Lợi Ích Của Tòa Nhà Văn Phòng Đạt Tiêu Chuẩn Xanh Với Mặt Sàn Không Cột

Thị trường văn phòng tại Việt Nam tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ổn định với triển vọng tích cực hơn so với bối cảnh chung của thị trường toàn cầu nhờ những cấu trúc đa dạng và nhu cầu ghi nhận ở mức cao đối với dự án văn phòng cho thuê. Đặc biệt, trước những yêu cầu khắt khe về cam kết ESG, nhiều doanh nghiệp đang đứng trước thách thức sống còn là phải chuyển đổi “xanh” hoặc bị đào thải khỏi thị trường. Trong 5 năm trở lại đây, thị trường đã có những bước tiến rõ rệt về nguồn cung dự án xanh nhằm đáp ứng nhu cầu ngày một lớn, với hơn 20 dự án văn phòng được cấp chứng chỉ Xanh quốc tế tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Điều này phần nào mở rộng thêm lựa chọn đối với các doanh nghiệp tìm kiếm các dự án đáp ứng được tính linh hoạt, xây dựng môi trường làm việc lành mạnh, giảm thiểu chi phí trong vận hành đi kèm giảm những tác động tiêu cực tới môi trường.

Mặt Sàn Không Cột - Phương Án Linh Hoạt Cho Thiết Kế Văn phòng 

Linh hoạt trong không gian văn phòng không những tạo ra môi trường làm việc đa dạng và sáng tạo mà còn thúc đẩy năng suất, cân bằng trạng thái nghỉ ngơi và làm việc của người lao động. Để có thể linh hoạt trong thiết kế văn phòng, thông thường sẽ yêu cầu một diện tích đủ để có thể bố trí không gian văn phòng một cách hợp lý. Do vậy, việc sở hữu một mặt sàn không cột, hoặc với các cột được đẩy về phía góc tường sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu diện tích sử dụng, tối thiểu chi phí thuê văn phòng và tạo điều kiện xây dựng thêm không gian phục vụ các nhu cầu cần thiết khác.  

Thêm nữa, mặt sàn không cột khi thi công văn phòng tạo điều kiện thuận lợi cho ánh sáng tự nhiên kết hợp luồng không khí trong lành lưu thông trong toàn bộ không gian, tiết kiệm năng lượng, đồng thời tăng giá trị thẩm mỹ và tính liên kết cho không gian làm việc.

Tìm hiểu thêm: Savills Việt Nam | Những cách tối ưu hóa chi phí thuê văn phòng cho doanh nghiệp 

Giảm Thiểu Chi Phí Với Văn Phòng Đạt Chứng Chỉ Xanh

Mục đích của việc phát triển văn phòng xanh là để hạn chế một cách tối đa sự tác động của con người và hoạt động trong công sở tới môi trường xung quanh. 

Mới đây, Báo cáo Thị trường Bất động sản Q4/2023 của Savills cho thấy, các dự án có chứng chỉ xanh như Capital Place và Lancaster Luminaire đặc biệt phổ biến với các khách thuê và có nhiều giao dịch nhất trong năm 2023. 

Khi các doanh nghiệp kiến tạo mô hình văn phòng xanh lên không gian làm việc của mình, họ có thể nhận được những lợi ích cụ thể sau: 

• Kiến tạo môi trường làm việc lành mạnh: Một số tòa nhà xanh sử dụng thiết bị lọc không khí trong tòa nhà, đảm bảo không khí trong lành. Ngoài ra, các khoảng xanh được xây dựng để khách thuê có thể tận hưởng khoảng xanh tự nhiên ngay tại tòa nhà giúp tăng cường sức khỏe, tăng sự hài lòng và thoải mái cho nhân viên.  
• Giảm phát thải khí CO2 ra ngoài môi trường, giảm ảnh hưởng của doanh nghiệp đối với môi trường xung quanh: Các tòa nhà xanh thư���ng sử dụng chất liệu thân thiện với môi trường như tấm gỗ ốp tường, sơn sinh thái, vật liệu cách âm cách nhiệt, kính lowE với 2 lớp cách âm, cách nhiệt, chống tia UV – góp phần giảm tiêu thụ điện năng, điều chỉnh năng lượng tiêu thụ đạt mức hiệu quả nhất nhằm tạo dựng một môi trường làm việc thông thoáng và trong lành. 
• Giảm chi phí vận hành: Các tòa nhà văn phòng xanh thường được trang bị hệ thống kiểm soát và sử dụng năng lượng thông minh, hỗ trợ tối ưu hiệu suất sử dụng các thiết bị điện, nước, nhờ đó tiết kiệm các chi phí vận hành liên quan. 

Văn phòng xanh là xu hướng được ghi nhận rõ rệt tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong vài năm gần đây với những bước tiến về nguồn cung ngày một nhiều. Báo cáo về ESG tại Việt Nam do Savills đưa ra cho thấy Việt Nam đã có 20 tòa nhà văn phòng đang có chứng nhận LEED hoặc Green Mark theo ghi nhận vào Q2/2023. Thêm vào đó, thị trường ghi nhận nhu cầu đối với văn phòng xanh ngày càng cao. Đặc biệt, các doanh nghiệp quốc tế từ Hoa Kỳ, Châu Âu, Nhật Bản, Singapore đang tích cực tìm kiếm các dự án văn phòng thân thiện với môi trường và sẵn sàng trả giá thuê cao hơn đối với các tòa nhà có đạt chứng chỉ Xanh. Tuy nhiên, theo Asia Pacific ESG Spotlight vừa được công bố của Savills, so sánh với các thành phố lân cận như Bangkok, Singapore, Jakarta, và Kuala Lumpur, thấy rõ ràng hai thị trường trọng yếu của Việt Nam là Hà Nội và TP. HCM có một quy mô nguồn cung văn phòng xanh khá nhỏ so với các đối thủ trong khu vực. 

Về nguồn cung tương lai, từ nay đến năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ chào đón 15 dự án mới, cung cấp hơn 389.770 m2 diện tích văn phòng. Trong đó, diện tích văn phòng xanh sẽ chiếm 18% lượng sàn văn phòng tương lai. Một số dự án tiêu biểu đáp ứng tiêu chuẩn về mặt sàn không cột và chứng nhận xanh bao gồm 27 Lý Thái Tổ,  Grand Terra – 36 Cát Linh hay Taisei Square Hanoi. Sự ra mắt của các dự án này không chỉ tiếp nối và mở rộng số lượng văn phòng đạt chứng chỉ xanh mà còn thúc đẩy doanh nghiệp thực hiện các cam kết ESG được đề ra. 

MỘT SỐ DỰ ÁN VĂN PHÒNG ĐƯỢC XÂY DỰNG THEO TIÊU CHUẨN XANH TẠI HÀ NỘI 

27 Lý Thái Tổ

27 Lý Thái Tổ là dự án phức hợp bao gồm văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ cho thuê và khách sạn sang trọng thuộc chuỗi Fairmont hàng đầu thế giới. Với vị trí đắc địa và các dịch vụ sang trọng, 27 Lý Thái Tổ là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp, người mua sắm và khách du lịch tại trung tâm thủ đô Hà Nội.  

Tòa nhà 27 Lý Thái Tổ tại thời điểm Q1/2024 đang trong quá trình xây dựng vào hoàn thiện, nhưng đây cũng là một trong những tòa nhà được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn bề công trình xanh Chứng Chỉ LEED Gold. 

THÔNG SỐ TÒA NHÀ: 

• Vị trí: Số 27-29 Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội 
• Diện tích cho thuê: 11,910 m2 (văn phòng) 
• Diện tích sàn điển hình: 1,500 m2 (văn phòng) 
• Chất lượng xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn LEED Gold(*)
• Thời gian bàn giao: Q2/2025 
• Tiện ích vị trí: 2 phút đi bộ từ Hồ Hoàn Kiếm, 20 phút lái xe từ khu vực Nội thành (Midtown), 7 phút đi bộ từ Nhà Hát Lớn và 45 phút lái xe từ sân bay Nội Bài 

Grand Terra – 36 Cát Linh

Grand Terra - 36 Cát Linh là tổ hợp văn phòng và thương mại dịch vụ cao cấp tại Quận Đống Đa, Hà Nội. Có vị trí bên cạnh khách sạn Pullman và gần khách sạn Grand Mercure, tòa nhà tạo cung cấp hệ thống giao thông thuận tiện, cũng như tạo điều kiện cho khách thuê kết nối với cộng đồng doanh nghiệp quốc tế trong khu vực. Dự án sẽ mang tới không gian văn phòng xanh, chất lượng đạt tiêu chuẩn LEED Gold. Kiến trúc độc đáo của tòa nhà được lấy cảm hứng từ di sản văn hóa Việt Nam. 

THÔNG SỐ TÒA NHÀ: 

• Vị trí: 36 Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội 
• Diện tích cho thuê: khoảng 14,000 m2 
• Diện tích sàn điển hình: 1,800 m2 
• Chất lượng xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn LEED Gold (*) 
• Thời gian bàn giao: Q1/2024 
• Tiện ích vị trí: 3 phút đi bộ đến ga tàu điện Cát Linh, 10 phút lái xe từ Hồ Hoàn Kiếm, 45 phút lái xe từ sân bay quốc tế Nội Bài 

Oriental Square

Oriental Square được xây trên diện tích đất gần 4000 m2 trong quy hoạch tổng thể hơn 186ha của Khu đô thị Starlake. Với định hướng là tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên được triển khai xây dựng tại khu đô thị phía Tây Hồ Tây này, Oriental Square có chiều cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm nằm đối diện với quảng trường trung tâm của Khu đô thị, kết nối trực tiếp với các trụ sở bộ, ngành của chính phủ và các trung tâm thương mại, khách sạn, tòa nhà văn phòng cao cấp ở ngay trong khu đô thị này. 

Oriental Square được thiết kế như một tòa tháp tài chính với mặt đứng vuông vức, kết hợp kính đen, các lam kim loại chạy dọc thân tòa nhà tạo nên các điểm nhấn mềm mại cho tòa nhà. Phần mái được thiết kế giật cấp tạo thành những phần diện tích sân vườn trên không, là nơi nhân viên công sở có thể nghỉ ngơi, thư giãn, và kết nối.  

THÔNG SỐ TÒA NHÀ: 

• Vị trí: Ô đất H2CC1 - Khu trung tâm KĐT Tây Hồ Tây, Bắc Từ Liêm, Hà Nội 
• Tổng diện tích mặt sàn: 28,652 m2 
• Chất lượng xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn LEED Gold (*)
• Số tầng: 16 tầng nổi và 02 tầng hầm 

Capital Place

Capital Place là dự án văn phòng và thương mại dịch vụ đầu tiên được chứng nhận LEED Gold tại Hà Nội. Tòa cung cấp hơn 90.000 m2 sàn văn phòng cho thuê đạt tiêu chuẩn hạng A quốc tế.  

Capital Place cung cấp cho doanh nghiệp nơi làm việc xanh mát với tầm nhìn bao quát Hồ Tây và thành phố, cho phép phân chia tầng linh hoạt và dễ dàng, cùng với hệ thống an ninh được quản lý thông minh, thân thiện với người dùng.  

THÔNG SỐ TÒA NHÀ: 

• Vị trí: 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội 
• Diện tích cho thuê: 93,314 m2 (văn phòng) | 4,111 m2 (bán lẻ) 
• Diện tích sàn điển hình: 1,200 – 1,340 m2 
• Tòa nhà Capital Place đạt chứng nhận LEED Gold (*) 
• Tiện ích vị trí: 10 phút tới Hồ Hoàn Kiếm, Phố Cổ và trung tâm kinh tế- chính trị của thủ đô, 15 phút ra Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và khu trung tâm hành chính mới phía Tây thủ đô, 20 phút tới Sân bay Nội Bài qua trục Võ Chí Công. 

Pacific Place

Tọa lạc tại trung tâm thủ đô của Việt Nam, tòa nhà Pacific Place cung cấp văn phòng cao cấp, khu căn hộ sang trọng, khu bán lẻ đẳng cấp quốc tế, cùng nhiều địa điểm ăn uống lý tưởng.

THÔNG SỐ TÒA NHÀ: 

• Vị trí: 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội 
• Diện tích cho thuê: 16,000 m2 (văn phòng) 
• Diện tích sàn điển hình: 950 m2 
• Tòa nhà Pacific Place đạt chứng nhận LEED Platinum (*)
• Tiện ích vị trí: Vị trí trung tâm tại ngã tư Lý Thường Kiệt và Phan Bội Châu; 10 phút đến khu vực Cận trung tâm; 45 phút đến sân bay quốc tế Nội Bài. 

Heritage Westlake

Sở hữu vị trí đắc địa và đạt tiêu chuẩn xanh theo BCA Green Mark, Heritage West Lake hứa hẹn là dự án hạng A tiếp theo tại khu vực phía Tây Hà Nội, mang tới thị trường nguồn cung mặt bằng thương mại lên tới 20,000 m2.  

Chủ đầu tư CapitaLand đồng thời mang đến chất lượng văn phòng tối tân, điều kiện bàn giao linh hoạt và các dịch vụ, tiện ích đa dạng, mang lại thuận tiện tối đa cho khách thuê. 

THÔNG SỐ TÒA NHÀ: 

• Vị trí: 677 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, Hà Nội 
• Diện tích cho thuê: 19,838 m2 
• Diện tích sàn điển hình: 1,091 m2 (khu thấp tầng) | 1,132 m2 (khu cao tầng) 
• Tòa nhà đạt chứng nhận BCA Green Mark (*)  
• Tiện ích vị trí: Cách Hồ Tây 100m, 5 phút di chuyển đến Lotte Mall Ciputra, 7 phút di chuyển đến Khu Ngoại Giao Đoàn, 20 phút di chuyển đến Hồ Hoàn Kiếm, 20 phút di chuyển đến sân bay Quốc tế Nội Bài 

Taisei Square Hanoi

Taisei Square Hanoi là lựa chọn văn phòng chất lượng tại khu vực phía Tây Hà Nội. Nhà phát triển dự án thuộc tập đoàn Taisei, cung cấp những tiêu chuẩn Nhật Bản để đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Mặt bằng văn phòng mẫu của dự án đã sẵn sàng để chào đón quý khách. Hãy cùng Savills Việt Nam tham quan dự án văn phòng Hạng A với diện tích văn phòng không cột rộng khoảng 1,200 m2 mỗi sàn. 

THÔNG SỐ TÒA NHÀ: 

• Vị trí: 289 Khuất Duy Tiến, Quận Cầu Giấy, Hà Nội 
• Diện tích cho thuê: 24,200 m2 
• Diện tích sàn điển hình: 1,300 m2 
• Thời gian bàn giao: Q2/2024 
• Tòa nhà Taisei Square Hanoi được xây dựng nhằm đáp ứng tiêu chuẩn LEED Silver (*) 
• Tiện ích vị trí: Gần Roygent Parks, Vinhomes Green Bay, Big C Thăng Long, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, JW Marriott, v.v... 30 phút lái xe từ sân bay Nội Bài, 20 phút lái xe từ khu vực Hoàn Kiếm, 10 phút lái xe từ Khu vực trung tâm (Mid-town) 

Lancaster Luminaire  

Với chứng chỉ LEED Gold cùng vị trí thuận lợi trên Vành Đai 2, Lancaster Luminaire mang tới không gian văn phòng, bán lẻ và nhà ở hiện đại tại khu vực Đống Đa, Hà Nội. Dự án phù hợp với các khách thuê có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng thương mại với kết nối thuận tiện tới các khu vực khác của thành phố, cũng như hỗ trợ các mục tiêu ESG và phát triển bền vững.

THÔNG SỐ TÒA NHÀ: 

• Vị trí: 1152 đường Láng, quận Đống Đa, Hà Nội 
• Diện tích cho thuê: 27,000 m2 
• Diện tích sàn điển hình: 1,000 m2 
• Tòa nhà Lancaster Luminaire đạt chứng nhận LEED Gold(*) 
• Tiện ích vị trí: Nằm trên Vành đai 2, kết nối nhiều quận như Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ. Vị trí dự án cách bến tàu điện Metro Line 3 chỉ hơn 500 m. 

(*) Chứng nhận LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) là bộ chuẩn công trình xanh của Mỹ, được ban hành bởi USGBC – US Green Building Council. Đây có thể coi là bộ chuẩn phổ biến nhất hiện nay 

Bài viết trên hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích về  những lợi ích của mặt bằng không cột và xu hướng văn phòng xanh trên toàn cầu cũng như tại Việt Nam. Để tìm hiểu thêm, vui lòng tham khảo các dịch vụ và danh mục các dự án cho thuê của chúng tôi, hoặc Bộ phận Cho Thuê Thương mại của Savills qua hotline: 094 000 468 

Đọc thêm: Các tòa nhà Xanh nổi bật tại TP. Hồ Chí Minh