Cải cách công nghệ trong ngành công nghiệp Bất động sản

Công nghệ này đã được mời chào là có khả năng nâng cao hiệu quả của một số quá trình giao dịch bất động sản, từ danh mục tài sản, đến kinh doanh và hơn nữa. Sự đóng góp của blockchain vào bất động sản được đánh giá cao quá mức nhưng vẫn chưa được nhìn nhận thỏa đáng.

Báo cáo của Deloitte tuyên bố rằng sự kém hiệu quả trong hệ thống hiện chiếm ưu thế ngành công nghiệp. Bản báo cáo cho rằng không có cơ sở dữ liệu trung tâm bao quát thị trường cho các danh sách bất động sản có thể lưu trữ tất cả các thông tin cùng một nơi, và cũng có trường hợp các thông tin có sẵn trong cơ sở dữ liệu không nhất quán với các dịch vụ danh sách bất động sản. Deloitte cũng nêu rõ rằng có rất ít sự tin tưởng giữa các bên, và quá trình thẩm định doanh nghiệp hiện tại vẫn còn có thể cải thiện.

Mặc dù có tuyên bố cho rằng blockchain được thiết lập để đổi mới ngành bất động sản cũng như cách mà công nghệ đã làm khuynh đảo các ngành công nghiệp khác, chẳng hạn như Uber và Airbnb, chưa có nhiều bằng chứng từ thị trường cho thấy những dự đoán này đang trở thành hiện thực.

Tất nhiên, có rất nhiều start-up công nghệ khoe khoang về công nghệ mới và hứa hẹn sẽ tái phát minh thị trường bất động sản. Nhưng như hầu hết các start-up được thu mua và hấp thụ bởi các doanh nghiệp, ít có khả năng rằng công nghệ này sẽ cải cách thị trường thay thế các nhà dẫn đầu ngành công nghiệp hiện tại, và thay vào đó công nghệ này chỉ đơn giản là sẽ cập nhật các quy trình hiện đang sử dụng.

Không nơi nào gây tranh cãi nhiều hơn trong bối cảnh hợp đồng thông minh. Thuật ngữ 'hợp đồng thông minh' đã xuất hiện xung quanh thế giới công nghệ và kinh doanh trong gần hai thập kỷ qua và đã đạt được sự nổi tiếng trong sự trỗi dậy của blockchain, ngay cả trước khi Ethereum trở thành thuật ngữ khá phổ biến. Kể từ khi blockchain trở nên nổi tiếng, Hợp đồng thông minh đã đạt đến tầm cao mới của quảng cáo thổi phồng.

Các nhà nghiên cứu đã xác định được tiềm năng cho công nghệ blockchain để thực hiện trong sự phát triển của Hợp đồng thông minh. Bởi vì blockchain đóng vai trò như một sổ cái công khai, được ghi lại bởi tất cả người dùng trong chuỗi và có khả năng chống giả mạo, nó có thể tạo điều kiện hình thành và ký kết hợp đồng. Một hợp đồng thông minh liên quan đến việc xác định các thông số rõ ràng phải đáp ứng được chức năng để chuyển sang bước tiếp theo.

Một khi các điều kiện tiên quyết được đáp ứng, các thông tin sẽ nhập chuỗi và nhắc hợp đồng để chuyển sang bước tiếp theo, tự động cảnh báo cho tất cả các bên khác bí mật với chuỗi. Điều này cũng có chỗ đứng trong thị trường cho thuê khi tiền đặt cọc có thể được kiểm soát bởi các hợp đồng và có thể dễ dàng hoàn trả lại cho bên thuê. Nếu cần thiết, tiền mã hóa có thể được sử dụng để tạo điều kiện cho bước này.

Mặc dù có nhiều lời khen ngợi cho sự cải tiến từ các hợp đồng thông minh, vẫn có nhiều những nghi ngờ về mức độ liên quan của công nghệ này trong ngành bất động sản. Trong khi hợp đồng truyền thống có thể được lưu trữ và tự động hóa xử lý mà không gặp vấn đề nào, thì hợp đồng thông minh đôi khi sẽ không xử lý được những vấn đề cần có sự quyết định của con người trong các trường hợp đặc biệt.

Một lập luận tương tự giải thích tại sao vẫn có nhu cầu sử dụng luật sư mặc dù có nhiều vai trò của họ đã được tự động hóa, và trong một số trường hợp, các AI được chứng minh là nhanh hơn và chính xác hơn. Tài liệu chống giả mạo để xác nhận tính chính xác của nội dung, và đó cũng là vấn đề đảm bảo rằng các điều kiện đã thực sự được đáp ứng; đáng nghi ngại rằng liệu các công ty nào sẽ chấp nhận các điều kiện của hợp đồng trị giá hàng triệu đô la đã được thông qua mà không cần xác nhận của con người.

Và nếu các điều kiện không được đáp ứng, vẫn có người cần liên lạc với các luật sư. Tất nhiên, các hợp đồng này phải được tạo ra bởi một ai đó và dù có tiến bộ trong vấn đề này, nó vẫn khá đơn giản và có thể đạt được để viết một hợp đồng tương tự.

Trong khi hợp đồng thông minh sẽ có chỗ đứng trong thế giới kinh doanh, nó có thể được áp dụng tốt hơn cho việc sales đơn giản mà không cần đưa phải ra quyết định phức tạp. Cho đến nay, ứng dụng của nó bị hạn chế, và mặc dù công nghệ này có thể tăng tốc độ một số quy trình, nó đang cách mạng hóa thị trường.

Cho dù blockchain sẽ thay thế các nhà dẫn đầu ngành công nghiệp hiện có hoặc thay vì chỉ khen nó, có nhiều ứng dụng tiềm năng khác cho công nghệ này trong bất động sản:

Danh mục tài sản

Hiện tại, danh mục tài sản được lan truyền trên nhiều nền tảng của bên thứ ba và việc chia sẻ thông tin giữa các nền tảng này không hiệu quả, có nghĩa là người mua đang dựa vào những điều không chính xác, không đầy đủ và thông tin lỗi thời. Điều này làm phức tạp quá trình tìm kiếm. Một phân cấp ngang hàng cơ sở dữ liệu kỹ thuật số sử dụng công nghệ blockchain có thể giảm thiểu sự thiếu hiệu quả. Dịch vụ danh mục tài sản blockchain mới như Imbrex đang cung cấp sự thay thế cho dịch vụ danh sách tài sản khác như Zillow.

Dựa trên blockchain, các dịch vụ này áp dụng phương pháp không can thiệp đến quá trình và bên cạnh đó cung cấp một nền tảng cho các đại lý, người bán và người mua để tương tác và không ảnh hưởng hoặc gây trở ngại với các dữ liệu được cung cấp. Họ cũng không tính phí danh sách và thay vào đó khuyến khích các đại lý danh sách bất động sản bằng cách cung cấp tiền mã hóa riêng của họ để đổi lấy. Những dịch vụ danh sách tài sản mới tiếp tục tạo sự khác biệt bằng cách nắm giữ một mạng lưới toàn cầu hơn, so với các dịch vụ dẫn đầu thị trường hiện tại chỉ tập trung vào một phân khúc địa lý.

Chia sẻ tài liệu

Có vô số tuyên bố rằng công nghệ blockchain sẽ đơn giản hóa quá trình chia sẻ tài liệu. Không chỉ blockchain đảm bảo các văn bản không thể giả mạo một khi họ đã đăng nhập và hoàn trả, nó cũng tinh giản các khía cạnh quan liêu của việc bán hàngbằng cách cho phép các tài liệu được chia sẻ một cách an toàn và ký kỹ thuật số. Điều này đặc biệt phù hợp để tạo điều kiện bán qua biên giới và sẽ cho phép các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu bất động sản ở nước ngoài dễ dàng hơn, với hạn chế các cuộc hẹn giữa các bên (không) cần thiết.

Lưu trữ hồ sơ

Theo một bài báo nghiên cứu được xuất bản bởi MIT (Spielman 2016), blockchain là một công nghệ khả thi để cải thiện quá trình đăng ký đất đai. Bản báo cáo cho thấy rằng có đến một phần ba danh hiệu ở Hoa Kỳ có lỗi cần sửa chữa, và quá trình blockchain sẽ làm giảm các lỗi này. Thực hiện công nghệ này sẽ cho phép ngành công nghiệp di chuyển ra khỏi hiện trạng khi mà việc lưu trữ vẫn thường dựa vào giấy tờ bản sao theo các chức danh.

Thẩm định doanh nghiệp

Bằng cách sử dụng danh tính số blockchain có bảo đảm, quá trình xác minh có thể được tối ưu hóa bằng cách giảm nhu cầu cho các cuộc họp mặt đối mặt giữa người mua, người bán và các đại lý. Tài liệu chia sẻ có thể được thực hiện một cách an toàn bằng cách sử dụng sổ kế toán mà không có nguy cơ bị giả mạo và có thể cải thiện đáng kể quá trình hiện có tính năng chia sẻ thông tin qua lại khi mà mất nhiều thời gian và đặc biệt khó khăn qua biên giới quốc tế.

Đầu tư

Blockchain cho phép mã thông báo của tài sản và cho phép các nhà đầu tư mua một phần nhỏ của bất động sản. Điều này làm cho việc đầu tư dễ tiếp cận hơn với những người có ít vốn, chẳng hạn như những người trẻ tuổi. Mã thông báo có nghĩa là chia nhỏ quyền sở hữu thành các phần mà không thể bị giả mạo, một cách chống gian lận. BitofProperty là một trong những công ty như vậy, có trụ sở tại Singapore, và cho phép mọi người kiếm một thu nhập thụ động thông qua việc thu mua các phần nhỏ, kiểm soát của bất động sản - để đổi lấy một khoản phí 10%.

Cho vay

Bên cạnh quá trình bán hàng, blockchain cũng đang thay đổi cách mọi người vay tiền cho việc mua bán và đầu tư. Một kỷ nguyên dịch vụ danh sách tài sản cung cấp huy động vốn thông qua blockchain như REX. Nhưng kỷ nguyên tiếp theo của công nghệ sẽ liên quan đến các dịch vụ cho vay thay thế, di chuyển ra khỏi các ngân hàng truyền thống. Ngoài ra, cho vay ngang hàng sẽ tăng tiếp cận tín dụng, và các công ty như The Leading Coin and Trust Circle đang dẫn đầu phong trào này.

Nguồn

Hợp tác giữa Microsoft và Centaline (https://www.ledgerinsights.com/microsoft-centaline-blockchain-real-estate/)

Báo cáo Deloitte (https://www2.deloitte.com/us/en/pages/financial-services/articles/blockchain-in-commercial-real-estate.html)

Các công ty bất động sản blockchain mới nổi (https://builtin.com/blockchain/blockchain-real-estate-companies)

Spielman 2016 (https://dspace.mit.edu/bitstream/handle/1721.1/106753/969450770-MIT.pdf?sequence=1&isAllowed=y)

Karamitsos et al (https://www.scirp.org/journal/PaperInformation.aspx?paperID=85741)

CB Insights (https://www.cbinsights.com/research/blockchain-real-estate-disruption/)

Báo cáo Deloitte (https://www2.deloitte.com/mt/en/pages/thought-leadership/mt-tl1705-blockchain-enabling-the-democritisation-of-real-estate-property-listings.html)

Hướng dẫn của Dummy (https://blockgeeks.com/guides/smart-contracts/)