The Savills Blog

Dự Án Chung Cư Mới Nhất TPHCM: Cập Nhật Nguồn Cung 2026

Blog Article

Contacts & Related Articles

Thị trường chung cư TPHCM năm 2026 đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn nguồn cung các chung cư mới bị thắt chặt, nhưng thị trường vẫn có sự phân hóa mạnh giữa khu vực, phân khúc và mức giá. Bài viết dưới đây cập nhật tổng quan nguồn cung chung cư mới và danh sách các chung cư đang xây dựng tại TPHCM đáng chú ý hiện nay.

Mục Lục 1. Tổng quan nguồn cung chung cư mới ở TP.HCM 2. Danh sách các dự án chung cư mới tại TP.HCM đáng chú ý 2.1 The Metropolis 2.2 Masteri Cosmo Central 2.3 Orchard Collection 2.4 Gladia Heights 2.5 Lumière Midtown 2.6 Eaton Park 2.7 The Metropole Thủ Thiêm 2.8 The Berkley 2.9 Celesta Rise 2.10 Grand Marina Saigon 3. Câu hỏi thường gặp

1. Tổng quan NGUồn cung chung cư mới ở tphcm  

Thị trường căn hộ TPHCM bước vào năm 2026 với tín hiệu hồi phục rõ nét nhưng có sự phân hóa sâu sắc, trong đó nguồn cung chủ yếu lệch nặng về phân khúc cao cấp và hạng sang (trên 120 triệu/m2) trong khi phân khúc trung cấp gần như vắng bóng tại nội thành.

Do quỹ đất trung tâm cạn kiệt cùng hạ tầng hoàn thiện theo chu kỳ, làn sóng phát triển của các chung cư đang xây dựng tại TPHCM đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm, tập trung hơn 60% căn hộ hạng A mới tại khu Đông (đặc biệt là Thủ Thiêm) và trục Nguyễn Hữu Thọ tại khu Nam. Dù vậy, do ảnh hưởng từ tiến độ pháp lý và chi phí leo thang, số lượng mở bán thực tế nhìn chung vẫn thấp hơn kỳ vọng của thị trường, đạt khoảng 1.900 căn vào Q1/2026 trước khi dự kiến đón nhận thêm nguồn cung lớn trong giai đoạn 2026–2029.

2. Danh sách các dự án chung cư mới tại TPHCM đáng chú ý    

2.1 The Metropolis  

The Metropolis (Khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm) đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản hạng sang tại bán đảo Thủ Thiêm. Sở hữu quỹ đất vàng hơn 9.6 ha ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, dự án được quy hoạch theo mô hình TOD quy mô lớn nhờ tích hợp trực tiếp với Ga trung tâm Thủ Thiêm, siêu đầu mối giao thông tương lai giao thoa giữa tuyến Metro số 2, Metro sân bay Long Thành và đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. 

Tương xứng với tọa độ kim cương đó, không gian nội khu được phát triển thành một "rừng đô thị" đích thực, mang đến một hệ sinh thái tiện ích đặc quyền có thể đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sống của cư dân. Sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng kết nối vĩ mô và không gian sống sinh thái này chính là lợi thế độc bản, tạo nên sự khác biệt hoàn toàn cho The Metropolis so với phần lớn các chung cư đang xây dựng tại TPHCM hiện nay. 

chung cư đang xây the metropolis

Phối cảnh tổng thể của The Metropolis (Khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm), khu đô thị phức hợp sở hữu lợi thế khi tích hợp trực tiếp với Ga trung tâm Thủ Thiêm, trở thành điểm sáng dẫn dắt xu hướng trong danh sách các dự án chung cư mới TPHCM hiện nay. 

Nhận thêm thông tin về The Metropolis?

Liên hệ đội ngũ Savills để cập nhật thông tin và báo giá mới nhất. 

Liên hệ ngay

2.2 Masteri Cosmo Central 

Masteri Cosmo Central là câu trả lời cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống tiện nghi ngay trung tâm của đại đô thị The Global City. Điểm cộng lớn nhất của dự án là vị trí nằm đối diện khu kênh đào nhạc nước, giúp hơn 80% số căn hộ tại đây sở hữu tầm nhìn thoáng đãng và trực diện ra không gian mặt nước này. Ngoài ra, cư dân sẽ được tận hưởng hệ sinh thái toàn diện từ mua sắm, giải trí, học tập đến chăm sóc sức khỏe.  

Nằm trong nhóm các dự án chung cư mới TPHCM, Masteri Cosmo Central hướng tới không gian sống năng động, rất phù hợp với các gia đình trẻ, giới chuyên gia và nhân sự cấp cao đang làm việc tại Khu công nghệ cao, cảng Cát Lái hay các khu văn phòng ở Thủ Thiêm.  

chung cư mới tphcm masteri cosmo central

Masteri Cosmo Central tự hào là một trong những dự án chung cư mới TPHCM nổi bật nhất đang được triển khai, hứa hẹn trở thành nơi an cư lý tưởng tại khu Đông.  

2.3 Orchard Collection  

Orchard Collection được biết đến là phân khu căn hộ cao cấp cuối cùng và sở hữu định vị sang trọng nhất trong lòng tổng thể đại đô thị Sycamore tại khu vực phía Bắc thành phố. Khác biệt hoàn toàn với xu hướng xây dựng cao tầng quy mô lớn, dự án chọn lối đi riêng đầy tinh tế khi kiến tạo một không gian sống theo mô hình thấp tầng chuẩn sinh thái, mang lại sự riêng tư tối đa và giảm thiểu áp lực về mật độ dân cư cho các chủ nhân tương lai. 

Điểm cộng lớn của dự án nằm ở tư duy quy hoạch thông minh khi tích hợp đường dẫn riêng thẳng ra công viên Welcome Park rộng tới 4 ha, mang đến một bầu không khí trong lành cùng cảnh quan thiên nhiên ngập tràn ngay ngưỡng cửa. Bên trong phân khu, hệ sinh thái tiện ích cũng được đầu tư biệt lập và đồng bộ từ hồ bơi, phòng gym hiện đại cho đến các khoảng không gian xanh thư giãn. Giữa danh sách các chung cư đang xây dựng tại TPHCM mở rộng, Orchard Collection nổi lên như một điểm sáng nhờ chất lượng bàn giao hoàn thiện chỉn chu được bảo chứng bởi năng lực quốc tế của CapitaLand Development.  

chung cư mới tphcm orchard collection

Orchard Collection mang lại chuẩn mực sống Haute Couture cuối cùng tại đại dự án Sycamore.  

Liên hệ bộ phận Kinh doanh BĐS để đặt lịch tham quan dự án sớm nhất.

 Liên hệ ngay

2.4 Gladia Heights  

Gladia Heights ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản quận 2 cũ khi là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên thuộc khu đô thị tích hợp Gladia By The Waters. Sức hút lớn nhất của dự án đến từ cú bắt tay chiến lược giữa hai tên tuổi uy tín: Keppel và Khang Điền, bảo chứng cho chất lượng thi công, vận hành lẫn bàn giao. Lấy cảm hứng từ phong cách sống hiện đại và năng động, các căn hộ tại đây được tạo hình với lối kiến trúc tinh tế, ưu tiên những mặt thoáng lớn để đón trọn luồng gió tự nhiên và ánh sáng mặt trời.  

Đối với những khách hàng đang tìm kiếm một dự án chung cư mới TPHCM từ các chủ đầu tư uy tín, hay những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội ở các dự án chung cư đang xây có thanh khoản tốt tại khu Đông, Gladia Heights chính là một lựa chọn an cư và tích lũy tài sản không thể bỏ qua. 

chung cư mới tphcm gladia heights

Gladia Heights - dự án chung cư mới của TPHCM sở hữu vị trí vàng tại cửa ngõ phía Đông.  

2.5 Lumiere Midtown  

Lumière Midtown đánh dấu sự xuất hiện lần đầu tiên của dòng sản phẩm cao cấp Lumière Series thuộc nhà Masterise Homes theo định dạng chung cư cao tầng tại đại đô thị The Global City. Dự án gây ấn tượng nhờ ngôn ngữ thiết kế kết hợp giữa phong cách hiện đại kiểu New York và triết lý kiến trúc xanh (Biophilic). Khác biệt với phong cách thiết kế thực dụng phổ biến trên thị trường, Lumière Midtown chăm chút kỹ lưỡng vào mặt dựng kính toàn khối và nội thất chỉn chu theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án vinh dự được vinh danh tại giải thưởng PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025, gia tắng giá trị và vị thế của dự án.  

Trong số các chung cư đang xây dựng tại TPHCM, Lumière Midtown là không gian sống lý tưởng cho nhóm cư dân trẻ thành đạt và các chuyên gia quốc tế.  

chung cư mới tphcm lumiere midtown

Lumiere Midtown: Biểu tượng sống mới giữa danh sách các dự án chung cư mới TPHCM hiện nay. 

Nếu bạn đang tìm kiếm dự án chung cư mới ở TPHCM mang giá trị sống và tiềm năng đầu tư bền vững, đội ngũ chuyên gia Savills có thể hỗ trợ bạn tiếp cận thông tin giỏ hàng độc quyền, báo cáo phân tích dòng tiền chi tiết và sắp xếp lịch trình trải nghiệm trực tiếp một cách chuyên nghiệp nhất.
LIÊN HỆ CHUYÊN GIA

2.6 Eaton Park   

Eaton Park mở ra một định nghĩa mới về không gian sống đô thị, nơi nhịp sống hiện đại của thành phố kết hợp hài hòa với sự tĩnh lặng của thiên nhiên. Điểm nhấn làm nên sự khác biệt của dự án chính là triết lý kiến trúc Biophilic (thiết kế tập trung vào không gian xanh), nơi thiên nhiên được lồng ghép khéo léo vào từng không gian sống thường nhật chứ không chỉ dừng lại ở các mảng xanh tiện ích bên ngoài. Là một trong những dự án chung cư mới TPHCM tâm huyết của Gamuda Land, Eaton Park thừa hưởng trọn vẹn tư duy phát triển đô thị sinh thái chuẩn quốc tế từ nhà phát triển danh tiếng.  

Điều này được minh chứng qua việc mảng xanh luôn được ưu tiên, mật độ xây dựng kiểm soát chặt chẽ và hệ thống tiện ích được đồng bộ ngay từ khâu quy hoạch. Tọa lạc tại cửa ngõ Thủ Thiêm với tầm nhìn ôm trọn trung tâm tài chính, dự án là lựa chọn an cư lý tưởng cho những cư dân năng động mong muốn tìm kiếm sự cân bằng hoàn hảo giữa nhịp sống đô thị hiện đại và không gian sống xanh yên bình. 

chung cư mới tphcm eaton park

Eaton Park là một trong những dự án chung cư đang xây nổi bật tại khu vực phía Đông của thành phố.  

2.7 The Metropole Thủ Thiêm 

Là một trong những chung cư cao cấp nhất tại TPHCM, The Metropole Thủ Thiêm mở ra một không gian sống phức hợp đỉnh cao, lấy cảm hứng từ sự thịnh vượng của các đô thị ven sông danh tiếng trên thế giới như Darling Harbour (Sydney) và Pudong (Thượng Hải). Tại đây, hành trình trải nghiệm được dẫn dắt một cách tinh tế qua từng giai đoạn mang bản sắc riêng biệt, từ không gian nghệ thuật đầy cảm hứng của The Galleria, nét sống năng động tại The Crest, sự sang trọng xa hoa của The Opera, cho đến sự hoàn mỹ và đẳng cấp bậc nhất của The Opusk.  

Không chỉ dừng lại ở những căn hộ cao cấp, dự án còn nâng niu cảm xúc của cư dân bằng chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe thời thượng như hồ bơi muối khoáng và khu thủy liệu độc đáo. Việc liên tục được vinh danh tại hàng loạt giải thưởng bất động sản danh giá trong và ngoài nước chính là minh chứng rõ ràng nhất khẳng định chất lượng vượt trội của dự án, biến nơi đây thành điểm đến lý tưởng cho cộng đồng cư dân tinh hoa ngay tại tâm điểm tài chính mới của thành phố. 

chung cư mới tphcm the metropole thủ thiêm

The Metropole Thủ Thiêm mang đến những trải nghiệm sống khác biệt và đẳng cấp theo từng phân khu. 

Liên hệ bộ phận Kinh doanh BĐS để đặt lịch tham quan dự án sớm nhất. 

 Liên hệ ngay

2.8 The Berkley 

The Berkley là biểu tượng của xu hướng "quiet luxury" (sang trọng thầm lặng) tại khu Đông, hướng đến sự tinh tế và tính bảo mật tuyệt đối thay vì quy mô rầm rộ. Điểm đắt giá nhất của dự án nằm ở sự khan hiếm độc bản với vỏn vẹn 85 căn hộ, kiến tạo nên một cộng đồng cư dân tinh hoa và chọn lọc bậc nhất. 

Thay vì rập khuôn theo số đông, mỗi căn hộ tại đây đều sở hữu diện tích lớn, đặc biệt là thiết kế căn 1 phòng ngủ rộng tới 106m² với 3 mặt thoáng, một không gian sống độc nhất vô nhị và cực kỳ hiếm thấy trên thị trường. 

Tọa lạc tại tâm điểm "phố Tây" Thảo Điền, dự án không chạy theo danh sách tiện ích đại trà mà tập trung "đo ni đóng giày" cho trải nghiệm sống riêng tư và dịch vụ quốc tế cao cấp. Giữa các dự án chung cư mới TPHCM, The Berkley là lựa chọn hoàn hảo cho những chủ nhân tìm kiếm một tài sản độc bản mang tính đặc quyền cao, khác biệt hoàn toàn với các dự án chung cư hiện tại.  

chung cư mới tphcm the berkley thảo điền

The Berkley nổi bật trong danh sách các chung cư đang xây dựng tại TPHCM nhờ định hình phong cách “quiet luxury”.  

2.9 Celesta Rise 

Celesta Rise là nét chấm phá độc đáo mở màn cho khu đô thị CELESTA, ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Nhà Bè nhờ sự hợp tác chiến lược giữa hai nhà phát triển uy tín Keppel và Phú Long. Dự án thuyết phục người mua nhờ tư duy thiết kế bền vững đạt chứng nhận BCA Green Mark Gold danh giá từ Singapore, nơi mỗi căn hộ đều được tính toán kỹ lưỡng để tối ưu hóa khả năng thông gió và đón ánh sáng tự nhiên. 

Môi trường sống tại đây mang đậm phong cách nghỉ dưỡng xanh mát khi sở hữu mật độ xây dựng khối tháp chỉ khoảng 25%, nhường lại phần lớn không gian cho tổ hợp mảng xanh sinh thái và mặt nước. Nằm trong số ít các dự án chung cư mới TPHCM chú trọng sâu sắc đến trải nghiệm sống khỏe, Celesta Rise sở hữu chuỗi hơn 40 tiện ích đa dạng từ hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng dài 50m, khu clubhouse 3 tầng quy mô, cho đến các không gian chuyên biệt như vườn rau hữu cơ và công viên dành riêng cho thú cưng. 

Trong bối cảnh các dòng sản phẩm nhà ở cao cấp ngày càng được quan tâm, Celesta Rise nổi bật như một giải pháp an cư hoàn hảo đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của những khách hàng đang tìm kiếm các chung cư đang xây dựng tại TPHCM có chất lượng bàn giao chỉn chu và pháp lý rõ ràng.  

chung cư mới tphcm celesta rise

Celesta Rise là một trong những chung cư mới nổi bật tại TPHCM, sở hữu không gian sống chuẩn xanh tại Nam Sài Gòn.  

Liên hệ bộ phận Kinh doanh BĐS để cập nhật thông tin, chính sách và giá bán mới nhất. 

 Liên hệ ngay

2.10 Grand Marina Saigon 

  • Địa chỉ: Đường Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn 
  • Chủ đầu tư: Masterise Homes 
  • Quy mô: 8 tòa tháp phức hợp bao gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, và thương mại; tích hợp hệ hống hầm đỗ xe hiện đại.  
  • Thời gian bàn giao: 2024 
  • Hotline tư vấn: (+84) 969696201 

Grand Marina Saigon được định vị là khu phức hợp căn hộ hàng hiệu (branded residences) quy mô lớn, vận hành trực tiếp bởi thương hiệu khách sạn 5 sao quốc tế JW Marriott. Điểm đặc biệt giúp dự án này nổi bật giữa các dự án chung cư mới TPHCM chính là đặc quyền trải nghiệm dịch vụ chuẩn thượng lưu ngay trong không gian sống thường nhật, từ dịch vụ tiền sảnh, dọn phòng cho đến bảo trì tòa nhà chuyên nghiệp. 

Tọa lạc ngay vị trí trung tâm thành phố, dự án mang đến một phong cách sống nghỉ dưỡng xa hoa đầy khác biệt nhờ hệ thống tiện ích đẳng cấp như bến du thuyền hạng sang The Marina, hồ bơi vô cực và đường đi bộ ven sông Sài Gòn dài tới 850m. Đây là không gian sống lý tưởng được "đo ni đóng giày" cho nhóm cư dân thượng lưu trong nước cũng như cộng đồng doanh nhân quốc tế, những người muốn tận hưởng không gian sống tiêu chuẩn cao và được chăm sóc chu đáo theo chuẩn nghỉ dưỡng.  

dự án chung cư mới tphcm grand marina saigon

Grand Marina Saigon là một trong những dự án chung cư mới nổi bật với vị thế ngay cạnh sông Sài Gòn. 

KẾt luận 

Việc lựa chọn giữa các dự án chung cư mới TPHCM trong năm 2026 không chỉ nằm ở mức giá hay tên tuổi chủ đầu tư, mà còn phụ thuộc vào khả năng đáp ứng nhu cầu sống dài hạn của từng người mua. Khi nguồn cung ngày càng nghiêng về phân khúc cao cấp, mỗi quyết định cần được cân nhắc kỹ trên nhiều lớp yếu tố: pháp lý, tiến độ, chất lượng bàn giao, hệ tiện ích, chi phí sở hữu và tiềm năng phát triển của khu vực. 

Trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn nhưng không phải sản phẩm nào cũng phù hợp, người mua nên ưu tiên các dự án minh bạch, có giá trị sử dụng thực tế và được phát triển bởi những đơn vị có năng lực. Một quyết định đúng không chỉ giúp tối ưu ngân sách, mà còn bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn. 

3. Câu hỏi thường gặp 

1. Có nên mua chung cư đang xây tại TP.HCM không? 

Có thể cân nhắc mua chung cư đang xây tại TP.HCM nếu dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng ổn định và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Lợi thế của nhóm sản phẩm này là người mua thường có nhiều lựa chọn về vị trí căn, tầng, hướng nhìn và phương thức thanh toán linh hoạt hơn so với căn hộ đã bàn giao. Tuy nhiên, rủi ro về tiến độ, pháp lý và chất lượng bàn giao vẫn cần được đánh giá kỹ trước khi xuống tiền.  

Để hạn chế tối đa rủi ro khi mua chung cư đang xây, việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn và phân phối uy tín là điều cần thiết. Tại Savills, mỗi dự án trước khi được giới thiệu đến tay khách hàng đều đã được đội ngũ chuyên gia thẩm định pháp lý nghiêm ngặt và kiểm chứng năng lực triển khai của chủ đầu tư. Khi lựa chọn các dự án do Savills cung cấp, người mua không chỉ được bảo vệ khỏi những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường mà còn được đảm bảo một giao dịch minh bạch, an toàn và hiệu quả. 

2. Chung cư mới bán có rẻ hơn chung cư đã bàn giao không? 

Không phải lúc nào chung cư mới bán cũng rẻ hơn chung cư đã bàn giao. Ở một số dự án, giá mở bán giai đoạn đầu có thể cạnh tranh hơn để thu hút người mua, nhưng với các dự án cao cấp, vị trí tốt hoặc có thương hiệu mạnh, giá bán mới vẫn có thể ngang bằng hoặc cao hơn mặt bằng căn hộ đã bàn giao trong cùng khu vực. Người mua nên so sánh trên tổng chi phí sở hữu, bao gồm giá bán, tiến độ thanh toán, lãi vay, phí quản lý, chất lượng bàn giao và tiềm năng tăng giá sau khi dự án hoàn thiện. 

3. Khi mua chung cư đang xây cần lưu ý gì? 

Khi mua chung cư đang xây, người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, điều kiện mở bán, tiến độ thi công và uy tín của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, cần đọc kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, tiêu chuẩn hoàn thiện, phí phát sinh, quyền lợi khi dự án chậm tiến độ và điều kiện chuyển nhượng. Với các dự án đang xây tại TP.HCM, việc tham khảo thêm ý kiến từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Savills sẽ giúp người mua có góc nhìn khách quan hơn về giá trị thực và mức độ phù hợp của sản phẩm. 

Dù bạn đang có nhu cầu mua bán hay thuê các sản phẩm Nhà ở, villa, penthouse, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ luôn cố gắng tìm hiểu các nhu cầu và hỗ trợ bạn tìm kiếm các bất động sản phù hợp. Dịch Vụ Bất Động Sản Nhà Ở - Savills Việt Nam  KHÁM PHÁ DỊCH VỤ LIÊN HỆ TƯ VẤN

 

< Xem tất cả các bài Blog

 

 

Bài viết mới nhất