Tp.HCM Đang Trở Thành Điểm Đến Ưu Tiên Của Các Trung Tâm Năng Lực Toàn Cầu (GCC) Thế Hệ Mới

Nhờ sở hữu nhiều lợi thế về nguồn nhân lực chất lượng cao, chi phí vận hành cạnh tranh cùng nguồn cung văn phòng đáp ứng các tiêu chuẩn ESG, TP.HCM ngày càng được các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (Global Capability Centres - GCC) lựa chọn trong chiến lược mở rộng dài hạn của nhiều tập đoàn quốc tế. 

Trong bối cảnh các GCC đang dần chuyển dịch từ vai trò back-office (bộ phận xử lý các hoạt động nội bộ) sang các trung tâm công nghệ, đổi mới sáng tạo và điều phối chiến lược thì TP.HCM với nhiều lợi thế về nguồn nhân lực, chi phí cạnh tranh và hệ thống văn phòng chất lượng cao, đang từng bước khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho làn sóng GCC thế hệ mới.  

Theo bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Dịch vụ Cho thuê Thương mại, Savills TP.HCM, sự mở rộng của các GCC không chỉ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng gia tăng mà còn tác động đến việc tái định hình tiêu chuẩn, cấu trúc cũng như định hướng phát triển của thị trường văn phòng trong trung và dài hạn. 

GCC đang tái định nghĩa vai trò trong chuỗi vận hành toàn cầu 

“Trước đây, phần lớn GCC tại Việt Nam được thiết lập với mục tiêu tối ưu chi phí cho các chức năng hỗ trợ. Tuy nhiên, mô hình này đang thay đổi rất nhanh. Các GCC mới đóng vai trò ngày càng chiến lược, tập trung vào công nghệ, R&D, dữ liệu và đổi mới sáng tạo, những chức năng cốt lõi trong chuỗi giá trị toàn cầu,” bà Quỳnh nhận định. 

Theo ghi nhận từ Savills, phần lớn các GCC triển khai hoạt động theo lộ trình mở rộng từng giai đoạn. Ở giai đoạn đầu, nhu cầu diện tích thường dao động khoảng 1.000–3.000 m²; tuy nhiên, khi bộ máy vận hành đi vào ổn định, quy mô mặt bằng có thể tăng lên 5.000–20.000 m² hoặc cao hơn. Bên cạnh đó, việc ưu tiên ký kết các hợp đồng thuê dài hạn từ 5–10 năm cho thấy đây là nhóm khách thuê có định hướng đầu tư lâu dài và mức độ ổn định cao. 

Xu hướng này cũng được phản ánh rõ trong cơ cấu giao dịch văn phòng tại TP.HCM. Trong 9 tháng đầu năm 2025, Savills ghi nhận 145 giao dịch thuê văn phòng thuộc tất cả các hạng, trong đó nhóm khách thuê ngành công nghệ thông tin chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 37% tổng diện tích thuê mới, với quy mô trung bình khoảng 924 m² cho mỗi giao dịch. 

Với lợi thế về nguồn nhân lực, chi phí và hệ sinh thái, TP.HCM đang trở thành điểm đến giàu tiềm năng cho các GCC 

TP.HCM hiện là thành phố thứ 2 tại Việt Nam sở hữu lực lượng lao động trẻ dồi dào, có nền tảng về công nghệ và kỹ thuật. Đồng thời, sự phát triển ngày càng mạnh của các trường đại học và trung tâm đào tạo cũng góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trẻ, qua đó gia tăng sức hấp dẫn của thành phố đối với các Trung tâm Năng lực Toàn cầu khi lựa chọn địa điểm đặt hoạt động. 

Chi phí thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM cũng được xem là một lợi thế đáng kể, khi mức giá thuê trung bình chỉ khoảng 67 USD/m²/tháng, tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với các thị trường trung tâm lớn như Singapore, Hong Kong hay Tokyo. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể tối ưu chi phí vận hành trong khi vẫn tiếp cận được không gian làm việc chất lượng cao.

GCC và làn sóng tái cấu trúc tiêu chuẩn thị trường văn phòng 

Phân khúc văn phòng hạng A và A+ tại TP.HCM đang dần chịu tác động mang tính cấu trúc và tiêu chuẩn từ làn sóng GCC thế hệ mới.  

“Theo quan sát của Savills, các GCC gần như chỉ tập trung vào các tòa nhà hạng A, ưu tiên dự án có chứng chỉ xanh như LEED, WELL hoặc Green Mark, hạ tầng IT mạnh, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh và khả năng mở rộng linh hoạt,” bà Quỳnh cho biết. 

Xét trên khía cạnh địa lý, các GCC đang dần hình thành mô hình phân bổ chức năng ngày càng rõ ràng. Khu vực lõi trung tâm tiếp tục giữ vai trò là nơi đặt các trung tâm điều hành, bộ phận quản trị cấp cao và đầu mối kết nối giao dịch quốc tế. Trong khi đó, những khu vực phát triển mới như Thủ Thiêm và TP. Thủ Đức đang thu hút các trung tâm quy mô lớn, hoạt động R&D và các delivery hub (trung tâm triển khai và vận hành), nhờ lợi thế về quỹ diện tích, khả năng mở rộng dài hạn cùng mặt bằng chi phí cạnh tranh hơn. 

Theo Savills, sự gia tăng của các GCC tại TP.HCM đang góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng, trong khi nguồn cung văn phòng hạng A được dự báo sẽ tiếp tục hạn chế đến năm 2028. Trong bối cảnh đó, The Kross là dự án duy nhất dự kiến được bàn giao trong năm 2026. Tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, dự án phát triển đa chức năng bao gồm văn phòng hạng A, khu thương mại và căn hộ dịch vụ. Công trình gồm 36 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp hơn 33.000 m² diện tích, đồng thời đạt các chứng nhận xanh LEED Gold và WELL.