Mối Tương Quan Của Nền Giáo Dục với Hiệu Suất Bất Động Sản Thương Mại

Tổng quan về Giáo dục tại Việt Nam

Giáo dục là một phần sâu sắc trong tâm hồn của người Việt. Cố Chủ tịch Hồ Chí Minh đã tin rằng "một dân tộc dốt là một dân tộc yếu" và xóa bỏ nạn mù chữ là một yếu tố cơ bản để xây dựng Việt Nam thành một quốc gia mạnh mẽ. Ngày nay, Việt Nam là một trong số ít các quốc gia đang phát triển nơi có hệ thống giáo dục không ngừng cải thiện kể từ những năm 1960. Tờ The Economist gần đây đã gọi hệ thống giáo dục của Việt Nam là "một trong những hệ thống tốt nhất thế giới".

Chi tiêu của Chính phủ cho giáo dục và đào tạo tăng trưởng 4% mỗi năm trong giai đoạn từ năm 2017 đến 2022. Năm 2021, ngành giáo dục được đầu tư 10,8 tỷ USD, tương đương 13,5% của Ngân sách Nhà nước. Giáo dục tư nhân cũng đang trên đà phát triển. Từ năm 2018 đến cuối năm 2022, số lượng trường quốc tế và song ngữ tại Hà Nội đã tăng 4%, tại TP.HCM tăng 2% và tại Bình Dương tăng 6%.

Trong năm học 2021-2022, Việt Nam có tổng cộng 242 Trường Đại học  (HEIs), bao gồm 176 trường công, 66 trường tư và 5 trường nước ngoài. Mặc dù chỉ có 5 cơ sở đại học nước ngoài song có đến khoảng 410 chương trình hợp tác đào tạo giữa các trường tại Việt Nam với các trường nước ngoài và 103 chương trình liên kết (TNE). Với các chương trình TNE, sinh viên học tập tại Việt Nam nhưng được cấp bằng từ trường đại học ở quốc gia gốc của trường đại học đó.

Số lượng học sinh Việt Nam tại các trường quốc tế sẽ tiếp tục tăng lên khi tầng lớp trung lưu mở rộng và thu nhập tăng cao. Nhiều bậc phụ huynh có quan niệm rằng các trường, chương trình và trường đại học quốc tế cung cấp cơ hội giáo dục tốt nhất cho con em họ.

Mặc dù cơ sở giáo dục của Việt Nam đã vững chắc, nhưng nó vẫn chưa khai thác hết tiềm năng trong lĩnh vực giáo dục đại học. Liệu TP.HCM, Hà Nội hoặc thậm chí Đà Nẵng có thể tận dụng được sự tương hợp giữa giáo dục và nền kinh tế tri thức phổ biến ở các thành phố như Tokyo, London, Cambridge, Boston và San Francisco?

Nhưng các trường đại học ảnh hưởng thế nào đến giá thuê văn phòng?

Trên toàn cầu, có khoảng 236 triệu sinh viên đang theo học trong hệ thống giáo dục đại học, tăng 136% so với đầu thế kỷ; lượng sinh viên Châu Á hiện cao gấp 7 lần so với Bắc Mỹ, và số lượng sinh viên đã tăng 237% kể từ năm 2000. UNESCO dự báo sẽ có 594 triệu sinh viên cao đẳng và đại học vào năm 2040. Cùng với đó, nhu cầu về giáo dục đại học tại các lĩnh vực chuyên sâu như Trí tuệ nhân tạo, Công nghệ Biến đổi khí hậu, Deep Tech và Clean Tech cũng đang phát triển mạnh mẽ. Các doanh nghiệp thường có xu hướng mu���n có mặt tại những nơi có tập trung nguồn nhân lực tài năng. Dù đó là thông qua các chương trình liên kết trực tiếp với các trường đại học hay thông qua việc tuyển dụng những tân binh có kỹ năng cao nhất, sự phối hợp giữa giáo dục và nền kinh tế tri thức là rất quan trọng. Điều này đã dẫn đến nhu cầu cao về văn phòng cao cấp và phòng thí nghiệm gần các trường đại học hàng đầu. Ngày càng có mối tương quan cao giữa xếp hạng các trường đại học của một thành phố với nhu cầu và giá trị của bất động sản thương mại tại đó.

Trong bảng xếp hạng đại học thế giới QS năm 2024, không có trường đại học quốc gia nào của Việt Nam được xếp hạng trong Top 200. Đại học Duy Tân tại Đà Nẵng là trường đại học quốc gia có thứ hạng cao nhất tại Việt Nam, xếp hạng 514; tiếp theo là Đại học Tôn Đức Thắng tại TP.HCM xếp hạng 721. Đại học Quốc gia TP.HCM (VNU-HCM), Đại học Quốc gia Hà Nội và Đại học Khoa học và Công nghệ Hà Nội xếp hạng từ 951 đến 1,400. Tuy nhiên, TP.HCM và Hà Nội là nơi có các chi nhánh quốc tế của Viện Công nghệ Melbourne Hoàng gia (RMIT), một trường đại học nổi tiếng từ Australia; RMIT xếp hạng 140 trong bảng xếp hạng thế giới của QS năm 2024.

Từ trước đến nay, Hà Nội và TP.HCM luôn có mức giá thuê văn phòng cao nhất cả nước. Trong quý 2/2023, giá thuê văn phòng tại Hà Nội trung bình là 21 USD/m2/tháng và 32 USD/m2/tháng tại TP.HCM. Mặc dù có trường đại học hàng đầu của quốc gia, trung tâm tiếng Anh RMIT và danh hiệu "Thung lũng Silicon" của Việt Nam, giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng vẫn thấp hơn đáng kể, chỉ 13.6 USD/m2/tháng vào quý 3/2022.

Tải báo cáo tiêu điểm Đà Nẵng

Các doanh nghiệp đang tìm kiếm nhân tài hàng đầu phải thực hiện một nhiệm vụ cân bằng. Chi phí thuê và giữ chân những cử nhân giỏi khác nhau tùy theo địa điểm. Một trong những yếu tố hấp dẫn đầu tư nước ngoài hàng đầu của Việt Nam là lực lượng lao động có giá cả phải chăng, tuy nhiên cũn cần nhận thức được rằng phải nâng cao tay nghề, trình độ trên cả nươc. Kế hoạch phát triển của Chính phủ cho đến năm 2030 đã đặt ra mục tiêu cải cách hệ thống giáo dục để cải thiện chất lượng và khả năng tiếp cận.

Theo thống kê đến năm 2022, 26.4% lực lượng lao động từ 15 tuổi trở lên đã được đào tạo, tăng lên từ 26.1% vào năm 2021. Mặc dù 62.8% lực lượng lao động của Việt Nam tập trung ở khu vực nông thôn, nhưng hầu hết những công nhân được đào tạo là cư dân đô thị.

So sánh toàn cầu

Vương quốc Anh, châu Âu và Mỹ có các cơ sở giáo dục lâu đời và mối liên hệ rõ ràng giữa mức phí văn phòng và xếp hạng các trường đại học. Ở Boston, nguồn sinh viên từ Harvard và MIT đã giúp dùy trì giá thuê cho không gian phòng thí nghiệm ở mức cao và đạt tỷ lệ lấp đầy 95%. Việc phát triển khu King's Cross ở London đã có sự tham gia của một đơn vị thuê mặt bằng trong lĩnh vực giáo dục. Oxford và Cambridge minh chứng cho việc các sinh viên nghiên cứu khoa học tại các trường đại học của họ tạo nên những cụm công nghệ đáng kể. Riêng Đại học Cambridge đóng góp 30 tỷ bảng Anh mỗi năm cho nền kinh tế Vương quốc Anh và hỗ trợ 86,000 việc làm thông qua hoạt động nghiên cứu và thương mại của mình.

Ở châu Á, Trung Quốc đã đầu tư mạnh mẽ vào các trường đại học của mình. Bắc Kinh cùng với Hong Kong hiện nay đang cạnh tranh sát sao với một số lượng đáng kể các trường đại học được xếp hạng trong danh sách Top 100 của QS. Đầu tư đáng kể của Trung Quốc vào nguồn lực và cơ sở hạ tầng trong lĩnh vực giáo dục đại học đã dẫn đến sự gia tăng 824% trong số lượng sinh viên nhập học các trường đại học và cao đẳng từ năm 1997. Trong khoảng thời gian từ năm 2017 đến năm 2022, sản lượng nghiên cứu khoa học của Trung Quốc tăng 107%, đã hỗ trợ sự phát triển của hệ sinh thái công nghệ đang thay đổi các thành phố Trung Quốc.

Khi xu hướng toàn cầu hóa đang ngày càng phổ biến, lượng sinh viên nội địa của Trung Quốc đã tăng đáng kể, số lượng sinh viên Trung Quốc đang học tại các trường đại học nước ngoài đã tăng 509% từ năm 2006 đến năm 2021. Theo số liệu của Bộ Giáo dục và Đào tạo, trong năm học 2019-2020, có 190.000 sinh viên Việt Nam đang du học tại nước ngoài. Mặc dù điều này có thể gợi ý về nguy cơ chảy máu chất xám, song mối đe dọa này của Việt Nam đã giảm đáng kể từ năm 2006 đến năm 2022. Theo Chỉ số Fragile States Index, điểm số của Việt Nam trong chỉ số chảy máu chất xám đã giảm từ 5.3 vào năm 2021 xuống còn 3.6 vào năm 2022, tuy nhiên, vẫn cao hơn các nước hàng xóm trong khu vực như Singapore (1.1) và Malaysia (3.2).

Cơ hội giáo dục tại Việt Nam

Với tổng cộng 17,9 triệu học sinh trong năm học 2021-2022 và hoạch định trở thành một trung tâm công nghệ cao, đổi mới, Việt Nam có tiềm năng đáng kể để phát triển các trường đại học và mọc lên các trung tâm công nghệ thực sự. Với xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm trong các lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, có thể tìm thấy những trung tâm công nghệ tiềm năng ở đâu và liệu có chỗ cho những cơ hội thu hút người tài?

Những trung tâm công nghệ thường xuất hiện tại các vị trí tương đối xa xôi, như Shoreditch ở London hoặc Brooklyn ở New York. Tuy nhiên, những khu vực này thường bị ảnh hưởng bởi thành công của mình, khi giá cả tăng cao và các doanh nghiệp địa phương đã lâu di chuyển đi các khu vực có giá cả hợp lý hơn. Những trung tâm này cũng chặt chẽ gắn liền với cộng đồng địa phương, và những hệ sinh thái đổi mới này hiếm khi phát triển mạnh mẽ nếu tồn tại trong sự cô lập.

Có thể bạn quan tâm: Đầu tư vào lĩnh vực giáo dục tại Việt Nam: Cơ hội và Thách thức

Các dự án phát triển với tiềm năng thu hút nguồn vốn bao gồm Khu công nghệ cao Sài Gòn (KCNC) tại Quận 9, TP.HCM và Ecopark ở Hưng Yên.

KCNC là một dự án phát triển có diện tích 913 ha, được định vị là một khu công nghệ cao trong tương lai, sẽ xây dựng cơ sở công nghệ và trí tuệ tại Việt Nam, một trung tâm công nghệ thúc đẩy sự đổi mới công nghệ, phát triển vốn trí tuệ và nền kinh tế đổi mới. Tuy nhiên, các phòng thí nghiệm nghiên cứu, công nghệ thông tin, tự động hóa, robot và năng lượng của Trường Đại học Nguyễn Tất Thành (NTTU) trải dài trên diện tích 4.5 ha và được đặt tại SHTP vẫn chưa đạt được hiệu quả như mong đợi. Tuy nhiên, các dự án nhà ở đang gia tăng ở các khu vực lân cận, và KCNC chỉ cách Vinhomes Grand Park, một trong những khu đô thị lớn nhất của thành phố, khoảng 10 phút đi xe. Sự tương trợ giữa các phòng thí nghiệm nghiên cứu và cộng đồng đã thành lập là điều quan trọng, và điều này có thể là con đường dẫn tới thành công trong tương lai.

Ecopark ở Hưng Yên là một dự án phát triển lớn có diện tích 500 ha, dự kiến sẽ trở thành nơi sinh sống của 110.000 cư dân vào năm 2030. Kế hoạch sử dụng đất toàn diện của khu đô thị này mang lại các tiện ích đa dạng nhằm hỗ trợ phát triển bền vững và tích hợp cộng đồng. Khu đô thị nằm cách trung tâm kinh tế Hà Nội khoảng 30 phút và là một khu đô thị hỗn hợp tiên phong và bền vững tại Việt Nam, với các trường học, khu dân cư và kinh doanh, hệ thống giao thông, cơ sở thể thao và không gian xanh.

Ecopark cũng là nơi đặt trụ sở của British University Vietnam (BUV), trường đại học quốc tế duy nhất của Việt Nam cung cấp bằng cấp Anh quốc được công nhận từ các trường đại học nổi tiếng như Đại học London và Đại học Staffordshire. Khi hoàn thành, khuôn viên của BUV tại Ecopark sẽ nhận được đầu tư 100 triệu USD và có khả năng tiếp nhận 7.000 sinh viên với ba giai đoạn xây dựng. Trường đã có sẵn bên trong cộng đồng sinh viên nội địa và mang lại cơ hội đáng kể cho nghiên cứu và phát triển thương mại.

Để duy trì mục tiêu đổi mới của mình, Việt Nam cần nuôi dưỡng và khuyến khích việc thành lập các khu vực thu hút. Hiên nay, có một số ưu đãi cho các nhà đầu tư giáo dục nước ngoài như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT) trong 4 năm và giảm 50% CIT trong 5 năm. Tuy nhiên, việc xây dựng các cơ sở giáo dục đòi hỏi phải đầu tư vốn đáng kể. Theo Nghị định số 86/2018/ND-CP, vốn đầu tư tối thiểu cho các cơ sở giáo dục đại học là 1 tỷ đồng (không bao gồm chi phí đất đai) và 250 tỷ đồng (không bao gồm chi phí đất đai) cho một chi nhánh của cơ sở giáo dục đại học có vốn đầu tư nước ngoài.

Theo ông James Macdonald, Giám đốc Cấp cao và Trưởng phòng Nghiên cứu tại Savills China đánh giá Việt Nam có thể áp dụng cách tiếp cận của Trung Quốc, nơi các trường đại học thường được thiết kế với mục tiêu kinh tế, kinh doanh hoặc chính trị cụ thể. Ví dụ, nhiều trường đại học hàng đầu của Trung Quốc đặt tại Bắc Kinh, là một trung tâm nghiên cứu và phát triển trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo, robot và công nghệ sinh học.

Kết luận

Nhu cầu về giáo dục chất lượng cao và lao động có kỹ năng tại Việt Nam sẽ tiếp tục gia tăng khi nền kinh tế tri thức, tầng lớp trung lưu và khát vọng đổi mới của đất nước ngày càng phát triển. Chắc chắn có nhiều “đất”cho các nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội này, dù đó là đầu tư vào cơ sở giáo dục đại học hay các doanh nghiệp công nghệ muốn đặt mình gần các trường đại học tại các cộng đồng phi tập trung với tiềm năng tương lai về giáo dục và nguồn nhân lực.

Liên hệ với Giang Huỳnh tại Savills Advisory Services để biết thêm thông tin về cơ hội giáo dục tại Việt Nam.

*Lưu ý: Lực lượng lao động đã được đào tạo:

Lực lượng lao động đã được đào tạo bao gồm những người đáp ứng đồng thời hai điều kiện sau đây:

Đã được làm việc hoặc thất nghiệp.
Đã được đào tạo trong vòng 3 tháng trở lên tại một cơ sở đào tạo hoặc một tổ chức có trách nhiệm đào tạo theo Hệ thống Giáo dục Quốc gia. Cá nhân phải đã tốt nghiệp hoặc được cấp bằng cấp chứng chỉ. Các khóa học bao gồm đào tạo ngắn hạn, trường trung học nghề, cao đẳng nghề, trường trung học chuyên nghiệp, đại học và sau đại học (thạc sĩ, tiến sĩ và tiến sĩ khoa học).