Những lưu ý khi lắp đặt hệ thống máy phát điện dự phòng giúp đảm bảo nguồn cấp điện cho vận hành tòa

Hiện nay, tình hình thiếu điện đang xảy ra tương đối nghiêm trọng trên địa bàn cả nước. Tại miền Bắc, theo ước tính của Bộ Công thương vào ngày 7/6/2023, hệ thống điện thiếu hụt 30,9 - 50,8 triệu kWh/ngày, tăng nguy cơ thiếu công suất vào hầu hết tất cả các giờ trong ngày. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến các hoạt động kinh tế và đời sống của người dân nói chung.  

Quá trình vận hành của một toà nhà đòi hỏi lượng điện năng tiêu thụ rất lớn, khi các hệ thống quan trọng cần hoạt động liên tục như hệ thống cấp điện, đèn chiếu sáng, hệ thống camera và thiết bị an ninh, thông gió điều hòa, hệ thống máy tính cập nhật và lưu trữ dữ liệu, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy… Trường hợp hệ thống gặp trục trặc có thể dẫn tới những rủi ro như ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của khách hàng, thất thoát tài sản hay tai nạn trong tòa nhà.  

Để duy trì lượng điện năng ổn định cung cấp cho quá trình vận hành, kể cả trường hợp có lịch cắt điện hay lưới điện địa phương bị quá tải, Chủ đầu tư cần thiết kế và lắp đặt hệ thống máy phát điện dự phòng phù hợp, dựa trên đặc thù dự án.  

Có thể bạn quan tâm: Giải pháp vận hành tòa nhà giúp tiết kiệm điện mùa nắng nóng cao điểm 

Hệ thống máy phát điện dự phòng tòa nhà là gì? 

Hệ thống máy phát điện dự phòng là tổ hợp các máy phát điện có vai trò cung cấp nguồn điện duy trì các hoạt động trong dự án khi xảy ra tình trạng thiếu hoặc mất điện lưới. Khi nguồn điện chính bị ngắt, hệ thống máy phát điện dự phòng sẽ tự khởi động để cung cấp nguồn điện thay thế vào các thiết bị và sẽ được tắt khi nguồn điện chính (điện lưới) được cung cấp trở lại. Tùy thuộc vào đặc thù của mỗi loại hình dự án, Chủ đầu tư sẽ tính toán lượng điện dự phòng cần thiết dựa trên phần trăm tổng lượng điện tiêu thụ của toàn bộ dự án. 

Tại sao các tòa nhà cần có hệ thống máy phát điện dự phòng? 

1. Hạn chế ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của Chủ đầu tư/Khách hàng 

Hệ thống máy phát điện dự phòng trong tòa nhà sẽ giúp giảm thiểu tác động đến hoạt động kinh doanh của Chủ đầu tư/Khách hàng trong trường hợp xảy ra sự cố mất điện hoặc cắt điện theo lịch. Hệ thống này góp phần hạn chế gián đoạn hoạt động của hệ thống máy móc, thiết bị sử dụng điện, đảm bảo các hoạt động kinh doanh trong tòa nhà được xuyên suốt. Bên cạnh đó, nguồn điện ổn định cũng tạo tâm lý an tâm và thoải mái cho khách hàng, gia tăng trải nghiệm của họ và uy tín của dự án về lâu dài. 

2. Phòng tránh sự cố và giảm thiểu thiệt hại 

Hệ thống máy phát điện dự phòng cần được duy trì cho hệ thống chiếu sáng biển chỉ dẫn, tín hiệu âm thanh và phòng cháy chữa cháy hoạt động. Đây là các yếu tố quan trọng giúp bảo đảm sự an toàn cho cư dân, khách hàng hay nhân viên làm việc tại tòa nhà trong suốt quá trình vận hành. Ngoài ra, các phương tiện vận chuyển như thang máy cũng yêu cầu được cấp điện liên tục để hạn chế tối thiểu các sự cố không đáng có.  

Đối với các tòa nhà có sử dụng máy móc trong hoạt động kinh doanh như tủ trữ đông hay hệ thống máy tính cập nhật dữ liệu, việc đột ngột bị ngắt nguồn điện hoặc mất điện trong thời gian dài có thể gây ra những thiệt hại về kinh tế hoặc mất mát dữ liệu. Hệ thống máy phát điện dự phòng cũng góp phần đảm bảo những lợi ích của khách thuê sử dụng tòa nhà.  

3. Tăng tuổi thọ hệ thống máy móc 

Việc dòng điện tăng cao và chuyển đổi tắt/mở đột ngột trên các thiết bị điện tử khi mất điện gây ảnh hưởng tới tuổi thọ của các thiết bị này, có thể dẫn tới quá tải và hư hỏng nghiêm trọng. Điều này không chỉ gây bất tiện cho khách thuê hay cư dân mà còn ảnh hưởng tới hệ thống thiết bị chung của tòa nhà. Thiết bị có tuổi thọ không cao đòi hỏi phải được sửa chữa hoặc thay mới, gây tốn kém chi phí mua sắm và bảo trì bảo dưỡng, cũng như nhân lực của tòa nhà.  

4. Đảm bảo an ninh tòa nhà 

Khi mất điện, hệ thống an ninh tòa nhà như máy quay giám sát hay các thiết bị chống trộm sẽ ngừng hoạt động hoặc chỉ có thể duy trì trong một thời gian ngắn. Điều này gây khó khăn cho đội ngũ an ninh trong việc giám sát tình hình, tạo cơ hội cho kẻ gian thực hiện các hành vi trộm cắp, phá hoại tài sản hay thậm chí làm ảnh hưởng tới an toàn của cư dân, khách thuê và đội ngũ nhân viên đang làm việc. Những trường hợp như vậy sẽ tác động trực tiếp tới uy tín của dự án và Chủ đầu tư.

Một số lưu ý để lắp đặt hệ thống máy phát điện dự phòng phù hợp 

Hệ thống máy phát điện dự phòng đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng tới hoạt động của tòa nhà. Nếu không tìm hiểu kỹ về cách thiết kế và lắp đặt phù hợp với dự án, việc đầu tư vào hệ thống này có thể rất tốn kém mà không hiệu quả. Chủ đầu tư cần lưu ý một vài điều sau:  

1. Cân nhắc các thiết bị cần điện dự phòng và tính toán tỷ lệ phù hợp 

Theo quy định của pháp luật, hệ thống điện cung cấp cho các thiết bị cứu hộ khẩn cấp là bắt buộc tại các tòa nhà. Vì vậy, các Chủ đầu tư có thể tính toán công suất dự phòng từ danh sách các thiết bị này bao gồm:  

• Biển báo lối ra, biển chỉ dẫn, và hệ thống chiếu sáng chỉ dẫn liên quan 

• Thang máy 

• Hệ thống thông tin liên lạc, các hệ thống báo động và thoại khẩn cấp 

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy, báo động, máy bơm nước 

• Một số thiết bị khác theo nhu cầu của Chủ đầu tư 

Sau đó, các Chủ đầu tư có thể tính toán nhu cầu điện năng trong dự án. Mỗi loại hình dự án sẽ có nhu cầu khác nhau. Cụ thể, tòa nhà văn phòng hay các trung tâm thương mại thường sẽ có lượng điện năng dự phòng bằng 100% công suất của tòa nhà. Đối với khu dân cư, tùy theo kế hoạch của Chủ đầu tư, công suất dự phòng sẽ có những điểm khác biệt. Hiện nay, nhiều Chủ đầu tư đang đưa ra nhu cầu điện dự phòng đáp ứng được 40% công suất tòa nhà.

2. Lựa chọn không gian lắp đặt 

Việc xây dựng khu vực riêng biệt để lắp đặt máy phát điện rất cần thiết nhằm đảm bảo mỹ quan của dự án cũng như giảm thiểu ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khí thải của thiết bị khi hoạt động. Khu vực này có thể được đặt ở tầng hầm, tầng kỹ thuật hoặc xây dựng ở vị trí bên ngoài tòa nhà tùy theo quy mô và tính chất của dự án. Việc xây dựng cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hài hòa với kết cấu chung của tòa nhà, thuận tiện cho việc lắp đặt dây cáp, kết nối với các hệ thống khác, vận chuyển máy móc hay bảo dưỡng, sửa chữa.  

Một số tiêu chuẩn kỹ thuật về không gian lắp đặt hệ thống máy phát điện dự phòng Chủ đầu tư cần lưu ý bao gồm: Tiêu chuẩn về kích thước phòng máy, Xây dựng bệ máy và giảm chấn, Hệ thống tiêu âm (Tiêu chuẩn về độ ồn), Hệ thống cấp dầu, Hệ thống thoát khí thải, Tiếp địa phòng máy, Chiếu sáng phòng máy và Phòng chống cháy nổ.  

Việc xây dựng và lắp đặt hệ thống máy phát điện dự phòng yêu cầu sự chính xác và khoa học để đảm bảo hoạt động hiệu quả với chi phí phù hợp. Chính vì vậy, các Chủ đầu tư cần được tư vấn bởi các đơn vị chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, có chuyên môn vận hành để có được phương án lắp đặt và sử dụng điện dự phòng tối ưu nhất.  

Với kinh nghiệm tư vấn và quản lý vận hành đa dạng các loại hình bất động sản, đội ngũ Savills có thể đưa ra những khuyến nghị về thiết kế các thiết bị cơ điện giúp Chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí vận hành và giảm thiểu rủi ro. Cụ thể, trong dịch vụ tư vấn của Savills bao gồm Gói Tư vấn xem xét về mặt thiết kế và hệ thống kỹ thuật tòa nhà, trong đó có các dịch vụ như Xem xét lại toàn bộ thiết kế về lưu thông của tòa nhà, Xem xét và tư vấn về thiết kế bãi đậu xe, Xem xét lại thiết kế của khu vực công cộng và các phòng chức năng theo kinh nghiệm vận hành và Xem xét lại các thiết kế về thiết bị cơ điện.  

Để được tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ bộ phận Quản lý Bất động sản của Savills Việt Nam.  

Xem thêm bài viết:  

• Tổng hợp những bất cập về hệ thống kỹ thuật trong suốt vòng đơi dự án
• Tư vấn thiết kế, lắp đặt và vận hành hệ thống kỹ thuật

• Làm thế nào để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại nhà chung cư? 

• Tại sao nên chú ý bảo trì hệ thống thông gió và điều hòa trong tòa nhà?