Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam Q1/2026

Trong Q1/2026, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục thể hiện khả năng chống chịu vừng vàng trước các biến động từ bên ngoài và những áp lực nội tại được phản ánh qua các chỉ số nổi bật.

TỔNG QUAN TP. HỒ CHÍ MINH

Thị trường bất động sản TP.HCM trong Q1/2026 duy trì trạng thái ổn định, với nguồn cung hạn chế tiếp tục là yếu tố chi phối, trong khi nhu cầu đang phục hồi có chọn lọc giữa các phân khúc. 

Phân khúc bán lẻ duy trì trạng thái thắt chặt khi không ghi nhận nguồn cung mới, giữ tổng nguồn cung ở mức ổn định. Dù công suất giảm nhẹ theo quý do sự rút lui của một số khách thuê lớn, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì trên 90%, phản ánh sức hấp thụ tích cực từ thị trường.  

Ở phân khúc văn phòng, thị trường tiếp tục vận hành trong trạng thái cân bằng với công suất đạt khoảng 88% và giá thuê duy trì ổn định. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án Hạng C, trong khi nhu cầu tập trung tại các tòa nhà Hạng A và B, đặc biệt tại khu vực trung tâm và Thủ Thiêm. Xu hướng nâng cấp văn phòng và ưu tiên vị trí chiến lược tiếp tục là động lực chính, với nhu cầu đến từ các ngành tài chính, công nghệ và bán lẻ. 

Phân khúc khách sạn ghi nhận khởi đầu tích cực nhờ sự phục hồi của du lịch. Công suất đạt khoảng 80% và giá phòng tiếp tục cải thiện, được hỗ trợ bởi nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu cao trong mùa cao điểm.  

Ở phân khúc nhà ở, nguồn cung mới tiếp tục hạn chế trong khi nhu cầu duy trì ổn định, tạo áp lực tăng giá trong ngắn đến trung hạn. Người mua ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ đảm bảo. Trước mặt bằng giá cao tại khu vực trung tâm, xu hướng dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh tiếp tục rõ nét.    

Tải ngay Báo cáo Thị trường Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh của Savills Q1/2026.  

TẢI VỀ

TỔNG QUAN HÀ NỘI

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào giai đoạn tái cấu trúc trên diện rộng, được hỗ trợ bởi nền tảng vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI duy trì và định hướng quy hoạch dài hạn, qua đó dịch chuyển theo hướng đa cực và chú trọng chất lượng cùng trải nghiệm. 

Ở phân khúc nhà ở, nguồn cung và giao dịch nhà ở trong ngắn hạn chững lại do tâm lý thận trọng của người mua. Xu hướng dịch chuyển ra ngoài lõi trung tâm tiếp diễn, đặc biệt dọc các hành lang phát triển phía Bắc, Đông và Tây Hà Nội. 

Phân khúc bán lẻ và văn phòng duy trì diễn biến tích cực khi giá thuê, công suất cải thiện và xu hướng phi tập trung rõ nét, với nhu cầu văn phòng tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây. 

Trong khi đó, sự phục hồi của du lịch và hoạt động MICE giúp thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ duy trì công suất, giá phòng cải thiện, cùng triển vọng trung hạn tích cực nhờ nguồn cung chất lượng cao và dòng vốn FDI ổn định.

Tải ngay Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội của Savills Q1/2026. 

TẢI VỀ