Thực tế, Việt Nam chưa có quy định bắt buộc áp dụng đối với công trình xanh, việc phát triển công trình xanh được thực hiện theo hình thức tự nguyện và khuyến khích. Bên cạnh đó, Việt Nam hiện cũng chưa có quy định bắt buộc dán nhãn, đánh giá chứng nhận các sản phẩm vật liệu xây dựng xanh, tiết kiệm năng lượng để đưa vào sử dụng trong công trình. Nhiều chủ đầu tư có xu hướng thuê một đơn vị thứ ba với vai trò tư vấn hoặc quản lý trực tiếp để theo sát các thay đổi về xu hướng thị trường, chứng chỉ xanh hay tình hình tài chính của chủ đầu tư. Từ đó, đơn vị này sẽ tư vấn cho chủ đầu tư lựa chọn chứng chỉ xanh phù hợp với quy mô và đặc điểm của dự án, đồng thời hướng dẫn dự án tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của hệ thống đánh giá.
Chủ đầu tư cần xây dựng dự toán, phân bổ chi phí và mức độ ưu tiên cho các hạng mục cải tạo theo đặc thù dự án và tình hình tài chính
Để đạt chứng chỉ tòa nhà xanh, dự án cần chú trọng nhiều tiêu chí, trong đó vật liệu và chất liệu xây dựng là những yếu tố cơ bản nhất. Đây cũng là lý do khiến chi phí đầu tư văn phòng xanh ban đầu sẽ cao hơn so với xây dựng văn phòng truyền thống. Tuy nhiên, theo Thống kê của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam và IFC, chi phí đầu tư cho các giải pháp xanh chỉ tăng dưới 5%, nhưng tiết kiệm được khoảng 20% điện năng và 40% lượng nước sạch so với công trình truyền thống.
Tòa nhà có chứng chỉ xanh không chỉ tiết kiệm chi phí vận hành trong dài hạn, mà còn thu hút các khách hàng là các công ty đa quốc gia, cũng như các khách hàng có cam kết lâu dài với chủ đầu tư và dự án, từ đó tăng tỷ lệ lấp đầy và giá thuê, dẫn tới quá trình thu hồi vốn sẽ được rút ngắn.
Tùy thuộc vào mục tiêu, chủ đầu tư sẽ xây dựng kế hoạch thi công, cải tạo phù hợp để đáp ứng những tiêu chí của chứng chỉ xanh đó và phù hợp với hiện trạng dự án (tuổi thọ công trình, quy mô và cấu trúc, hệ thống kỹ thuật…). Song, chủ đầu tư cần theo sát xu hướng thị trường và tình hình tài chình của dự án để phân bổ chi phí và mức độ ưu tiên cho các hạng mục cải tạo, hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và trải nghiệm của người dùng tại tòa nhà. Chẳng hạn, với các tòa nhà mới, chủ đẩu tư nên cân nhắc tích hợp công nghệ xanh ngay từ giai đoạn thiết kế, như sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, hệ thống thu gom nước mưa hay hệ thống năng lượng mặt trời. Trong khi đó, các tòa nhà đang hoạt động nên theo hướng cải tạo từng phần, trước hết tập trung vào việc nâng cấp hệ thống chiếu sáng, điều hòa không khí, cách nhiệt hay sử dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng.
Đọc thêm:
.jpg)
.png)
.jpg)
