Việt Nam vào Top 10 thị trường công trình xanh LEED toàn cầu

Việt Nam vào Top 10 thị trường công trình xanh LEED toàn cầu năm 2025, cho thấy đà phát triển mạnh của các dự án bất động sản xanh trong nước. Theo USGBC và GBCI, Việt Nam ghi nhận khoảng 2,6 triệu m² diện tích sàn đạt chứng nhận LEED trong năm qua, tương ứng với 100 dự án, xếp thứ 8 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ.

Việt Nam lần đầu vào Top 10 thị trường công trình xanh LEED toàn cầu 

Theo công bố mới từ Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) và Tổ chức Chứng nhận Kinh doanh Xanh (GBCI), Việt Nam vào Top 10 thị trường công trình xanh LEED toàn cầu năm 2025. Đây là lần đầu tiên Việt Nam đạt được vị trí này trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ có tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED lớn nhất trong năm. 

Số liệu từ USGBC cho thấy trong năm 2025, Việt Nam ghi nhận khoảng 2,6 triệu m² diện tích sàn đạt chứng nhận LEED, tương ứng với 100 dự án. Với kết quả này, Việt Nam đứng thứ 8 trong bảng xếp hạng toàn cầu. Trước đó chỉ hai năm, Việt Nam vẫn đứng ở vị trí thứ 28, cho thấy sự cải thiện đáng kể về quy mô và tốc độ phát triển của các dự án công trình xanh. 

Bảng xếp hạng của USGBC được xây dựng dựa trên tổng diện tích sàn được chứng nhận LEED hàng năm. Chỉ số này phản ánh mức độ phát triển của thị trường công trình xanh tại mỗi quốc gia, đồng thời cho thấy mức độ quan tâm của các chủ đầu tư đối với các tiêu chuẩn bền vững trong xây dựng và vận hành bất động sản. 

Việc Việt Nam góp mặt trong nhóm dẫn đầu toàn cầu cũng phản ánh sự thay đổi trong chiến lược phát triển dự án. Ngày càng nhiều doanh nghiệp bất động sản xem tiêu chuẩn môi trường và hiệu quả vận hành là yếu tố quan trọng trong quá trình đầu tư, thiết kế và quản lý tài sản. 

Công trình xanh LEED ngày càng phổ biến trong nhiều phân khúc bất động sản 

Sự gia tăng số lượng dự án đạt chứng nhận công trình xanh LEED cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển dịch theo hướng chú trọng hiệu quả môi trường và vận hành bền vững. Không chỉ các dự án quy mô lớn, nhiều phân khúc bất động sản khác cũng bắt đầu tích hợp các tiêu chuẩn xanh ngay từ giai đoạn đầu của vòng đời dự án. 

Trong lĩnh vực văn phòng, nhiều tòa nhà hạng A tại các thành phố lớn đang áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế nhằm tối ưu hiệu suất năng lượng, nâng cao chất lượng không gian làm việc và giảm chi phí vận hành dài hạn. Đối với khách thuê, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia, việc lựa chọn tòa nhà đạt chứng nhận xanh ngày càng trở thành một tiêu chí quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững. 

Ở phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics, nhu cầu đối với nhà xưởng và kho vận đạt tiêu chuẩn môi trường cũng đang tăng nhanh. Các doanh nghiệp sản xuất và công nghệ thường đặt ra các mục tiêu giảm phát thải carbon, do đó họ ưu tiên lựa chọn các dự án có khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn ESG và cung cấp dữ liệu minh bạch về tiêu thụ năng lượng, nước và phát thải. 

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư tại Việt Nam đang thay đổi cách tiếp cận đối với chứng nhận xanh. Thay vì xem đây là bước hoàn thiện cuối cùng của dự án, yếu tố bền vững được tích hợp ngay từ giai đoạn thiết kế và quy hoạch, giúp tối ưu hiệu quả vận hành trong suốt vòng đời của công trình. 

Thị trường công trình xanh tại Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển ổn định 

Việc Việt Nam vào Top 10 thị trường công trình xanh LEED toàn cầu được nhiều chuyên gia xem là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và có chiều sâu hơn. Các tiêu chuẩn xanh không còn là xu hướng ngắn hạn mà đang dần trở thành một phần trong chiến lược dài hạn của các doanh nghiệp bất động sản. 

Sự cải thiện thứ hạng của Việt Nam cũng diễn ra trong bối cảnh khu vực châu Á tiếp tục dẫn đầu tăng trưởng toàn cầu về xây dựng xanh. Nhiều quốc gia trong khu vực đang thúc đẩy các chính sách phát triển bền vững, khuyến khích áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh nhằm giảm tác động môi trường của ngành xây dựng. 

Đối với các chủ đầu tư, chứng nhận xanh ngày càng được nhìn nhận như một công cụ giúp cân bằng giữa mục tiêu môi trường và hiệu quả tài chính. Các công trình đạt tiêu chuẩn quốc tế thường có khả năng tối ưu chi phí vận hành, nâng cao sức hấp dẫn đối với khách thuê và cải thiện giá trị tài sản trong dài hạn. 

Ngoài ra, việc áp dụng các tiêu chuẩn bền vững cũng góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường. Các dự án đạt chứng nhận thường cung cấp dữ liệu chi tiết về hiệu quả sử dụng năng lượng, nước và vật liệu xây dựng, giúp nhà đầu tư có cơ sở đánh giá rõ hơn về chất lượng và khả năng vận hành của tài sản. 

Tiêu chuẩn xanh ngày càng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản 

Trong những năm gần đây, tiêu chuẩn môi trường và các yếu tố ESG đang có ảnh hưởng ngày càng lớn đến quyết định đầu tư trên thị trường bất động sản. Sự phát triển của công trình xanh LEED tại Việt Nam cho thấy các nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến lợi nhuận ngắn hạn mà còn chú trọng đến hiệu quả vận hành và khả năng duy trì giá trị tài sản trong dài hạn. 

Các tòa nhà đạt chứng nhận thường cung cấp hệ thống dữ liệu minh bạch về mức tiêu thụ năng lượng, nước và phát thải. Điều này giúp chủ sở hữu kiểm soát chi phí vận hành tốt hơn, đồng thời tạo điều kiện để duy trì dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê. 

Theo ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (IFM) của Savills Việt Nam, đồng thời là LEED Green Associate, bất động sản công nghiệp và logistics đang đóng vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam. 

Ông cho biết thị trường hiện nay không chỉ tập trung vào chứng nhận ở giai đoạn thiết kế mà còn chú trọng đến hiệu quả vận hành thực tế của công trình. Tính bền vững ngày càng gắn với việc tối ưu chi phí dài hạn, giảm tác động môi trường và tạo ra môi trường làm việc chất lượng, qua đó góp phần nâng cao giá trị tài sản. 

Trong bối cảnh ngày càng nhiều dự án áp dụng các giải pháp bền vững có thể đo lường, yếu tố “xanh” đang dần trở thành một phần trong phương pháp định giá bất động sản. Điều này phản ánh sự phát triển trưởng thành của thị trường, nơi các tiêu chuẩn môi trường, hiệu quả vận hành và năng lực tài chính được xem là những yếu tố gắn kết chặt chẽ. 

Việc Việt Nam vào Top 10 thị trường công trình xanh LEED toàn cầu cho thấy bước tiến rõ rệt của thị trường bất động sản trong nước theo hướng phát triển bền vững. Sự gia tăng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED phản ánh việc các chủ đầu tư ngày càng chú trọng tiêu chuẩn môi trường, hiệu quả vận hành và giá trị dài hạn của tài sản. Xu hướng áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế như LEED được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao chất lượng công trình, cải thiện khả năng thu hút khách thuê và tăng sức cạnh tranh của thị trường bất động sản Việt Nam. Nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể tham khảo thêm các báo cáo, phân tích thị trường từ Savills để cập nhật xu hướng phát triển của công trình xanh.