Những điểm mới liên quan đến quyền lợi của cư dân theo Luật Nhà ở 2023

PHÍ DỊCH VỤ

Điều 151 trong Luật Nhà ở 2023 đã định nghĩa lại phí dịch vụ quản lý vận hành. Theo đó, các khoản phí như bảo hiểm cháy, nổ và thù lao Ban Quản trị đã được tách riêng khỏi phí dịch vụ. Điểm cộng của quy định này là giúp cư dân hiểu rõ hơn về cấu thành và mục đích sử dụng của từng khoản phí, tạo tâm lý yên tâm khi thực hiện các giao dịch tại dự án. Thực tế, Luật Nhà ở 2023 tuy có làm thay đổi cơ cấu giá phí dịch vụ mà cư dân phải đóng, nhưng sẽ có sự thay đổi quan trọng trong việc tạo nguồn thu bền vững cho quỹ bảo trì của dự án. Từ đó Dự án có nguồn thu bổ sung bền vững vào Quỹ bảo trì tại Tòa nhà, góp phần giúp dự án có kinh phí duy tu, bảo dưỡng, nâng cao và kéo dài tuổi thọ của dự án. 

Như vậy có thể thấy, về ngắn hạn Luật nhà ở 2023 có thể làm ảnh hưởng tới giá phí dịch vụ mà các cư dân và khách hàng cần thanh toán. Nhưng về dài hạn nó sẽ góp phần đảm bảo ngân sách bảo trì bền vững cho dự án và góp phần kéo dài vòng đời tồn tại của dự án. 

Những thay đổi về cơ cấu giá phí dịch vụ theo quy định của Luật nhà ở 2023 cần được thông báo chi tiết và kịp thời tới cư dân để đảm bảo sự đồng thuận và thời gian làm quen với phương thức mới. Công tác này đã được Savills thực hiện tại các dự án chúng tôi quản lý ngay khi có thông tin chính thức về thời gian hiệu lực. 

Đọc thêm: So sánh Luật Nhà ở 2023 và Luật Nhà ở 2014

HỒ SƠ PHÁP LÝ 

Căn cứ theo nghị định 95 đính kèm Luật Nhà ở 2023, Chủ đầu tư phải công khai hồ sơ pháp lý của dự án cho người mua và thuê mua, bao gồm biên bản nghiệm thu công trình, văn bản chấp thuận phòng cháy chữa cháy, thông báo chấp thuận của cơ quan xây dựng, và bản vẽ khu vực để xe. Luật Nhà ở 2014 không quy định điều này. Luật mới cũng bổ sung những quy định về xác định phần sở hữu chung – riêng trong trường hợp hợp đồng không ghi rõ. Mặc dù những quy định này có thể ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao căn hộ, song nó đảm bảo tính minh bạch, an toàn và giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà. 

Bên cạnh đó, việc phân hạng nhà chung cư cũng được quy định chặt chẽ hơn trong Luật nhà ở 2023. Theo đó, nhà chung cư sẽ được phân hạng 1,2,3 thay vì A, B, C, dựa trên các tiêu chí cụ thể hơn so với Luật cũ. Quy định này thúc đẩy sự minh bạch trong việc phân hạng nhà chung cư, từ đó khách hàng có thể đánh giá đúng chất lượng dự án và trả mức phí phù hợp. 

NĂNG LỰC CHUYÊN MÔN CỦA CÔNG TY QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ

Căn cứ theo Điều 20 và Điều 29, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, công ty quản lý bất động sản và Ban Quản trị nhà chung cư bắt buộc phải tham gia khóa đào tạo nghiệp vụ chuyên môn quản lý vận hành nhà chung cư để được cấp chứng chỉ công nhận điều kiện pháp nhân.

Đọc thêm: Phân biệt Ban Quản trị và Ban Quản lý tại Tòa nhà Chung cư 

Ngoài ra, thời hạn hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản được giới hạn, tối thiểu là 12 tháng và tối đa là 3 năm theo nhiệm kỳ của Ban Quản trị. Luật Nhà ở sửa đổi yêu cầu công ty quản lý bất động sản và Ban Quản trị nâng cao năng lực chuyên môn, nhằm nâng cao chất lượng đời sống hàng ngày và bảo vệ quyền lợi của cư dân. 

CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH 

Theo Điều 58 trong Luật Nhà ở 2023, thời hạn sử dụng nhà chung cư được điều chỉnh dựa trên hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế của công trình, thay vì được quy định là 50 năm như Luật Nhà ở 2014. Điều khoản này giúp chủ đầu tư kiểm soát chất lượng dự án chặt chẽ hơn, từ đó có kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng hoặc xây dựng lại kịp thời. Không gian sống của cư dân sẽ được đảm bảo an toàn và tiện nghi theo quy định của pháp luật. 

Luật Nhà ở 2023  Luật sửa đổi làm rõ một số điểm so với Luật cũ, thúc đẩy môi trường pháp lý minh bạch và tạo tâm lý yên tâm cho cư dân khi thực hiện giao dịch và sinh sống tại dự án. Với sự am hiểu về luật cùng kinh nghiệm quản lý nhiều dự án chung cư lớn, Savills giúp các chủ đầu tư cập nhật những thay đổi về Luật và tư vấn các giải pháp điều chỉnh phù hợp. Các giải pháp quản lý vận hành đạt chuẩn quốc tế của chúng tôi sẽ giúp các chủ đầu tư duy trì vận hành ổn định tuân thủ Luật hiện hành, từ đó nâng cao trải nghiệm sống của cư dân. 

Tìm hiểu thêm về dịch vụ Quản lý Bất động sản của chúng tôi.

Có thể bạn quan tâm:

• Ban Quản Trị Nhà Chung Cư: Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Áp Dụng Luật Nhà Ở 2023