Sự trở lại của các hoạt động đầu tư bất động sản tại Châu Á - Thái Bình Dương sau đại dịch

Các hoạt động triển khai tiêm vaccine ngừa COVID-19 trong thời gian vừa qua được xem như ánh sáng cuối đường hầm cho khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Những biện pháp ngăn chặn dịch được nới lỏng cùng việc lệnh cấm đi lại giữa các biên giới dần được xóa bỏ đã tạo động lực cho sự quay trở lại của dòng đầu tư bất động sản xuyên quốc gia. Trong tương lai gần, lãi suất ngân hàng sẽ được duy trì ở mức thấp và tiếp tục hỗ trợ các hoạt động đầu tư bất động sản, trong đó, một lượng lớn vốn chưa phân bổ sẽ khiến cho quá trình thỏa thuận cạnh tranh hơn.

Trong Q1/2021, trước bối cảnh dịch bệnh toàn cầu, Việt Nam là quốc gia đạt GDP tăng trưởng tích cực ở mức 4,5%. Ngành sản xuất là động lực tăng trưởng chính với mức tăng 9,5% theo năm, đặc biệt là nhóm sản xuất linh kiện điện, điện tử, điện thoại. Hoạt động thương mại trên đà phục hồi với tổng doanh thu thương mại đạt khoảng 153 tỷ USD, tăng 24% theo năm, thặng dư thương mại đạt hơn 2 tỷ USD. Các thị trường xuất khẩu chủ lực gồm Hoa Kỳ, Trung Quốc và Châu Âu. Đầu tư nước ngoài trong quý tăng 18,5% theo năm, vốn giải ngân tăng 6,5% theo năm. Ngoài ra, các biện pháp ngăn chặn Covid-19 hiệu quả song song với sự phê chuẩn của Hiệp định thương mại tự do EU-Việt Nam (EVFTA) đã phần nào trấn an các nhà đầu tư, đặc biệt đối với ngành sản xuất và logistics. Căng thẳng thương mại Mỹ-Trung cũng góp phần khiến bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn.

Tại Singapore, hoạt động đầu tư được kì vọng sẽ khởi sắc khi nhiều doanh nghiệp đã trở lại làm việc và các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về nhu cầu tương lai của người dùng văn phòng, mang lại sự tự tin nhất định khi ra quyết định đầu tư.

Ngoài ra, Trung Quốc được dự báo sẽ khôi phục mạnh mẽ và có thể chiếm tới hơn 1/3 tăng trưởng kinh tế thế giới trong năm 2021. Tiêu dùng đã dần hồi phục sau đại dịch, thị trường bán lẻ đã dần hồi phục nhờ việc các mở cửa trở lại của các trung tâm mua sắm trên toàn quốc. Tiêu dùng nội địa, công nghệ, ngân sách nghiên cứu phát triển các ngành chiến lược, mạng dữ liệu 5G và sự mở cửa của thị trường tài chính sẽ là những yếu tố then chốt cho nền kinh tế của Trung Quốc. Nhu cầu du lịch nội địa sẽ đồng thời củng cố ngành bán lẻ và du lịch nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Tại Nhật Bản, các tập đoàn lớn có xu hướng chuyển sang thanh lý tài sản nhằm bù đắp thiệt hại kinh tế từ đại dịch. Riêng trong phân khúc nhà ở, nhiều nhà đầu tư đã mở rộng trọng tâm tới những thị trường ngách như nhà ở sinh viên hay cơ sở chăm sóc người cao tuổi.

Lời khuyên đầu tư cho khu vực Châu Á – Thái Bình Dương 2021

• Văn phòng hạng A ở các thành phố vùng như Seoul, Singapore, Sydney, Đài Bắc và TP Hồ Chí Minh có thời hạn cho thuê trung bình và hợp đồng cho thuê bảo đảm.
• Bất động sản công nghiệp ở Úc (nhà kho và cơ sở lưu trữ) phục vụ các khu vực đông dân cư.
• Sản phẩm nhà dành cho gia đình nhiều thế hệ hoặc nhiều gia đình sống chung ở Nhật Bản tiếp tục là một bước đi phòng thủ, đóng vai trò như đòn bẩy cho danh mục đầu tư cho các doanh nghiệp tại nước này.

• Tại Hàn Quốc, Trung Quốc (bao gồm các vùng ben biển, vùng vịnh, đồng bằng song Dương Tử và khu vực Bắc Kinh-Thiên Tân-Hà Bắc) và Đài Loan, các hoạt động như logistics, thương mại điện tử, mua sắm trực tuyến và công nghệ đang mở rộng nhanh chóng.
• Mặt bằng bán lẻ ở các thành phố trọng điểm của Trung Quốc như Thượng Hải, Thâm Quyến, điển hình là các trung tâm bán lẻ quy mô nhỏ, phục vụ cộng đồng địa phương có nguồn khách thuê ổn định và lợi tức cao hơn.
• Nhà ở dành cho nhiều gia đình ở Yokohama, Nhật Bản là một lựa chọn hấp dẫn thay thế các khu vực đắt đỏ hơn tại Tokyo. Các dự ăn lớn, bao khu nghỉ dưỡng tích hợp, có thể sẽ mang lại sự khởi sắc rõ rệt hơn cho khu vực.

• Văn phòng hạng A và hạng B ở TP Hồ Chí Minh với tỉ lệ lấp đầy duy trì ở mức ổn định trong đại dịch. Khách thuê nước ngoài, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), quan tâm đến văn phòng chất lượng cao để vào Việt Nam làm cơ sở hoạt động.
• Việt Nam là thị trường mục tiêu của các công ty đa quốc gia, đặc biệt trong các ngành Công nghệ, Dịch vụ Tài chính, Bảo hiểm Nhân thọ. Các doanh nghiệp này đang cần thuê văn phòng, cùng với đó là sự xuất hiện của các nguồn cung mới, sẽ khiến phân khúc văn phòng trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều trong thời gian tới. Đây cũng là những yếu tố tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư phát triển thị trường văn phòng và trông chờ sự tăng trưởng trong tương lai về giá thuê.

• Việc chính phủ Hong Kong bãi bỏ thuế đóng dấu kép đối với tài sản thương mại sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ tăng cường dòng tiền và xoa dịu sự sụt giảm của giá trị vốn.
• Bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó khăn trong bối cảnh dịch bệnh hiện đang được nâng cấp hoặc chuyển đổi nhằm tăng lợi tức và tăng trưởng vốn.

• Tại Trung Quốc và Úc, việc phát triển của các trung tâm dữ liệu được thúc đẩy bởi sự mở rộng của nền kinh tế số, dịch vụ lưu trữ đám mây và mạng dữ liệu di động 5G.

Tìm hiểu thêm:
Báo cáo Tổng quan Thị trường BĐS Hà Nội Q1.2021
Báo cáo Tổng quan Thị trường BĐS TP.HCM Q1.2021