Impacts 2025: Việt Nam và Cơ Hội Vươn lên Bản Đồ Đầu Tư của Giới Siêu Giàu Toàn Cầu

Nội dung được trích từ Savills Impacts - báo cáo toàn cầu về các xu hương định hình thị trường bất động sản thế giới năm 2025, và đã được Savills Việt Nam chọn lọc, bổ sung góc nhìn thị trường trong nước. 

Trong bối cảnh kinh tế – địa chính trị toàn cầu biến động mạnh mẽ, dòng tài sản của giới siêu giàu đang chuyển hướng, ngày càng có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng hơn những điểm đến vừa đảm bảo yếu tố sinh sống vừa thuận lợi cho đầu tư dài hạn. Từ các thành phố toàn cầu truyền thống đến những quốc gia mới nổi có chính sách thân thiện, bức tranh phân bổ tài sản đang thay đổi nhanh chóng. Trong xu thế đó, Việt Nam đang nổi lên như một ứng viên tiềm năng nếu biết nắm bắt cơ hội và cải thiện các điều kiện về chính sách, hạ tầng và chất lượng sống. 

Yếu tố tái định hình lựa chọn của giới siêu giàu

1. Chính sách "Thị thực vàng" 

New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu với giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều trung tâm mới như Dubai, Abu Dhabi, Singapore hay thậm chí Milan và Sardinia đang nổi lên nhờ những chính sách visa đầu tư (golden visa), ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện. 

• Tại UAE

Chính phủ nước này cấp quyền cư trú 10 năm với mức đầu tư khoảng 550.000 USD cho các cá nhân đầu tư tại UAE, trong khi vẫn duy trì mức thuế thu nhập cá nhân bằng 0. Kết quả là bất động sản hạng sang tại Dubai ghi nhận mức tăng giá trị 6,8% trong năm 2024, còn văn phòng cao cấp tăng tới 7% chỉ trong quý cuối cùng của năm theo ghi nhận mới nhất của Savills Impacts. 

• Tại Italy

Italy cũng đang áp dụng chính sách thuế cố định 200.000 Euro/năm cho toàn bộ thu nhập toàn cầu, thu hút lượng lớn cá nhân siêu giàu đến các thành phố như Milan hoặc khu vực bờ biển Sardinia. Điều này thúc đẩy giá bất động sản hạng sang tại Milan tăng 19,2% kể từ năm 2020. Trong khi đó tại Sardinia, tới 80% người mua nhà thuộc nhóm khách hàng quốc tế. 

Đối với doanh nghiệp, bài toán thành công vẫn xoay quanh ba yếu tố chính: con người, năng lượng và địa điểm. Các ngành sản xuất tiên tiến hiện cần tiếp cận nhanh chóng với nguồn nhân lực phù hợp và năng lượng ổn định, những yếu tố đang ngày càng khan hiếm trong thời đại bùng nổ AI và trung tâm dữ liệu. Họ cũng ưu tiên những hệ sinh thái địa phương nơi chuỗi cung ứng, đối tác chiến lược và các nguồn lực hỗ trợ cùng hội tụ. 

2. Ưu tiên các yếu tố chất lượng sống 

Mô hình “cụm đổi mới” (cluster) – nơi chính phủ, học thuật và doanh nghiệp hội tụ – được xem là chìa khóa cho dòng vốn tương lai. Các trung tâm như Silicon Valley (Mỹ), Golden Triangle (Anh) hay Greater Bay Area (Trung Quốc) không chỉ là nơi đặt trụ sở mà còn là điểm đến sinh sống lý tưởng cho tầng lớp tinh hoa toàn cầu. Sự giao thoa giữa chất lượng sống và điều kiện đầu tư tạo ra sức hút bền vững. 

Không chỉ các yếu tố tài chính, tầng lớp siêu giàu ngày càng quan tâm đến văn hóa, y tế, giáo dục, cộng đồng quốc tế và trải nghiệm sống. Theo bà Victoria Garrett, Giám đốc Toàn cầu mảng BĐS Nhà ở tại Savills: “Giới tinh hoa không còn chỉ tìm kiếm các điểm đến có ưu đãi thuế, mà còn muốn sống gần biển, gần sân golf, có trường quốc tế cho con cái và cộng đồng đồng điệu về giá trị sống”.

3. Các yếu tố thu hút dòng vốn từ cá nhân và doanh nghiệp 

Chỉ số Thu hút Tài sản của Savills (Savills Dynamic Wealth Indices) – được công bố trong báo cáo Savills Impacts mới đây – đã xác định những thành phố đang hoạt động hiệu quả trong việc thu hút và phát triển tài sản cũng như dòng vốn đầu tư từ cá nhân và doanh nghiệp. Báo cáo chỉ ra các yếu tố then chốt định hình quyết định lựa chọn địa điểm đầu tư, trong đó các ưu đãi thuế cá nhân, sự hiện diện sẵn có của cộng đồng siêu giàu và chất lượng sống cao là những lý do đưa Dubai, Abu Dhabi, Singapore, Zurich và Auckland vào top 5 điểm đến hàng đầu cho cá nhân có nhu cầu di dời 

Trong khi đó, Singapore, Seoul, New York, London và Abu Dhabi đứng đầu bảng xếp hạng dành cho các doanh nghiệp, dựa trên môi trường thuế doanh nghiệp, chỉ số thuận lợi kinh doanh, lượng vốn FDI, nền kinh tế và cơ sở tri thức tại các địa phương. 

Đáng chú ý, 6/12 thành phố hàng đầu xuất hiện ở cả hai bảng xếp hạng – cho thấy sự giao thoa giữa nhu cầu cá nhân và doanh nghiệp. Nơi có chất lượng sống cao không chỉ hấp dẫn giới siêu giàu, mà còn thu hút doanh nghiệp thông qua lực hút nhân lực và mạng lưới kết nối toàn cầu.  

Lợi thế và cơ hội của Việt Nam 

Theo Báo cáo từ Cục Đầu tư nước ngoài (FIA) thuộc Bộ Tài chính, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định bất chấp những biến động đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu. Báo cáo mới nhất cho thấy tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt 18,39 tỷ USD, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước.

• Lĩnh vực chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, thu hút 10,39 tỷ USD – chiếm 56,5% tổng vốn đăng ký và tăng 31,8% so với cùng kỳ.  
• Lĩnh vực bất động sản với 4,99 tỷ USD, chiếm 27,1% tổng vốn và tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.  
• Lĩnh vực khoa học và công nghệ thu hút 1,02 tỷ USD, tiếp theo là lĩnh vực bán buôn và bán lẻ với hơn 596,8 triệu USD. 

Nhận định về lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư từ doanh nghiệp và giới siêu giàu thế giới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn giới siêu giàu, từ vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên hấp dẫn đến môi trường sống đang cải thiện đáng kể. Cùng với đó là nền văn hóa đặc sắc, ẩm thực phong phú và tiềm năng đầu tư bất động sản còn nhiều dư địa”. 

2. Các điểm đến bất động sản nổi bật ở Việt Nam 

• Đà Nẵng, Hội An: Các điểm đến đang nổi lên với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf chuẩn quốc tế và khí hậu ôn hòa, chất lượng sống ngày một nâng cao. Việc xuất hiện các dự án bất động sản hàng hiệu như Nobu Residences hay khu phức hợp Hoiana góp phần định hình lại phân khúc cao cấp của thị trường. 
• Hà Nội, TP.HCM: Hai trung tâm kinh tế trọng yếu đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hạng sang, với các dự án căn hộ và biệt thự đạt chuẩn quốc tế, hạ tầng giao thông được nâng cấp và khả năng kết nối thuận lợi với các trung tâm tài chính như Singapore, Hồng Kông, Tokyo. 

3. Làm sao để thu hút giới tinh hoa toàn cầu 

Tuy nhiên, ông Matthew Powell, Việt Nam cho biết, Việt Nam vẫn cần những cải cách quyết liệt để có thể cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực. Một trong số đó là việc triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân. Các thị trường cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam hiện nay như Thái Lan hay Malaysia đều đã đã triển khai visa lưu trú dài hạn kèm ưu đãi thuế, quyền sở hữu và điều kiện lao động linh hoạt cho các cá nhân có tài sản ròng lớn. 

Ngoài ra, việc xây dựng hệ sinh thái sống chuẩn quốc tế từ y tế, giáo dục đến dịch vụ là yếu tố then chốt giúp Việt Nam giữ chân người giàu và các gia đình có con nhỏ. "Khi những cá nhân tinh hoa cảm nhận được sự tiện nghi và chuyên nghiệp trong từng trải nghiệm, họ không chỉ quay lại mà còn trở thành đại sứ cho hình ảnh quốc gia", ông Matthew Powell nhấn mạnh. 

Theo đó, chính sách ưu đãi thị thực không chỉ là vé vào cửa cho nhà đầu tư, mà còn là lời cam kết cho một chiến lược phát triển bền vững, hướng đến hiệu ứng đầu tư lâu dài. 

Tìm hiểu thêm về một số bài viết liên quan đến chủ đề IMPACTS 2025

• Khách thuê nắm lợi thế khi thị trường văn phòng Hà Nội chuyển mình
  
• 5 thay đổi lớn trong xu hướng định hình nhu cầu văn phòng của khách thuê