IFM góp phần giúp doanh nghiệp hiện thực hóa mục tiêu Net Zero

Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, thị trường đang dần chuyển sự chú ý từ khâu xây dựng sang cách con người vận hành, quản lý hiệu quả các tòa nhà và dự án công nghiệp trong suốt vòng đời tài sản.

Theo Bộ Tài chính, tổng nhu cầu đầu tư dài hạn cho phát triển kinh tế xanh và bền vững của Việt Nam đến năm 2050 ước tính khoảng 670–700 tỷ USD. Trong đó, riêng nhu cầu vốn cho thích ứng với biến đổi khí hậu đã lên tới khoảng 368 tỷ USD, tương đương 6,8% GDP mỗi năm.

Thực tiễn cho thấy, thách thức không chỉ nằm ở việc huy động đủ nguồn vốn, mà quan trọng hơn là đảm bảo các dòng vốn xanh được sử dụng đúng mục đích, hiệu quả và có thể theo dõi, đánh giá trong suốt vòng đời dự án.

Theo các chuẩn mực quốc tế của Hiệp hội Quản lý Cơ sở vật chất Quốc tế (IFMA), hơn 70% tổng chi phí trong toàn bộ vòng đời của một tòa nhà phát sinh trong giai đoạn vận hành. Vận hành thiếu hiệu quả, công tác bảo trì mang tính bị động, cùng với việc quản lý, tiêu thụ năng lượng chưa được kiểm soát chặt chẽ, không chỉ làm gia tăng chi phí mà còn cản trở việc đạt được các mục tiêu phát triển bền vững.

Trong bối cảnh đó, dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp (Integrated Facility Management – IFM) đang dần trở thành một cấu phần quan trọng trong chiến lược vận hành của nhiều doanh nghiệp.

Ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, dịch vụ IFM tại Savills Việt Nam nhận định: “Thông qua việc tập trung quản lý các dịch vụ kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ, IFM giúp các tòa nhà được vận hành có hệ thống, dựa trên dữ liệu thực tế, chủ động trong công tác bảo trì, đồng thời theo dõi liên tục mức tiêu thụ năng lượng và hiệu quả sử dụng tài sản. Đây chính là nền tảng để các doanh nghiệp và chủ đầu tư đáp ứng yêu cầu báo cáo ESG, đồng thời nâng cao tính minh bạch đối với nhà đầu tư và các tổ chức tài chính.”

Trong giai đoạn 2017-2025, thị trường tín dụng xanh tại Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng trung bình khoảng 21%/năm, nhu cầu về một mô hình vận hành minh bạch và có khả năng kiểm soát rủi ro ngày càng trở nên cấp thiết. Trên thực tế, khi được triển khai bài bản, IFM có thể giúp cắt giảm 10–20% mức tiêu thụ năng lượng, giảm hao mòn tài sản, đồng thời tối ưu chi phí vận hành trong dài hạn.

Khi các dự án công nghiệp và tòa nhà áp dụng IFM, việc sử dụng tài nguyên được kiểm soát chặt chẽ và hiệu quả hơn, giúp giảm phát thải, tối ưu chi phí và hỗ trợ các chủ đầu tư tuân thủ yêu cầu của khung trái phiếu xanh và các khoản vay bền vững. Qua đó đảm bảo khả năng tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn một cách ổn định.