Tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, nhiều mặt bằng cho thuê vẫn đang trong tình trạng vắng vẻ. Chủ nhà thì đang trong tình trạng chờ khách, trong khi đó các nhãn hàng lại lựa chọn kỹ lưỡng, khiến cho những vị trí bất động sản nhà phố đắc địa trở nên bị lãng quên, phủ bụi chờ đợi người thuê.

Nhiều mặt bằng nhà phố cho thuê bị bỏ trống dù vị trí hấp dẫn 

Theo thông tin từ phóng viên TBTCVN, dọc các con đường chính như Phan Đình Phùng, Hai Bà Trưng, Lê Lợi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Tự Trọng, dễ dàng nhận thấy nhiều mặt bằng đang để trống và treo biển cho thuê. 

Một số môi giới bất động sản cho biết, mặc dù giá thuê mặt bằng đã giảm nhưng vẫn còn ở mức cao so với lợi nhuận thực tế của các doanh nghiệp, dẫn đến tình trạng ế ẩm vẫn tiếp diễn. Thêm vào đó, việc tìm kiếm mặt bằng cũng gặp khó khăn, khi hầu hết chủ nhà ưu tiên những thương hiệu lớn như ngân hàng, trung tâm ngoại ngữ, gym hay văn phòng. Ngoài ra, những khách thuê cũ cũng khó khăn trong việc gia hạn hợp đồng do giá thuê vẫn giữ ở mức cao hơn lợi nhuận từ mô hình kinh doanh hiện tại. 

Trước đây, các hộ kinh doanh thường chọn thuê mặt bằng tại những con phố lớn và khu vực trung tâm để vừa bán hàng vừa quảng bá thương hiệu. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, việc duy trì mặt bằng ở những vị trí đắc địa với chi phí cao đã trở thành gánh nặng. Nhiều doanh nghiệp đã quyết định quay về các bất động sản khu vực ven đô, ngõ nhỏ hoặc hẻm sâu để tiết kiệm chi phí. Một số doanh nghiệp khác thậm chí đã chuyển sang kinh doanh trực tuyến hoàn toàn để giảm bớt áp lực tài chính. 

Bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý cấp cao Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills Việt Nam chia sẻ, Các mặt bằng tại những tuyến đường và khu vực trung tâm thành phố, mặc dù tưởng chừng như nhộn nhịp, nhưng thực tế chỉ có một vài vị trí đắc địa, được gọi là "góc vàng", phù hợp cho việc mở cửa hàng kinh doanh hoặc quảng bá thương hiệu. Các nhãn hàng lớn thường tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về khu vực cũng như thói quen tiêu dùng của khách hàng, do đó họ rất kén chọn mặt bằng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Vì vậy mới xảy ra chuyện dở khóc dở cười: “Nhãn hàng thì mỏi mắt tìm chỗ ưng ý không ra, còn chủ nhà thì ế ẩm, chẳng cho thuê được” – bà Quyên nói.

Tỷ lệ lấp đầy bất động sản bán lẻ TPHCM ở mức cao 

Với sự gia tăng nhu cầu tiêu dùng và sự phát triển của tầng lớp giàu có, TP. Hồ Chí Minh đang tiếp tục thu hút các thương hiệu quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực hàng xa xỉ. 

Theo dữ liệu từ Savills, tính đến năm 2024, TPHCM sẽ có tổng cộng 36 cửa hàng xa xỉ, tăng 24% YoY, với sự xuất hiện của các thương hiệu như Vertu, Tudor và Franck Muller. Bên cạnh đó, dữ liệu từ Statista cho thấy doanh thu trong ngành hàng xa xỉ tại Việt Nam có thể đạt 218 triệu USD vào năm 2029, với tốc độ tăng trưởng trung bình khoảng 13% mỗi năm trong 6 năm tới. 

Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý cấp cao Bộ phận Cho thuê bán lẻ của Savills Việt Nam cho biết, khu vực trung tâm thành phố - đặc biệt là các trung tâm thương mại, luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy 100% trong nhiều năm qua. 

Tuy nhiên, một số khối đế bán lẻ đã gặp khó khăn do giá thuê tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của các nhãn hàng, dẫn đến tình trạng mặt bằng bỏ trống, như tại tòa nhà Bitexco. Mặc dù, việc có mặt bằng trống không đồng nghĩa với việc ế ẩm; hiện tại, nhiều diện tích trống này đang trong kế hoạch cải tạo của chủ đầu tư, nhằm nâng cao tính hấp dẫn và thu hút các thương hiệu mới tham gia thị trường. 

“Mức giá cho thuê ở các tuyến đường trung tâm, trung bình tăng 10% so với năm trước. Đa số các giao dịch thuê là do các nhãn hàng mở rộng diện tích và không gian trải nghiệm mua sắm, và do các nhãn hàng mới gia nhập vào Việt Nam ra mắt cửa hàng đầu tiên, khiến cho nguồn cầu tìm kiếm mặt bằng đắc địa vẫn luôn ở mức cao, đặc biệt ở đường Đồng Khởi và Nguyễn Huệ” – bà Quyên chia sẻ. 

Bà Quyên cũng cho biết, dự kiến từ nay đến cuối năm, sẽ có thêm nguồn cung mặt bằng mới xuất hiện trên thị trường bất động sản tại các vị trí trung tâm. Giá chào thuê có thể vẫn ở mức cao, điều này khiến các nhãn hàng tỏ ra thận trọng đối với những khu vực mà sức mua sắm thực tế và lưu lượng giao thông chưa được xác định rõ ràng. Do đó, nếu các chủ đầu tư không có sự linh hoạt trong chính sách, khả năng cao là tỷ lệ lấp đầy trong phân khúc này sẽ giảm và giá chung cũng sẽ có xu hướng đi xuống. 

Tính đến quý IV/2024, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đã tăng 1% QoQ và 6% YoY, đạt 1,6 triệu m². Nguồn cung mới chủ y��u tập trung ở các khu vực ngoài trung tâm, nhờ vào quỹ đất rộng rãi và sự phát triển đô thị. 

Dự báo đến năm 2027, sẽ có 12 dự án bất động sản mới gia nhập thị trường, với tổng diện tích lên tới 165,429 m², tương ứng với mức tăng trưởng 3% mỗi năm từ 2025 đến 2027. Năm 2025, hai dự án lớn sẽ được triển khai tại khu vực trung tâm, bao gồm Marina Central Tower và Lancaster Legacy. 

Truy cập vào Savills để xem thêm nhiều thông tin khác về thị trường bất động sản.