Báo cáo về thị trường nhà ở cao cấp trong Savills World Cities Prime Residential Index tại 30 thành phố trên thế giới đã cho thấy khả năng phục hồi khả quan của thị trường nhà ở cao cấp trong thời gian tới.

Tốc độ tăng trưởng trung bình của thị trường nhà ở này tại các thành phố trong khảo sát được dự báo ở mức 1.6% trong năm 2021. Tâm lý người mua đã được cải thiện khi các chương trình tiêm chủng vắc xin ngừa Covid-19 đang bắt đầu được triển khai trên nhiều quốc gia. Bất chấp những bất ổn có thể còn kéo dài tại một số khu vực, thị trường nhà ở cao cấp hứa hẹn sẽ có những hoạt động sôi động hơn.

Khả năng phục hồi của thị trường nhà ở cao cấp được thể hiện nổi bật nhất trong nửa sau năm 2020. Thị trường này ghi nhận mức tăng trung bình 0.8% tại các thành phố được khảo sát, ở thời điểm mà GDP toàn cầu đang dần phục hồi sau những tác động của dịch Covid-19 và các lệnh giãn cách xã hội.

Những yếu tố thúc đẩy thị trưởng nhà ở cao cấp ở nửa sau 2020 được dự đoán sẽ tiếp tục tác động đến thị trường này trong năm 2021, bao gồm sự hạn chế về nguồn cung trong khi nhu cầu có xu hướng gia tăng.

Lãi suất cho vay hạ thấp tới mức lịch sử được dự báo tiếp tục giữ mức thấp trong thời gian tới, qua đó khiến cho phân khúc này trở thành một kênh bảo toàn tài sản an toàn đối với các nhà đầu tư. Những yếu tố này song song với nền móng vững chắc của thị trường, được dự báo sẽ tác động tới tăng trưởng giá cho phân khúc nhà ở cao cấp tại 19 thành phố, tuy nhiên giá dự kiến sẽ giảm nhẹ tại một vài thành phố khác như New York, Hong Kong, Bangkok hay Rome.

Dự báo tăng trưởng về giá nhà ở cao cấp trên thế giới

Thị trường tăng trưởng mạnh: +6%

Seoul có mức tăng trưởng rõ rệt nhất trong 2020 với mức giá tăng 8,6%. Đà tăng trưởng này được dự đoán tiếp tục diễn biến trong năm 2021, nhờ lãi suất cho vay thấp, nhu cầu gia tăng, nguồn cầu hạn chế và những cải thiện đáng kể trong các hoạt động kinh tế của thành phố. Berlin và Sydney đều có mức tăng trưởng giá tại 7,9%. Thủ đô của Đức đang trong xu hướng phát triển với nhu cầu cao vượt nguồn cung. Vài năm trước, thị trường nhà ở cao cấp tại Sydney không được đánh giá cao, tuy nhiên nhờ sự phục hồi kinh tế trong năm 2021, thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện và phát triển.

Thị trường tăng trưởng: từ 4-6%

Thị trường nhà ở cao cấp tại Quảng Châu được dự kiến có mức tăng trưởng về giá lớn nhất trong số các thành phố ở Trung Quốc trong năm 2021. Thành phố này được hưởng lợi từ các dự án cải tạo đô thị cũng như khoảng cách gần với thành phố có giá trị cao hơn như Thâm Quyến.

Ở Mỹ, tương tự như các thị trường phương Tây khác, nhu cầu mua nhà sau đại dịch được khi nhận tăng đáng kể. Xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong thời guan tới, tạo điều kiện thuận lợi cho các thành phố có nguồn cung nhà ở lớn, ví dụ như Miami. Thêm vào đó, Miami đặc biệt có chính sách thuế quan thuận lợi hơn so với các thành phố khác tại Mỹ, điều này sẽ khiến thị trường nhà ở cao cấp tại đây trở nên hấp dẫn hơn với nhà đầu tư.

Thị trường tăng trưởng ổn định: >0-4%

Bất chấp những khó khăn trong năm 2020, nguồn cung vẫn là yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá của thị trường nhà ở cao cấp. Rất nhiều thành phố dự báo có tăng trưởng về giá tích cực đến 4% trong 2021, là các thị trường có nguồn cung thấp như San Francisco, Amsterdam hay Tokyo.

Thị trường cao cấp tại London sẽ có cú lội ngược dòng trong mức tăng trưởng về giá, với mức giá chào bán dự báo cao hơn mức đỉnh năm 2014.

Những thành phố Trung Quốc như Thượng Hải, Thâm Quyến, Hàng Châu và Bắc Kinh sẽ chứng kiến mức tăng trưởng từ 0% đến 4%. Những thị trường này đều hoạt động tốt trong năm 2020 khi kinh tế dần được khôi phục. Nhà ở cao cấp được coi là một khoản đầu tư an toàn. Trong đó, Bắc Kinh sẽ có mức tăng trưởng yếu hơn do các quy định chặt chẽ tại địa phương.

Thị trường có mức giá giảm nhẹ: -2-0%

Một số thị trường nhà ở cao cấp đang phụ thuộc vào nguồn cầu từ quốc tế hơn các thị trường khác, điển hình như Dubai, Kuala Lumpur hay Lison. Đối với các thị trường này, các lệnh hạn chế đi lại là cản trở lớn nhất, tác động tiêu cực tới hoạt động của thị trường nhà ở cao cấp trong thời gian vừa qua. Mặc dù tin tức về vắc xin ngừa COVID-19 và các biện pháo nới lỏng giãn cách cũng phần nào củng cố sự lạc quan của thị trường, tuy nhiên, những thị trường này vẫn được dự báo sẽ có sự giảm nhẹ về giá trong năm 2021.

Các tín hiệu hồi phục kinh tế chậm chạp sẽ cản trở sự tăng trưởng của thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố ở Nam Âu như Milan, Rome, Barcelona và Madrid. Trong khi đó, với nguồn cung vượt cầu, giá tại Bangkok và Dubai dự kiến cũng sẽ đồng thời giảm nhẹ ở mức -1,9-0%.

Thị trường giảm tương đối: < -2%

Ở Hong Kong, giá của thị trường nhà ở cao cấp bị ảnh hưởng tiêu cực bởi những bất ổn chính trị trước đó, dự kiến giá sẽ tiếp tục đà giảm trong thời gian tới. Thị trường cao cấp tại New York cũng ghi nhận đà giảm giá trong những năm gần đây, do nguồn cung vượt cầu. Đại dịch cũng kéo theo làn sóng di cư khỏi các khu đô thị đông dân, xu hướng di dân này vẫn tiếp tục diễn ra, khiến nhu cầu trong thị trường sẽ tiếp tục giảm.

TÌM HIỂU THÊM

Danh mục Bất động sản Nhà ở Savills 2021