Hướng đến thành công sau đại dịch

Thương chiến Mỹ-Trung đã tình cờ góp phần thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp toàn cầu khi chuỗi cung ứng được dịch chuyển nhằm đối phó với việc áp thuế nhập khẩu. Với sự dịch chuyển này, thị trường Việt Nam đã vươn lên vị trí dẫn đầu trên bảng xếp hạng được công bố gần đây của Savills.

Sức hút đầu tư vào thị trường Việt Nam được củng cố bởi chính sách thuế hấp dẫn nhất Châu Á. Đại Hội Đảng được diễn ra vào đầu năm 2021 đã đề ra những đường hướng phát triển kinh tế và những mục tiêu với tầm nhìn đến năm 2050. Hiện tại, Chính phủ rất quyết tâm trong việc khiến Việt Nam trở thành một trong những quốc gia dẫn đầu về tốc độ hồi phục kinh tế, và điều này đang dần trở thành hiện thực khi Việt Nam đạt tốc độ tăng trưởng GDP lên đến 3,3% trong quý III vừa qua.

Hiện nay, Việt Nam đã kí kết 13 hiệp định tự do thương mại, và gần đây nhất là với cộng đồng Châu Âu. Điều này được dự đoán sẽ thúc đẩy kinh tế và giao thương. Với hơn 60% dân số đang trong độ tuổi lao động và được tập trung tại các khu vực vùng ven, Việt Nam đang sở hữu lực lượng lao động dồi dào và rất cạnh tranh khi có chi phí nhân công thấp. Song, Chính phủ đang triển khai kế hoạch phát triển nguồn nhân lực nhằm nâng cao giá trị sản xuất.

Với GDP 6.3%, Việt Nam hiện là nước có tỉ lệ đầu tư vào cơ sở hạ tầng cao nhất Đông Nam Á. Những dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành, đang ngày càng thu hút nguồn vốn đầu tư thông qua mô hình hợp tác công-tư (PPP). Theo Ngân Hàng Phát Triển Châu Á, ước tính đến năm 2025, Việt Nam cần 16,7 tỷ USD để phát triển cơ sở hạ tầng hàng năm, trong khi đó, Ngân Hàng Thế Giới dự đoán quốc gia này cần đến 25 tỷ USD hàng năm. Việc giải quyết những vấn đề pháp lý cho phép nhóm đầu tư tư nhân kì vọng vào việc thu hút thêm dòng vốn cho các dự án.

Đà phát triển công nghiệp được thúc đẩy mạnh mẽ bởi vốn đầu tư nước ngoài và việc mặt bằng lương cải thiện đang làm tăng nhu cầu mua bất động sản, tuy giá đất cao đang hạn chế một phần nguồn cung. Theo dự đoán, nhu cầu mua bất động sản nhà ở từ năm 2020-2023 sẽ vượt hơn 500.000 căn trong khi nguồn cung chỉ đáp ứng được 40%. Quỹ đất hạn hẹp tại TP.HCM đã làm cho mặt bằng giá căn hộ tăng cao. Việc thiếu hụt nguồn cung và GDP bình quân theo đầu người tăng cho thấy nhu cầu nhà ở sẽ vượt khả năng đáp ứng của nguồn cung. Tỉ lệ đô thị hóa đạt khoảng 35%, tăng trung bình 1,8% hàng năm, và dự đoán sẽ đạt mức 43% vào năm 2025. Với việc cải thiện cơ sở hạ tầng tại các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, ngày càng nhiều chủ đầu tư mở dự án và xây căn hộ tại những địa phương này. Theo nhận định của Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám Đốc Bộ Phận Nghiên Cứu Thị Trường TP.HCM, Savills Việt Nam, trong ba tỉnh giáp TP.HCM là Bình Dương, Long An và Đồng Nai thì tỉnh Bình Dương có mức đô thị hóa cao hơn so với hai tỉnh còn lại. Đồng thời sư phát triển của ngành công nghiệp tại địa phương này đã và sẽ thúc đẩy việc phát triển cơ sở ha tầng và làm tăng nhu cầu nhà ở.

Ngành du lịch sẽ tiếp tục bị tác động bởi đại dịch, song lại đóng vai trò thúc đẩy nền kinh tế nói chung. Du khách đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản chiếm đến 60% khách nhập cảnh – do những quốc gia này đang hồi phục nhanh chóng sau đại dịch, điều này cũng cho thấy ngành du lịch Việt Nam cũng sẽ sớm khởi sắc.

Với sự kết hợp giữa đầu tư nước ngoài, điều kiện tài chính của cá nhân tăng, du lịch hồi phục, đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh, và một Chính Phủ thân thiện với doanh nghiệp, bức tranh kinh tế và thị trường bất động sản trong năm 2021 và những năm tiếp theo tại Việt Nam có rất nhiều triển vọng.

• Đọc thêm thông tin tại Báo cáo thị trường Bất động sản Q1.2021