Nhà phố đang là loại hình đầu tư ngày càng phổ biến, nhờ vào tiềm năng lợi nhuận mà nó mang lại. Chúng ta có thể bắt gặp loại hình bất động sản này ở bất cứ đâu, nhưng để hiểu rõ hơn về nhà phố và biết được điều gì khiến chúng trở thành khoản đầu tư hấp dẫn về mặt tài chính, hãy cùng nhau tham khảo bài viết sau.
Shophouse, còn được gọi là nhà phố/ căn thương mại, xuất hiện lần đầu tiên vào thế kỷ 19 ở nhiều nước Đông Nam Á như Singapore, Việt Nam và Malaysia. Các căn shophouse ban đầu được thiết kế để trở thành tài sản đa công năng, thường dành cho việc kinh doanh buôn bán và đôi khi còn là nơi ở cho chủ sở hữu. Mặc dù điều này đã thay đổi trong những năm qua, đặc biệt đối với các căn shophouse xuất hiện trong những năm gần đây ở Việt Nam, nhưng các căn shophouse vẫn đóng vai trò chính là mộtbất động sản thương mại.
Ngày nay, các căn shophouse thường ở tầng trệt/ tầng dưới của các dự án nhà phố, chung cư hoặc có thể là đứng riêng lẻ. Thông thường, các căn shophouse chỉ cao từ hai đến ba tầng, nằm cạnh nhau và có mặt tiền đường. Ngày nay, các căn shophouse mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội đầu tư hấp dẫn vì chúng có thể được cho thuê và thường mang lại lợi suất cho thuê hấp dẫn. Chẳng hạn, dự án shophouse ven biển Hamptons Mall dự kiến lợi suất cho thuê từ 6,2% đến 28,5%.
Như tên gọi của nó, các căn shophouse thường ở những khu dự án phức hợp gồm thương mại, nhà ở, văn phòng. Khách thuê nhà phố thương mại có thể là khách bán lẻ như cửa hàng tiện lợi, showroom nội thất, cửa hàng quần áo hoặc từ F&B như quán cà phê, nhà hàng, và thậm chí một số doanh nghiệp tư nhân, chẳng hạn như luật sư, kế toán, y tế hoặc thẩm mỹ viện cũng là khách thuê mục tiêu.
Các căn shophouse có thể cung cấp không gian thương mại với chi phí hợp lý cho các doanh nghiệp tư nhân, điều này rất tốt cho họ khi giá thuê văn phòng đang tăng cao và nguồn cung hạn chế, đặc biệt là ở khu trung tâm như Quận 1, Quận 3. Do đó, những khu vực như Thủ Thiêm đang trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và khách thuê gần đây, vì đây là khu vực có vị trí gần và kết nối tốt với khu trung tâm nhất.
Shophouse tại các khu vực ven biển như Hồ Tràm cũng đang dần chứng tỏ là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, với lợi suất cho thuê trung bình xấp xỉ 12%. Theo Savills Hotels APAC, sản phẩm shophouse tại các thị trường ven biển chính có tốc độ tăng trưởng ấn tượng 149% trong giai đoạn 2015-2020, cao hơn gần ba lần so với tốc độ tăng trưởng của phân khúc Second Home (vốn tăng 52% trong cùng kỳ). Với vị trí gần TP.HCM và nguồn khách du lịch từ các khu nghỉ dưỡng và biệt thự lân cận, Hồ Tràm là khu vực ven biển có tiềm năng rất lớn một khi Covid qua đi.
.jpg "Savills")
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
.jpg)