Theo báo cáo năm 2019 của Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (WorldGBC), 39% lượng khí thải CO2 toàn cầu được tạo ra từ lĩnh vực bất động sản, trong đó 28% đến từ hoạt động vận hành. Khi ngành bất động sản trên toàn cầu đang dần chuyển dịch sang con đường tăng trưởng bền vững, lồng ghép các tiêu chí ESG vào chiến lược phát triển dự án, bên cạnh việc xây dựng và thiết kế dự án đạt các tiêu chuẩn xanh, giai đoạn vận hành cũng đóng vai trò quan trọng, hướng tới mục tiêu cân bằng carbon. ESG bao gồm Môi trường (E), Xã hội (S) và Quản trị (G), là bộ tiêu chuẩn đo lường các yếu tố liên quan đến phát triển bền vững cũng như tác động của doanh nghiệp đến cộng đồng. Trong lĩnh vực bất động sản, ESG thể hiện cam kết thực hiện các hoạt động bền vững và có trách nhiệm trong suốt chu kỳ bất động sản.

Có thể bạn quan tâm:

• Xanh là xu hướng tất yếu trong xây dựng và vận hành bất động sản
• Tầm quan trọng của ESG trong thị trường bất động sản

GIỚI THIỆU VỀ CHƯƠNG TRÌNH ESG

Chương trình ESG được xem là chiến dịch thường niên của Đội ngũ Quản lý Bất động sản Savills Hà Nội, tổ chức lần đầu tiên vào năm 2020. Chương trình đặt mục tiêu thúc đẩy các dự án thực hiện sáng kiến đổi mới giúp tiết kiệm nước, điện năng và giảm thiểu khí thải carbon trong quá trình vận hành theo định hướng của Tập đoàn; cũng như thay đổi nhận định của các đối tác về tầm quan trọng của công tác vận hành xanh nhằm mang lại những giá trị bền vững cho toàn ngành bất động sản nói chung.

Chúng tôi tin chiến lược vận hành bền vững như Chương trình ESG không chỉ đóng vai trò quan trọng với Savills, mà còn góp phần thể hiện cam kết, nỗ lực và tinh thần trách nhiệm của Chủ đầu tư với Chính phủ cũng như toàn xã hội trong bối cảnh Việt Nam là một trong những nước châu Á đặt mục tiêu lớn nhất với kế hoạch đến năm 2030 sẽ giảm 43,5% lượng phát thải, năm 2050 đạt phát thải ròng bằng 0. Có thể nói, Chương trình ESG mở ra cơ hội nâng cao vị thế cạnh tranh cho dự án, giúp Chủ đầu tư xây dựng mối quan hệ tích cực với cộng đồng cư dân và khách thuê. Những năm trở lại đây, các yếu tố như an toàn môi trường hay không gian xanh đang dần trở thành tiêu chí đánh giá hàng đầu khi lựa chọn nơi sống và làm việc.

Với quy mô triển khai rộng khắp các dự án Savills Hà Nội quản lý, cùng sự góp sức của tập thể Ban Quản lý tại mỗi dự án, chương trình ESG đã đạt được những kết quả tiết kiệm năng lượng ấn tượng qua mỗi năm. 

CHƯƠNG TRÌNH ESG 2023 VÀ NHỮNG NỖ LỰC CẮT GIẢM DẤU CHÂN CARBON

Năm 2023, các dự án chúng tôi quản lý đã không ngừng nỗ lực thực hiện các sáng kiến tiết kiệm năng lượng. Nhiều giải pháp thiết thực đã được áp dụng trong mọi khía cạnh của hoạt động quản lý, cải thiện đáng kể hiệu quả sử dụng năng lượng tại dự án. 

Dưới đây là tổng hợp một số giải pháp nổi bật có thể thực hiện ổn định trong lâu dài, dễ dàng điều chỉnh linh hoạt để phù hợp với đặc thù từng loại hình dự án cũng như mang lại hiệu quả năng lượng lớn:

1. Tối ưu hóa vận hành hệ thống kỹ thuật thông qua đánh giá và điều chỉnh thông số hoạt động

Thực tế, hoạt động của hệ thống cơ điện chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng mức năng lượng tiêu thụ của tòa nhà. Không dừng lại ở công tác vận hành hệ thống kỹ thuật theo hướng dẫn của nhà sản xuất, đội ngũ kỹ thuật tại dự án thường xuyên thu thập dữ liệu tiêu thụ năng lượng, tính toán và điều chỉnh linh hoạt thông số hoạt động theo khung giờ hoặc điều kiện thời tiết nhằm tối ưu hóa vận hành hệ thống kỹ thuật.

2. Xây dựng kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng hợp lý

Bên cạnh việc điều chỉnh thông số hoạt động của hệ thống kỹ thuật thì công tác bảo trì, bảo dưỡng nhằm đảm bảo hệ thống hoạt động trơn tru, hạn chế hỏng hóc cũng góp phần không nhỏ giúp dự án sử dụng năng lượng hiệu quả hơn.

Kế hoạch bảo trì cần bám sát 04 cơ sở chính, bao gồm quy định của Bộ Xây dựng về kế hoạch bảo trì, hướng dẫn của nhà sản xuất và đơn vị lắp đ���t, đặc thù của hệ thống kỹ thuật và lưu ý về định mức tiêu hao của hệ thống kỹ thuật. Kế hoạch bảo trì nêu rõ từng hạng mục kỹ thuật, tần suất cũng như hình thức bảo trì, đơn vị phụ trách thực hiện sẽ giúp tìm ra phương án tối ưu nhất, đảm bảo hiệu quả sử dụng năng lượng cũng như chi phí cho Chủ đầu tư.

Tìm hiểu thêm: Cách thức xây dựng kế hoạch bảo trì

3. Sử dụng hệ thống thiết bị tiết kiệm năng lượng và cảm biến tại các khu vực chung

Để đảm bảo tối ưu chi phí và hiệu quả sử dụng năng lượng, bên cạnh sự chủ động thực thi của đội ngũ kỹ thuật, Savills cũng thường xuyên tư vấn cho Chủ đầu tư lựa chọn các phương tiện, thiết bị được dán nhãn năng lượng, sử dụng thiết bị cảm biến chuyển động, áp dụng hệ thống quản lý nhiệt độ thông minh hoặc chuyển hệ thống sang trạng thái chiếu sáng tiết kiệm. Chúng tôi liên tục đóng góp các sáng kiến tiết kiệm dựa trên thực trạng hoạt động của dự án.

Theo nghiên cứu của Mạng lưới Hiệu quả Năng lượng Việt Nam (EEN) năm 2022, việc chủ động ứng dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng trong giai đoạn thiết kế, bao gồm lắp đặt hệ thống ánh sáng, làm mát phù hợp, phân bổ hệ thống điều hòa không gian và chiếu sáng hiệu quả… sẽ giúp giảm 50% năng lượng tiêu thụ.

Tìm hiểu thêm về Gói tư vấn xem xét thiết kế và hệ thống kỹ thuật tòa nhà của Savills.

4. Cải thiện cách nhiệt và cách âm

Lớp cách nhiệt, cách âm có vai trò là rào cản sự tăng nhiệt, tăng âm cũng như duy trì sự tiện nghi, đảm bảo trải nghiệm của cư dân và khách thuê. Với kinh nghiệm đồng hành cùng nhiều dự án ngay từ giai đoạn thiết kế, Savills đưa ra các tư vấn giúp Chủ đầu tư giải quyết các vướng mắc trong thiết kế với một số giải pháp cải thiện cách nhiệt, cách âm bao gồm sử dụng các vật liệu cách nhiệt, cách âm cho trần, tường, sàn, thiết kế trần treo cách nhiệt, cách âm…

5. Áp dụng hệ thống quản lý năng lượng

Để cải thiện đồng bộ và toàn diện hiệu quả sử dụng năng lượng, Chủ đầu tư có thể ứng dụng hệ thống quản lý năng lượng với tập hợp các công cụ máy tính giúp giám sát, kiểm soát và tối ưu hóa hiệu suất hoạt động của các thiết bị. Việc sử dụng công nghệ trong quản lý sẽ giúp thu thập dữ liệu năng lượng, theo dõi quá trình sử dụng, đưa ra những báo cáo chính xác và nâng cao tuổi thọ của các thiết bị kỹ thuật thông qua tăng chất lượng năng lượng đầu vào. 

Những giải pháp hiệu quả cùng kết quả quản lý thực tế là lời khẳng định mạnh mẽ của Savills khi tiên phong theo đuổi tiêu chuẩn ESG trong quản lý bất động sản. Trong những năm tiếp theo, Chương trình ESG sẽ tiếp tục được chúng tôi duy trì và thực hiện, ngày một hoàn thiện và mở rộng hơn nhằm tạo ra những thay đổi đột phá. Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ hoạt động không ngừng nghỉ để đưa ra những giải pháp tiết kiệm năng lượng bền vững và tối ưu nhất, hướng tới mục tiêu Net Zero của Tập đoàn Savills, chung tay thực hiện cam kết đạt mức phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050 của Việt Nam.

Liên hệ với Bộ phận Quản lý Bất động sản để nhận tư vấn giải pháp vận hành tiết kiệm và giảm phát thải CO2.