Căn hộ cao cấp là gì? Có nên đầu tư căn hộ cao cấp không?

Hiện nay, rất nhiều khách hàng đang hiểu sai về khái niệm căn hộ cao cấp. Không hẳn một tòa nhà gồm nhiều căn hộ , có thang máy, đầy đủ nội thất tiện nghi hay có bãi đậu xe rộng thì được gọi là căn hộ cao cấp. Theo xu hướng phát triển chung của thị trường nhà ở các thành phố lớn phải có đầy đủ tiện nghi tối thiểu như một căn hộ cần có. Vậy căn hộ cao cấp là gì? Những đặc điểm nào cần có của căn hộ cao cấp và có nên mua loại hình căn hộ này không? Hãy cùng Savills tìm hiểu về căn hộ cao cấp để bạn có thể tham khảo và lựa chọn cho phù hợp nhé!

Căn hộ cao cấp là gì?

Theo thông tư 14/2008/TT-BXD, dự án căn hộ chung cư cao cấp sẽ có chất lượng sử dụng cao nhất; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo; đảm bảo yêu cầu về quy hoach, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.Và một dự án được gọi là cao cấp thì chủ đầu tư phải hoàn thiện các tiêu chí, quy định liên quan.

Để nhận diện một căn hộ cao cấp, bạn cần dựa vào những tiêu chí sau đây:

• Mật độ xây dựng dưới 45% so với tổng thể
• Có quầy lễ tân trong khu vực thương mại dịch vụ trong tòa nhà
• Các lối vào nhà, chỗ để xe, vào sảnh chính phải được bố trí riêng biệt và độc lập
• Được xây dựng ở vị trí có giao thông thuận tiện, gần trung tâm (cách phố chính 0,5km)
• Hành lang rộng hơn 1m8 và diện tích căn hộ bình quân trên số phòng ngủ phải ít nhất là 35m2
• Đảm bảo về an toàn về tiêu chuẩn kỹ thuật phòng cháy chữa cháy, sinh hoạt, hệ thống báo cháy tự động và thông minh.

Ngoài ra dự án căn hộ cao cấp phải đảm bảo được chất lượng về tiện ích phả đạt chuẩn như dịch vụ vệ sinh theo ngày (liên tục), hệ thống an ninh camera thẻ ra vào, an ninh 24/7. Và tất nhiên, giá của một căn hộ cao cấp cũng cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư cơ bản.

Những đặc điểm của một căn hộ cao cấp

Vị trí của căn hộ cao cấp

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị cho một căn hộ. Một căn hộ được đánh giá là căn hộ cao cấp khi tòa nhà của nó được nằm ở vị trí đẹp, có giao thông đi lại thuận tiện và dễ dàng đi đến những vị trí gần trung tâm thành phố. Ngoài ra vị trí tòa nhà cần phải có không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh, xung quanh là những tuyến đường đi lại thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.

Diện tích căn hộ cao cấp phải lớn hơn 70m2

Theo như quy định của Thông tư 14/2008 của Bộ Xây dựng về căn hộ cao cấp, diện tích căn hộ cao cấp phải lớn hơn 70m2. Trong đó phòng ngủ chính cần đảm bảo diện tích lớn hơn 20m2. Mỗi căn hộ có tối thiểu hai khu vệ sinh, một khu vệ sinh ngay phòng ngủ chính. Ngoài ra, căn hộ cao cấp còn phải được thiết kế hợp lý, đầy đủ tiện nghi và thời gian sử dụng phòng khách, phòng vệ sinh, phòng ăn đảm bảo chất lượng trên 100 năm.

Tiêu chuẩn thiết kế của căn hộ

Căn hộ cao cấp cần phải được thiết kế kiến trúc phân biệt được rõ các chức năng của từng phòng. Không gian rộng rãi thoáng mát. Khu vực vệ sinh phải đáp ứng đầy đủ nội thất tối thiểu và vị trí phòng ăn phải có án sáng tự nhiên cũng như là hệ thống thông gió.

Ngoài những yêu cầu về thiết kế kiến trúc cần có thì hiện nay các chung cư cao cấp đạt tiêu chuẩn cần phải có kiến trúc xanh. Điều này giúp cho gia chủ có cuộc sống trong lành, thoáng mát. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, những căn hộ cao cấp có triết lý xanh càng lớn thì giá trị của căn hộ càng cao tương ứng với giá cả cũng cao hơn nhiều.

Hệ thống quản lý tòa nhà

Tại các tòa nhà chung cư cao cấp, hệ thống an ninh chặt chẽ là điểm nổi trội hơn hết. Với dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, lợi ích của cư dân sẽ luôn được đảm bảo. Tòa nhà chung cư được bố trí hệ thống camera quan sát và nhân viên bảo vệ 24/7 ở các khu vực quan trọng. Ngoài ra, khi có sự cố phát sinh sẽ được xử lý nhanh chóng và chuyên nghiệp. Thiết bị PCCC được trang bị đầy đủ, kiểm tra thường xuyên. Nếu chủ căn hộ thường xuyên phải đi công tác hay ít ở nhà thường xuyên sẽ không cần lo lắng đến việc chăm sóc căn hộ hay có các vấn đề về an ninh

Tiện ích của tòa nhà

Tiện ích của tòa nhà cũng chính là một trong những yếu tố mà khách hàng quan tâm khi quyết định mua nhà. Căn hộ cao cấp tích hợp nhiều tiện ích dịch vụ là một điểm nổi bật của các căn hộ cao cấp. Bên cạnh những tiện ích cơ bản, căn hộ cao cấp cần phải có thêm những tiện ích đặc biệt như trung tâm thương mại bên dưới tòa nhà, công viên rộng, khu vui chơi sinh hoạt cho trẻ em, hồ bơi tràn, đài phun nước, hệ thống trường học, bệnh viện, phòng Gym và Spa cao cấp…. và rất nhiều những tiện ích khác nhằm mang tới trải nghiệm sống sang trọng và tiện nghi.

Có nên mua căn hộ cao cấp không

Hiện nay, trên thị trường bất động sản ở Việt Nam đang bắt đầu là làn sống đầu tư của khá nhiều khách hàng. Đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng, khá nhiều các dự án nổi bật về căn hộ cao cấp bắt đầu được triển khai.

Có thể thấy các căn hộ cao cấp ngày càng được được giới nhà giàu ngày càng yêu thích bởi những tiện đặc quyền và tính cá nhân hóa. Cùng với đó là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian xanh và những tiện ích hiện đại, an ninh đảm bảo. Đồng thời các căn hộ này có nội thất sang trọng, được thiết kế riêng, thể hiện sự sáng tạo, gu thẩm mỹ của chủ nhà. Việc sở hữu 1 căn hộ cao cấp không chỉ đơn thuần là mua bất động sản cao cấp mà còn là thước đo đánh giá vị trí xã hội và đẳng cấp của chủ nhà.

Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư các căn hộ cao cấp để cho thuê vẫn đang có mức sinh lợi rất cao, đặc biệt là cho khách nước ngoài thuê. Tuy tình hình thị trường bất động sản hiện đang có nhiều biến động, nhưng các dự án chung cư cao cấp vẫn được các chuyên gia trong ngành nhận định là giàu tiềm năng và dự báo sẽ cực kỳ sôi động trong thời gian tới. Cho nên, dù bạn có muốn mua để ở hay mua để đầu tư thì cũng nên sở hữu 1 căn hộ cao cấp nếu đủ tiềm lực tài chính.