Đầu tư bất động sản mua để cho thuê

Bài viết từ Savills Anh Quốc - Tác giả, ông Daniel Parker.

Liệu loại hình bất động sản mua để cho thuê có phải là khoản đầu tư hiệu quả? 

Giám đốc Bộ phận cho thuê Savills Anh, Monika Scott, chia sẻ:

“Theo quy luật, đặc tính sinh lợi cao thường nằm ở phân khúc dưới của thị trường nhà ở. Khi giá thuê tăng, lượng khách thuê tiềm năng sẽ thu hẹp và lợi nhuận bắt đầu giảm. Ngược lại, đối với vốn tăng trưởng, giá trị ở phân khúc dưới của thị trường nói chung không tăng nhanh như các loại hình bất động sản giá trị cao nằm trong những khu vực đắt giá.

Thách thức lớn nhất là tiềm năng “giai đoạn trống” – thời điểm nhà ở để không trong một năm nhất định. Cần thiết phải để trống một khoảng thời gian ngắn để chuyển đổi khách thuê và trang trải chi phí nếu nhu cầu của người đăng ký giảm tạm thời.”

Kiến thức là chìa khóa

Hãy trao đổi và xin ý kiến từ các chuyên gia. Phải mất khá nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường để hiểu rõ tiềm năng lợi nhuận và vốn tăng trưởng của một bất động sản mang lại. Những chuyên gia sẽ biết loại hình bất động sản nào, tại khu vực nào, là dễ dàng cho thuê và sinh lời. Bên cạnh đó là những dịch vụ cần thiết khác khi quản lý một bất động sản mua để cho thuê, chẳng hạn như tổ chức kế hoạch kinh doanh đầu tư, cân đối tài chính, các vấn đề pháp lý và bảo hiểm…

Đảm bảo tài sản luôn ở điều kiện tốt nhất

Khách thuê chuẩn bị trả một số tiền lớn vào mỗi tháng để thuê một căn nhà trong tình trạng hoàn hảo. Tất cả mọi thứ, từ trang trí nội thất đến hệ thống đèn, đồ gia dụng… đều phải như mới.

Nhà cho thuê “xịn”, khách thuê “xịn”

Nghe có vẻ hiển nhiên, nhưng một điều rõ ràng là nhà thuê điều kiện tốt, vị trí đẹp, giá cả hợp lý sẽ thu hút đối tượng khách thuê tuyệt vời nhất.

Tối ưu hóa và bảo quản tốt tài sản của bạn

Mua và cho thuê một căn nhà không phải là quá trình khó khăn. Nhưng tạo nên giá trị tài chính từ chính tài sản đó thì phức tạp hơn. Điều này đòi hỏi kỹ năng tối ưu hóa tiền thuê nhà thông qua công tác bảo dưỡng và nâng cấp nếu chủ thuê không muốn lợi tức đầu tư bị ảnh hưởng tiêu cực.

Cải cách/Thay đổi lợi tức đầu tư bất động sản

Tuy trong 10 năm qua, pháp luật đã có những cải cách đáng kể bảo vệ quyền lợi cho chủ đầu tư bất động sản cho thuê, cụ thể là vấn đề đảm bảo an toàn tài sản, nhưng đồng thời cũng phát sinh nhiều chi phí cộng thêm cho chủ thuê. Củng cố các chứng chỉ an toàn thích hợp, chấp hành những thỏa thuận về đặt cọc với bên thứ ba, và có khả năng cập nhật, nâng cao giá trị nhà ở trong tương lai, nhằm đáp ứng những yêu cầu đánh giá chứng nhận, từ đó tạo thêm nhiều lợi tức cho chủ thuê.

Thông tin thêm về Savills

Các chuyên gia của Savills về loại hình bất động sản cho thuê luôn được chỉ định hướng dẫn khách hành về quy trình “mua để cho thuê”, từ vấn đề vị trí đến phong cách căn nhà, đối tượng khách thuê tiềm năng, mức độ cạnh tranh từ chủ thuê khác và cách tăng cơ hội sinh lời. Thêm vào đó, bộ phận Nghiên cứu Savills còn cung cấp những thống kê, dự báo toàn diện trong vòng 5 năm giúp khách hàng hiểu rõ, xác định lợi nhuận tiềm năng từ kế hoạch đầu tư đem lại trong tương lai.

Liên hệ  ngay bộ  phận Cho Thuê của Savills Việt Nam.