Tại sao nên chú ý bảo trì hệ thống thông gió và điều hòa trong tòa nhà?

Hệ thống thông gió và điều hòa đóng vai trò quan trọng và không thể thiếu tại các Tòa nhà Chung cư hay Văn phòng. Các hệ thống này giúp lọc không khí, điều chỉnh nhiệt độ phù hợp, đảm bảo môi trường sống và làm việc trong lành, thoải mái cho cư dân, khách thuê cùng đội ngũ nhân viên tại Tòa nhà. Điều này đòi hỏi hệ thống thông gió và điều hòa cần hoạt động liên tục, thậm chí với công suất cao. Do đó, kế hoạch bảo trì bảo dưỡng các hệ thống này cần được chú ý để không làm ảnh hưởng tới công tác vận hành chung của Tòa nhà cũng như trải nghiệm của người sử dụng. 

Đặc điểm của hệ thống thông gió và điều hòa của Tòa nhà 

Hệ thống thông gió là một cấu trúc đường ống được kết nối với nhau để trao đổi luồng không khí trong các không gian hạn chế như trong Tòa nhà Chung cư hay Văn phòng, nhằm cung cấp không khí trong lành liên tục, đồng thời dẫn luồng không khí cũ, bụi bẩn ra ngoài.  

Hệ thống thông gió trong Tòa nhà được chia làm 3 loại chính: 

1. Hệ thống thông gió tự ​nhiên: Là hệ thống được thiết kế sử dụng quạt hút mái, các ống thông gió lắp trên mái nhà hay tận dụng các ô cửa như cửa sổ hoặc cửa ra vào để giúp không khí được lưu thông. Hệ thống không phụ thuộc vào quạt cơ khí để luân chuyển không khí, mà phụ thuộc hoàn toàn vào các hiện tượng tự nhiên như gió hay hiện tượng khuếch tán của không khí. 

2. Hệ thống thông gió cơ học: Là hệ thống sử dụng quạt, máy móc, động cơ để tạo ra sự di chuyển của không khí ra vào tòa nhà. Hệ thống có thể điều chỉnh lực hút, thổi hoặc tăng giảm áp suất để phù hợp với không gian của Tòa nhà, đảm bảo nguồn không khí trong lành cho người sử dụng. 

3. Hệ thống thông gió hỗn hợp: Là sự kết hợp của cả 2 hệ thống trên. Các thiết bị thông gió cơ học và tự nhiên có thể kết hợp với nhau hoặc sử dụng tách rời tùy thuộc vào từng thời điểm khác nhau trong ngày hoặc các mùa trong năm. Do điều kiện gió tự nhiên có thể thay đổi, hệ thống cơ học sẽ bổ trợ cho hệ thống tự nhiên nhằm mang lại hiệu quả thông gió tốt nhất cho Tòa nhà. 

Hệ thống điều hòa không khí là hệ thống gồm một hoặc nhiều máy điều hòa tích hợp để cùng phân phối không khí mát mẻ trong một không gian nhất định. Tùy theo quy mô và loại hình của dự án, Chủ đầu tư có thể áp dụng các hệ thống điều hòa khác nhau. Hệ thống điều hòa trung tâm giải nhiệt nước/gió thường dùng cho công trình không gian lớn như Tòa nhà Trung tâm Thương mại hay Văn phòng. Hệ thống điều hòa VRV/VRF áp dụng cho quy mô vừa với việc điều khiển tự động hóa. Hệ thống điều hòa cục bộ áp dụng cho các diện tích nhỏ như căn hộ, phòng IT, phòng làm việc nhân viên.

Tại sao cần thường xuyên bảo trì hệ thống thông gió và điều hòa? 

Công tác bảo trì bảo dưỡng đóng vai trò vô cùng quan trọng, nhằm tạo nên môi trường làm việc tiện nghi nâng cao chất lượng cuộc sống. ngoài ra,  còn nhằm giảm thiểu tình trạng hỏng hóc hay tăng cường hiệu suất hoạt động của hệ thống thông gió và điều hòa. Hệ thống hoạt động ổn định cũng góp phần tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu chi phí sửa chữa, thay mới, tối ưu công tác vận hành chung. Cụ thể như sau: 

1. Duy trì hoạt động ổn định, tối ưu sử dụng năng lượng và chi phí 

Sau một thời gian vận hành, các hệ thống dễ bám bụi, gây ảnh hưởng đến khả năng lưu thông và tản nhiệt của các thiết bị. Nếu tình trạng kéo dài, các thiết bị phải tiêu tốn nhiều năng lượng hơn để hoạt động. Vì vậy, một kế hoạch bảo trì định kỳ được xây dựng phù hợp với đặc thù dự án là phương án tối ưu, giúp duy trì độ bền của máy móc và giảm đáng kể chi phí năng lượng hay chi phí sửa chữa, thay mới thiết bị. 

2. Phòng ngừa nguy cơ cháy nổ và các tình huống khẩn cấp 

Việc bảo trì định kỳ giúp đội ngũ quản lý chủ động kiểm soát, nhanh chóng phát hiện những lỗi kỹ thuật, sự cố cần sửa chữa, phòng ngừa các nguy cơ cháy nổ, hư hỏng nghiêm trọng tiềm ẩn cho thiết bị. Điều này cũng sẽ góp phần đảm bảo an toàn, đem lại sự yên tâm cho cư dân và khách thuê khi sinh sống và làm việc tại Tòa nhà.  

3. Đảm bảo sức khỏe của người sử dụng 

Khi hệ thống thông gió và điều hòa hoạt động kém, chất lượng không khí cũng bị suy giảm và làm ảnh hưởng đến sức khỏe, trải nghiệm của những người sử dụng. Điều này phần nào làm giảm uy tín của Chủ đầu tư/Ban Quản trị và Ban Quản lý dự án. 

Kết luận  

Với vai trò quan trọng trong hoạt động vận hành dài hạn của Tòa nhà, hệ thống thông gió và điều hòa cần được lựa chọn, lắp đặt, vận hành và bảo trì bảo dưỡng thường xuyên. Để có các giải pháp tối ưu nhất, Chủ đầu tư nên tìm đến đội ngũ Tư vấn và Quản lý Bất động sản chuyên nghiệp. Đặc biệt, gói Tư vấn đánh giá thiết kế và hệ thống kỹ thuật tòa nhà của Savills sẽ giúp các Chủ đầu tư có sự chuẩn bị kỹ càng nhất trước khi triển khai hoặc chính thức vận hành dự án, đảm bảo các hệ thống và thiết bị hoạt động ổn định.  

Đội ngũ chuyên gia Tư vấn sẽ đưa ra các nhận định độc lập về việc thiết kế, thi công, lắp đặt các thiết bị cơ điện, trong đó có hệ thống thông gió và điều hòa, nhằm đảm bảo thiết kế phù hợp với việc vận hành và bảo trì, giảm chi phi điện năng và dễ dàng tính toán chi phí điện. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng tư vấn cho Chủ đầu tư các phương án tích hợp hệ thống hay thiết bị công nghệ phù hợp.   

Liên hệ bộ phận Quản lý Bất động sản của Savills Việt Nam để được tư vấn các giải pháp thích hợp với đặc thù của từng dự án.