Theo Đuổi Xu Hướng Xanh, Chủ Đầu Tư Cần Lưu Ý Gì Trong Vận Hành Tòa Nhà? - Phần 2

Chủ đầu tư cần hiểu rõ yêu cầu, tiêu chí đánh giá của mỗi loại chứng chỉ xanh để xây dựng kế hoạch thi công hay cải tạo dự án phù hợp 

Mức độ yêu cầu và tiêu chí đánh giá của mỗi chứng chỉ xanh là khác nhau. Do đó, tùy thuộc vào mục đích của chủ đầu tư muốn đạt được chứng chỉ nào, thì sẽ cần xây dựng kế hoạch thi công, cải tạo phù hợp để đáp ứng những tiêu chí của chứng chỉ đó. Tại Việt Nam, hai chứng chỉ xanh phổ biến nhất hiện nay là LEED VÀ EDGE: 

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Đây là một chương trình chứng nhận xây dựng xanh được phát triển bởi Hội đồng Xây dựng Xanh Mỹ (USGBC) nhằm thúc đẩy các thực hành thiết kế và xây dựng bền vững. Các công trình đáp ứng tiêu chí nhất định có thể đạt được chứng nhận LEED ở các cấp độ khác nhau: Chứng nhận, Bạc, Vàng hoặc Bạch kim. 

Để nhận được chứng nhận LEED, các công trình xây dựng cần tuân thủ các tiêu chuẩn về tiết kiệm năng lượng và tạo ra một môi trường xanh như tăng hiệu quả thoát nước, giảm lượng khí thải, nâng cao chất lượng môi trường sống, tăng khả năng thích ứng của công trình với sự thay đổi của môi trường và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo một cách tối ưu. 

Hệ thống đánh giá của LEED bao gồm:  

• Khả năng giảm tiêu thụ năng lượng. 
• Mức độ tận dụng nguồn nước hiệu quả. 
• Vị trí và kết nối giao thông. 
• Nguyên vật liệu . 
• Chất lượng môi trường sống. 
• Sự sáng tạo trong thiết kế. 
• Môi trường phát triển bền vững.

EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)

Đây là hệ thống chứng nhận xây dựng xanh được xây dựng bởi Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), một thành viên của Nhóm Ngân hàng Thế giới. Chứng chỉ EDGE khuyến khích các giải pháp thiết kế và xây dựng bền vững, đồng thời yêu cầu công trình tiết kiệm tối thiểu 20% tài nguyên so với công trình bình thường để đạt được chứng chỉ. Ba tiêu chí đánh giá của EDGE bao gồm: 

• Giảm lượng tiêu thụ năng lượng.  
• Tiết kiệm và xử lý nước.
• Sử dụng nguyên vật liệu dán nhãn năng lượng.   

Bên cạnh hai chứng chỉ trên, các chứng chỉ xanh phổ biến khác có thể kể đến như WELL Building Standard, BREEAM, Green Globes, Lotus... Chủ đầu tư cần một đơn vị quản lý có kinh nghiệm vận hành tòa nhà xanh để đáp ứng các tiêu chí chuyên môn, đạt được các cấp độ chứng chỉ cao hơn hoặc các chứng chỉ xanh khác, nhằm nâng cao lợi thế cạnh tranh, thu hút các khách hàng là các công ty đa quốc gia, tăng tỷ lệ lấp đầy cao và đảm bảo giá cho thuê tốt hơn, từ đó rút ngắn quá trình thu hồi vốn của Chủ đầu tư. 

Đọc thêm: Giấy chứng nhận công trình xanh là gì và những chứng nhận phổ biến? 

Chủ đầu tư cần cập nhật sự thay đổi của thị trường, hướng dẫn đội ngũ vận hành cách thức áp dụng sáng kiến xanh đạt hiệu quả 

Việt Nam hiện chưa có một hệ thống quy định pháp luật và một khái niệm chuẩn đối với vận hành bất động sản xanh, do đó chưa có sự đồng bộ trong cách hiểu và tiếp cận vận hành xanh của các chủ đầu tư. Mặt khác, việc xây dựng đội ngũ vận hành chuyên môn hóa là một vấn đề dài hạn và tốn nhiều chi phí đầu tư, song các quy định về ưu đãi và hỗ trợ của nhà nước đối với các dự án bất động sản xanh còn khó tiếp cận, dẫn đến sự hạn chế về nhân sự chuyên môn hóa. Do đó, nhiều chủ đầu tư có xu hướng thuê một bên thứ ba để tư vấn và quản lý vận hành theo tiêu chuẩn vận hành bất động sản xanh, hỗ trợ chủ đầu tư cập nhật sự thay đổi của thị trường và các tiêu chí đánh giá của các chứng chỉ xanh, từ đó đưa ra định hướng đào tạo đội ngũ nhân sự để áp dụng sáng kiến xanh một cách hiệu quả. 

Chủ đầu tư cần nâng cao nhận thức, giúp cộng đồng dự án hiểu được trách nhiệm và phối hợp với tòa nhà vì một môi trường bền vững 

Mục tiêu phát triển bền vững yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, đặc biệt là khách thuê do họ là nhóm sử dụng dịch vụ tiện ích và tiêu thụ năng lượng chính tại các tòa nhà.  

Dự án có thể triển khai nhiều phương thức truyền thông trực tiếp, như biểu ngữ hay bảng tin hàng tuần, hoặc trực tuyến thông qua ứng dụng thông minh. Từ đó, khách thuê sẽ dần hiểu được trách nhiệm của bản thân và sẵn sàng phối hợp với tòa nhà để chung tay hành động vì một môi trường bền vững. Định kỳ hàng năm, Đội ngũ Quản lý Bất động sản Savills cũng tổ chức các chiến dịch xanh hướng tới cộng đồng cư dân và khách thuê, nổi bật như Earth Hour hay Plastic Detox. Sự hưởng ứng tích cực từ khách thuê thể hiện rõ nhất ý thức và tinh thần trách nhiệm ngày một cao của cộng đồng dự án trong hành trình xây dựng không gian sống xanh. 

Đọc thêm: Chiến dịch Plastic Detox của Đội ngũ Quản lý Savills và Hành trình xây dựng không gian xanh

Với hơn 29 năm kinh nghiệm trên thị trường, Savills hiện là đơn vị cung cấp dịch vụ Tư vấn và Quản lý Bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, đặc biệt trong công tác vận hành bền vững theo các tiêu chí xanh ESG. Tìm hiểu về dịch vụ Tư vấn và Quản lý Bất động sản của chúng tôi để thực hiện các giải pháp vận hành tòa nhà xanh.