Động lực thúc đẩy sự tăng trưởng ổn định của thị trường Văn phòng Hà Nội

Hà Nội được coi là một trong những điểm đến hàng đầu tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương về phân khúc văn phòng, với các sản phẩm ngày càng đa dạng, tình hình hoạt động ổn định, giá thuê hợp lý và vị trí gần các thị trường chính như Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc. Khám phá tiềm năng của thị trường văn phòng Hà Nội qua những thông tin chuyên sâu trong Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam Q3/2023 bản rút gọn của Savills về tổng quan nguồn cung, hoạt động, giá cả và nguồn cầu.

Nguồn cung tăng trưởng với sự gia nhập của các dự án quy mô lớn

Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong Q3/2023 đã tăng 1% theo quý và 2% theo năm, đạt 2,16 triệu m2 với sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội với 23.000 m2. Về vị trí, khu vực phía Tây có nguồn cung lớn nhất trong khi khu vực Nội thành có mức tăng trưởng lớn nhất.

Hoạt động tích cực của phân khúc Hạng A

Trong Q3/2023, diện tích cho thuê mới đã đạt 44.500 m2. Giá thuê văn phòng Hạng A đã tăng 2% theo quý lên 824.000 VNĐ/m2/tháng, trong khi giá thuê Hạng B và C không thay đổi. Trong bối cảnh các công ty nước ngoài đang tìm kiếm những dự án văn phòng cao cấp, phân khúc Hạng A tại Hà Nội có tiềm năng thu hút những khách thuê quan trọng, đặc biệt khi phân khúc này dự kiến sẽ chiếm 77% tổng nguồn cung tương lai. Các dự án văn phòng Hạng A dự kiến sẽ ra mắt bao gồm Taisei Office Tower, Tiến Bộ Plaza và 27-29 Lý Thái Tổ. Khám phá các dự án văn phòng đa dạng tại Hà Nội.

Hoạt động cho thuê sôi động

Theo Bảng xếp hạng Chi phí giá văn phòng cao cấp của các thành phố Châu Á - Thái Bình Dương của Savills, Hà Nội đứng ở vị trí thứ 17 trong tổng số 21 thành phố được nghiên cứu vào nửa đầu năm 2023. Giá thuê gộp đạt 513.000 VNĐ/m2/tháng vào Q3/2023, tăng 2% theo quý và tỷ lệ lấp đầy đạt 85%, tăng 1 điểm % theo quý.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, hoạt động cho thuê diễn ra rất sôi nổi. Trong đó, các khách thuê trong nhóm ngành sản xuất có nhiều giao dịch nhất và tổng diện tích cho thuê lớn nhất, theo sau là khách thuê thuộc ngành công nghệ thông tin (ICT), tài chính, bảo hiểm (FIRE) và giáo dục. Việc chuyển dịch văn phòng chiếm phần lớn giao dịch cho thuê; hầu hết khách thuê ưa chuộng khu vực Nội thành với các dự án văn phòng mới chất lượng cao, giá thuê hợp lý và vị trí gần khu vực Trung tâm.

Sự bền vững là yếu tố không thể thiếu

Bất động sản xanh tại Việt Nam là một phân khúc đang phát triển, đặc biệt trong lĩnh vực thương mại. Ngày càng nhiều các tập đoàn có trách nhiệm với Báo cáo Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG); điều này dự kiến sẽ trở thành bắt buộc trong tương lai ngắn hạn. Hơn 85% công ty thuộc nhóm các doanh nghiệp phát triển nhanh nhất của Việt Nam đã và đang cam kết về ESG. Điều này giúp thúc đẩy nhu cầu đáng kể về các văn phòng đáp ứng tiêu chuẩn xanh. Các dự án sắp ra mắt như 27-29 Lý Thái Tổ, Grand Terra và Tiến Bộ Plaza dự kiến sẽ cung cấp 68.400 m2 không gian văn phòng xanh vào cuối năm 2025. Đọc Báo cáo ESG của Savills Việt Nam

Kết Luận: Hãy đón chờ các cơ hội trong bức tranh thương mại sôi động của Hà Nội

Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam Q3/2023 bản rút gọn đã mang đến góc nhìn toàn cảnh về thị trường văn phòng Hà Nội. Các khách thuê danh tiếng ngày càng thể hiện sự quan tâm lớn hơn với thành phố, với nguồn cung Hạng A gia tăng và việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh. Với tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê phải chăng và sản phẩm đa dạng, thị trường văn phòng Hà Nội mở ra những cơ hội sinh lời cho cả nhà đầu tư và khách thuê. Để tìm hiểu chi tiết về thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, tải ngay Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam Q3/2023 bản rút gọn tại đây.

Tìm hiểu thêm:

• Thời Điểm Lý Tưởng Để Thuê Mới Hoặc Mở Rộng Văn Phòng Tại Hà Nội
• Các Dự Án Văn Phòng Có Diện Tích Lớn Hơn 1000m2/Sàn Tại Hà Nội