Khu đô thị thủ thiêm - Quy hoạch 8 phân khu chức năng

Thủ Thiêm là một phường thuộc thành phố Thủ Đức, có vị trí nằm ở bờ Đông sông Sài Gòn đối diện Quận 1 với tổng diện tích 657ha. Theo thống kê Tổng điều tra dân số năm 2019, mật độ dân số Thủ Thiêm đạt khoảng 132 người/km2.

Thủ Thiêm được quy hoạch từ những năm 60 bởi các kiến trúc sư người Pháp. Từ đó đến nay, Thủ Thiêm đã trải qua rất nhiều lần quy hoạch khác nhau. Năm 2012, UBND Tp. Hồ Chí Minh ban hành quyết định 5193 sửa đổi, bổ sung quyết định số 3165 về duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thành phố Hồ Chí Minh định hướng xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp, khu vực có vị trí chiến lược quốc gia, là trung tâm văn hóa, kinh tế, chính trị, khu vui chơi giải trí lớn nhất cả nước. Hơn hết, đáp ứng được nhu cầu phát triển trước mắt cũng như tương lai của Thành phố với hơn 10 triệu dân. Mặc khác, việc đầu tư quy hoạch cũng đã giúp cho Thủ Thiêm thu hút một lượng lớn dân cư về sinh sống, làm việc và giảm bớt áp lực lên các quận trung tâm lân cận.

Quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm

Trải qua nhiều lần chỉnh sửa bổ sung quy hoạch, khu đô thị Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng có đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng riêng, các không gian công cộng tạo nên một tổng thể phát triển hài hòa ở Thủ Thiêm. Với 8 phân khu chức năng tại Thủ Thiêm đã tạo cho nơi đây một quần thể dân cư cao cấp cùng với các công trình hiện đại. Các công trình xây dựng cao tầng tập trung dọc theo Đại Lộ Vòng Cung và Mai Chí Thọ thấp dần về hướng Sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm.

Phân khu chức năng 1

Khu chức năng số 1 nằm ngay ở phía Bắc của Khu Lõi trung tâm, là khu trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng với các tòa tháp cao bố trí dọc theo tuyến đại lộ Vòng cung và Quảng trường Trung tâm. Chiều cao của các tòa tháp giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ trung tâm để đảm bảo được mỹ quan và tầm nhìn đẹp. Các công trình được xây dựng ở đây bao gồm: Trung tâm Hội nghị Triển lãm có Cầu đi bộ qua kênh số 1 nối với Viện Bảo tàng, Nhà hát Giao hưởng cùng với Trung tâm Thông tin Quy hoạch. Trong tương lai đây sẽ là trung tâm mua sắm, vui chơi bậc nhất TP HCM.

• Dân số cư trú thường xuyên: 14.900 người
• Số người làm việc: 81.700 người  
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 6,94
• Chiều cao công trình từ 4 - 50 tầng.

Phân khu chức năng 2

Khu chức năng số 2 tọa lạc ngay tại phía Nam của Khu Lõi trung tâm. Khác với Khu chức năng số 1, khu chức năng số 2 chỉ bao gồm khu thương mại, dân cư đa chức năng và khu thể thao. Ngoài ra khu vực này còn được chia nhỏ ra 3 khu nhỏ như sau:

• Khu 2a: tọa lạc ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây, được giao cho tập đoàn Lotte và 3 nhà đầu tư Nhật Bản với tổng mức đầu tư hơn 2 tỷ USD.
• Khu 2b Khu Phức hợp Tháp Quan Sát 86 tầng được giao cho liên doanh Keppel Land, Tiến Phước và Tập đoàn Gaw Capital Partners với tổng số vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.
• Khu 2c thuộc lõi trung tâm của Thủ Thiêm là Khu phức hợp thể thao và giải trí được giao cho tập đoàn VinGroup với mức đầu tư 8.000 tỷ đồng.

Công trình điểm nhấn trong Khu chức năng số 2 là Tòa tháp 86 tầng, Sân vận động, Nhà thi đấu, Trường học quốc tế, Kênh đào số 4, Công viên bờ sông Sài Gòn. Tương tự Khu chức năng số 1, các công trình cao tầng cũng được bố trí d�c theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường với chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Khu chức năng số 2 phát triển sẽ tạo động lực và thu hút các nhà đầu tư lớn vào các khu chức năng khác trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

• Dân số cư trú thường xuyên: 32.000 người
• Số người làm việc: 60.400 người 
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,89
• Chiều cao công trình từ 4 - 50 tầng (riêng Tháp quan sát Empire City cao 86 tầng)

Phân khu chức năng 3

Khu chức năng số 3 là khu dân cư cao cấp, thương mại đa chức năng nằm dọc theo tuyến Đại lộ Vòng Cung - Đường Bắc Nam, được bao bọc bởi sông Sài Gòn - Kênh số 01 - Hồ trung tâm. Mật độ xây dựng ở đây thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn ở đây là trường học và Nhà bảo tàng đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm qua Kênh số 1.

• Dân số cư trú thường xuyên: 30.300 người
• Số người làm việc: 2.500 người 
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,06
• Chiều cao công trình từ 4 - 25 tầng

Phân khu chức năng 4

Khu chức năng số 4 là khu dân cư đa chức năng, tọa lạc tại phía Bắc Thủ Thiêm. Các công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc theo Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp và công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn. Công trình điểm nhấn tại đây là Trường học, Cơ quan Hành chính Địa phương, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Trạm cứu hỏa và Trạm cung cấp nhiên liệu

• Dân số cư trú thường xuyên: 23.800 người
• Số người làm việc: 8.000 người  
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,23
• Chiều cao công trình từ 4 - 20 tầng

Phân khu chức năng 5

Khu chức năng số 5 bao gồm Khu công trình công cộng phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại lộ Đông Tây cùng với các công trình bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Tương tự như Khu số 4 nhưng ở Khu chức năng số 5 tập trung nhiều hơn vào các chức năng cộng đồng. Các công trình điểm nhấn ở đây như: Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cung thiếu nhi, Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Trường học, Trạm cung cấp nhiên liệu và Cơ quan Hành chính địa phương. Các công trình được bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam.

• Dân số cư trú thường xuyên: 10.400 người
• Số người làm việc: 9.200 người  
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 1,47
• Chiều cao công trình từ 4 - 10 tầng

Phân khu chức năng 6

Khu chức năng số 6 nằm dọc theo Đại lộ Đông Tây và nằm giữa kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Đây là nơi tập trung các hoạt động kinh tế và nghiên cứu công nghệ thông tin. Toàn khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng nhằm đảm bảo sự kết nối với tòa khu vực. Tại phía Nam là Khu thương mại hỗn hợp, phía sau là các khu dân cư yên tĩnh và mật độ thấp hơn. Đặc biệt bên cạnh còn có Bệnh viện quốc tế, Với các tuyến xe buýt và xe buýt nội bộ cùng tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga ngay tại bệnh viện và công viên Phần mềm.

• Dân số cư trú thường xuyên: 9.400 người
• Số người làm việc: 54.000 người  
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,34
• Chiều cao công trình từ 4 - 40 tầng

Phân khu chức năng 7

Khu chức năng số 7 tọa lạc ở cực Đông của Thủ Thiêm, gồm có: khu ở phức hợp phía Đông, Khu vực phát triển với tầng cao từ trung bình đến cao tầng, Khu khách sạn nghỉ dưỡng và Khu Phức hợp Bến Du thuyền được đề xuất tại nơi giao nhau tại rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn. Ngoài ra bao quanh khu cảng Du thuyền dự kiến sẽ là quần thể khu trung tâm thương mại, nhà hàng, …

• Dân số cư trú thường xuyên: 24.000 người
• Số người làm việc: 360 nười  
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 2,75
• Chiều cao công trình từ 4 - 25 tầng

Xem các dự án bất động sản tiềm năng tại đây

Danh sách dự án Đăng ký nhận tư vấn

Phân khu chức năng 8

Đây là khu vực phát triển sinh thái phía Nam Thủ Thiêm, được thiết kế đảm bảo mảng xanh cho toàn bộ khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khu chức năng số 8 hầu hết là đất trồng đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét, các dự án phát triển sinh thái tạo không gian xanh cho toàn khu đô thị. Tại TP HCM việc phát triển khu bảo tồn sinh cảnh này là một phấn rất quan trọng đối với thành phố, đồng thời đóng góp lớn cho hệ sinh thái của môi trường đô thị

Có 3 dự án phát triển: Công viên nước, Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam nổi (dựng trên hệ cọc) và Khu nghiên cứu thực vật. Các dự án này đã được cân nhắc kỹ nhằm bảo tồn khu vực quan trọng này để phục vụ theo đúng vai trò đối với Thủ Thiêm.

• Số người làm việc: 300 nười  
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 0,34
• Chiều cao công trình tối đa 4 tầng

Các công trình giao thông tại kết nối với Thủ Thiêm

Về hạ tầng giao thông, Thủ Thiêm theo quy hoạch ban đầu sẽ xây dựng 5 cây cầu kết nối khu trung tâm mới đến các quận:

Hầm Thủ Thiêm: Kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt và đại lộ Mai Chí Thọ (Thông xe năm 2011)
Cầu Thủ Thiêm 1: nối liền quận Bình Thạnh và khu đô thị Thủ Thiêm. Điểm đầu của cầu tại giao lộ Ngô Tất Tố - Nguyễn Hữu Cảnh và điểm cuối tại đường Lương Định Của (Thông xe năm 2008)

Cầu Thủ Thiêm 2: nối liền đại lộ Vòng Cung-R1 và quận 1 (Thông xe năm 2022). Đây có thể xem là biểu tượng cổng chào từ Trung tâm thành phố qua Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cầu Thủ Thiêm 3: nối liền quận 4 với khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo dự kiến đầu cầu sẽ bắt đầu từ đường Tôn Đản quận 4 và kết thúc tại khu chức năng số 2B, 2C (đang trong quá trình chuẩn bị xây dựng)

Cầu Thủ Thiêm 4: Kết nối đến Quận 7 (Đang trong quá trình kêu gọi đầu tư)

Cầu đi bộ: Kết nối Công trường Mê Linh đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm

Cùng các tuyến đường nội khu kết nối toàn bộ Thủ Thiêm bao gồm: Đại lộ Vòng cung (R1), Đường Ven hồ Trung tâm (R2), Đường Ven sông Sài Gòn (R3) Đường Châu thổ trên cao (R4), Đại lộ Mai Chí Thọ và Đường Bắc Nam…

Trong tương lai, Tuyến Metro số 2 cũng được xây dựng tại Thủ Thiêm kết nối lan tỏa đến toàn bộ các khu vực khác trong thành phố.

Cùng với đó, theo kế hoạch quy hoạch, trong tương lai sẽ có tổng 16 công trình trọng điểm tại Thủ Thiêm. Các công trình sẽ được phân bổ đều với mục đích phục vụ tốt nhất cho toàn bộ cư dân sinh sống làm việc tại Thủ Thiêm. Các công trình hạ tầng nổi bật như: Bảo tàng Thủ Thiêm, Khu vực không gian quảng trường trung tâm, khu phức hợp bến du thuyền, khu vực cung thiếu nhi.

Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Thủ Thiêm

Với đặc điểm địa hình bán đảo, các công trình hạ tầng giao thông kết nối của Thủ Thiêm luôn được chú trọng đầu tư và phát triển trong nhiều năm qua. Cụ thể, cầu Thủ Thiêm và xa lộ Hà Nội. Nổi bật gần đây chính là cầu Thủ Thiêm 2 kết nối với quận 1. Trong tương lai còn có thêm cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với quận 7. Ngoài ra thì còn có các tuyến đường giao thông quan trọng khác giúp kết nối với Thủ Thiêm.  

Khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2 có tiềm năng phát triển nhanh chóng. Bởi ngay từ đầu nơi đây đã có một quỹ đất rộng lớn cùng với vị trí chiến lược và nền tảng vững chắc cụ thể. Có thể nói khu đô thị Thủ Thiêm chính là khu trung tâm kinh tế thứ 2 của thành phố

Từ khi khu đô thị Thủ Thiêm được xây dựng và phát triển thành trung tâm tài chính lớn đứng đầu thành phố, các bất động sản tại Thủ Thiêm liên tục tăng giá mặc dù năm 2022 là một năm “ảm đạm” trong lĩnh vực này.

Nhìn nhận sự phát triển trong 10 năm vừa qua có thể thấy trong tương lai Khu vực Thủ Thiêm sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa, và chắc chắn rằng Thủ Thiêm sẽ là khu vực luôn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

Xem thêm bài viết:

• Tiềm năng phát triển của khu đô thị mới Thủ Thiêm
• Các dự án bất động sản tại Thủ Thiêm giai đoạn 2015 – 2025
• Các công trình giao thông tại Thủ Thiêm