Bảng Xếp Hạng Các Đô Thị Tăng Trưởng Nhanh Nhất Toàn Cầu: TPHCM Giữ Vị Trí Top 2, Hà Nội Top 5

Mục Lục 1. Việt Nam nổi bật trên bản đồ tăng trưởng đô thị toàn cầu 2. Châu Á tiếp tục tăng tốc, Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển 3. Hạ tầng đang trở thành nền tảng cho khả năng chống chịu đô thị 4. Tốc độ triển khai sẽ là mấu chốt cho tăng trưởng dài hạn

1. Việt Nam nổi bật trên bản đồ tăng trưởng đô thị toàn cầu 

Theo Growth Hubs Index của Savills, TPHCM và Hà Nội đang nằm trong nhóm các đô thị có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong thập kỷ tới. TPHCM giữ vị trí thứ hai toàn cầu, cũng như Hà Nội đứng thứ năm đã cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực và dòng dịch chuyển kinh tế tại châu Á. 

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tiếp tục biến động bởi địa chính trị và quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng, các đô thị vẫn giữ vai trò là động lực tăng trưởng cốt lõi. Theo nghiên cứu của Savills trên 245 thành phố toàn cầu, phần lớn động lực tăng trưởng trong giai đoạn tới sẽ tập trung tại châu Á - khu vực sở hữu lợi thế về dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao và xu hướng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ. 

Việc cả TPHCM và Hà Nội cùng xuất hiện trong nhóm dẫn đầu không chỉ phản ánh tiềm năng tăng trưởng kinh tế, mà còn cho thấy vị thế ngày càng rõ nét của Việt Nam trong mạng lưới sản xuất và đầu tư khu vực. 

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tăng trưởng nhanh mới chỉ là điều kiện cần. Trong dài hạn, yếu tố quyết định sẽ nằm ở khả năng phát triển bền vững và thích ứng với biến động, hay còn gọi là “khả năng chống chịu” của đô thị. 

2. Châu Á tiếp tục tăng tốc, Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển  

Theo ông Chris Marriott, Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á, lợi thế dân số trẻ đang trở thành động lực lớn thúc đẩy tăng trưởng của nhiều nền kinh tế trong khu vực. Lực lượng lao động dồi dào, tốc độ đô thị hóa nhanh và mức tiêu dùng gia tăng đang tạo nhu cầu mạnh mẽ cho nhiều phân khúc bất động sản như công nghiệp, logistics, nhà ở và các dự án phức hợp. 

Bên cạnh đó, chiến lược “China+1” tiếp tục thúc đẩy các doanh nghiệp mở rộng sản xuất sang những thị trường mới nổi, trong đó Việt Nam là một trong những điểm đến nổi bật. Dòng vốn FDI tăng trưởng không chỉ củng cố năng lực sản xuất mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa sang thị trường bất động sản, đặc biệt tại TPHCM và Hà Nội, nơi tập trung hạ tầng, lao động và nhu cầu tiêu dùng phát triển. 

Dù vậy, Savills cho rằng không phải đô thị tăng trưởng nhanh nào cũng có thể duy trì lợi thế trong dài hạn. Báo cáo từ Resilient Cities Index cho thấy các đô thị dẫn đầu như New York, Tokyo, London hay Seoul đều sở hữu khả năng cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống, đồng thời liên tục đầu tư để nâng cao năng lực cạnh tranh. 

Trong bối cảnh đó, “khả năng chống chịu” đang trở thành tiêu chí thực tế để đánh giá một đô thị, bao gồm các yếu tố như nền tảng kinh tế, hệ sinh thái công nghệ, tiêu chuẩn ESG và chất lượng môi trường sống. Quan trọng hơn, khả năng triển khai hiệu quả các chiến lược phát triển đang ngày càng đóng vai trò quyết định. 

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định: “Việt Nam có đầy đủ các động lực để duy trì tăng trưởng cao, từ hạ tầng, dòng vốn đầu tư nước ngoài đến nhu cầu nội địa. Tuy nhiên, yếu tố quyết định sẽ nằm ở tốc độ triển khai. Những thị trường có thể chuyển hóa kế hoạch thành thực tế nhanh hơn sẽ là những thị trường nắm bắt được cơ hội.” 

3. Hạ tầng đang trở thành nền tảng cho khả năng chống chịu đô thị 

Trong bối cảnh “khả năng chống chịu” ngày càng trở thành thang đo cốt lõi của các đô thị toàn cầu, hạ tầng được xem là yếu tố nền móng i giúp Việt Nam chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển dài hạn. 

Hiện nay, làn sóng đầu tư công quy mô lớn đang từng bước tái định hình cấu trúc thị trường. Với khoảng 234 dự án hạ tầng đang triển khai cùng tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3,4 triệu tỷ đồng, nhiều công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, hệ thống metro tại Hà Nội và TPHCM hay hơn 380 km cao tốc Bắc – Nam mới đưa vào vận hành đang mở ra các hành lang phát triển kinh tế mới. 

Không chỉ cải thiện khả năng kết nối, hạ tầng còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị và dòng vốn đầu tư. Các khu vực vệ tinh quanh TPHCM và Hà Nội đang dần hình thành những cực tăng trưởng mới, trong đó bất động sản công nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của các hệ sinh thái sản xuất – logistics tích hợp. 

Đáng chú ý hơn, vai trò hạ tầng hiện không nằm ở các công trình vật lý mà thêm vào đó, yếu tố như môi trường sống, giáo dục, y tế và chất lượng đô thị, được xem là “hạ tầng mềm”, đang ngày càng ảnh hưởng đến quyết định của doanh nghiệp cũng như lực lượng lao động chất lượng cao. Đây cũng là những thành tố quan trọng tạo nên năng lực cạnh tranh dài hạn của một thành phố. 

4. Tốc độ triển khai sẽ là mấu chốt cho tăng trưởng dài hạn 

Thực tế cho thấy, trung tâm tăng trưởng toàn cầu vẫn đang dịch chuyển về châu Á, và Việt Nam đang hướng đến mục tiêu tăng trưởng hai chữ số dựa trên hai động lực chính là đầu tư hạ tầng và dòng vốn FDI. 

Theo đánh giá của các chuyên gia, yếu tố quyết định không dừng lạiở quy mô đầu tư mà còn ở hiệu quả triển khai thực tế, đi từ tiến độ dự án, khung pháp lý cho đến môi trường tài chính. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ hình thành các cực tăng trưởng mới cũng như khả năng mở rộng không gian đô thị và nguồn cung bất động sản trong tương lai. 

Về dài hạn, với nền tảng kinh tế ổn định, dòng vốn FDI tích cực và tốc độ đô thị hóa cao, triển vọng của thị trường Việt Nam vẫn được đánh giá rất tích cực. Tuy nhiên, ông Neil MacGregor cũng nhấn mạnh thêm, vấn đề không còn nằm ở việc Việt Nam có tăng trưởng hay không, mà là tốc độ và hiệu quả trong việc hiện thực hóa nguồn động lực phát triển đó.