TP.HCM, ngày 06/01/2026 - Chủ đầu tư Trung Việt Investment, Savills Việt Nam và NAI Vietnam đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác, theo đó Savills Việt Nam và NAI Vietnam được bổ nhiệm giữ vai trò đồng tiếp thị và quản lý cho thuê cho The Kross - dự án văn phòng hạng A tọa lạc tại khu vực trung tâm TP.HCM, dự kiến đi vào vận hành trong năm 2026.
Thị trường văn phòng TP.HCM: Nhu cầu ổn định, nguồn cung hạng A ngày càng chọn lọc
Tại sự kiện, Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê thương mại tại Savills TP.HCM đã chia sẻ và cập nhật một số diễn biến nổi bật của thị trường văn phòng TP.HCM, ghi nhận xu hướng khách thuê ngày càng ưu tiên các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm và cận trung tâm, với yêu cầu cao hơn về chất lượng không gian làm việc, tiêu chuẩn vận hành, phát triển bền vững và thời hạn thuê dài nhằm đảm bảo sự ổn định cho chiến lược phát triển lâu dài.
Theo báo cáo từ Savills, tính đến cuối Q3/2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt khoảng 553.325 m², tăng 12% so với cùng kỳ, trong đó khu vực trung tâm chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 424.000 m². Giá thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm đạt trung bình 1,6 triệu đồng/m²/tháng, tăng 2% theo quý và 8% theo năm, phản ánh nhu cầu ổn định đối với các tòa nhà chất lượng cao, đặc biệt tại các vị trí lõi đô thị.
Trong đó, các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (Global Capability Centres - GCC) được đánh giá là nhóm khách thuê chiến lược, có vai trò ngày càng rõ nét trong cơ cấu cầu văn phòng tại TP.HCM. Theo phân tích của Savills, trong 9 tháng đầu năm 2025, các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, tài chính - bảo hiểm và logistics chiếm phần lớn diện tích thuê mới tại TP.HCM, trong đó khối công nghệ dẫn đầu với 37% tổng diện tích thuê, quy mô thuê trung bình gần 1.000 m²/giao dịch. Đáng chú ý, các GCC thường lựa chọn văn phòng hạng A hoặc A+, ký hợp đồng dài hạn từ 5-10 năm, với yêu cầu cao về tiêu chuẩn ESG, hạ tầng công nghệ và vị trí trung tâm hoặc cận trung tâm.
Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A mới tại TP.HCM ngày càng hạn chế, Savills ghi nhận The Kross là dự án văn phòng hạng A duy nhất dự kiến gia nhập thị trường trong năm 2026 tại khu vực trung tâm. Đặc biệt, sau năm 2026, thị trường được dự báo không có thêm dự án hạng A mới nào cho đến ít nhất năm 2028, làm gia tăng tính khan hiếm của các tòa nhà đạt chuẩn quốc tế tại khu lõi TP.HCM.
The Kross - Dự án văn phòng hạng A hiếm hoi gia nhập thị trường năm 2026
The Kross tọa lạc tại 3A-3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM, được phát triển theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A quốc tế. Dự án là tổ hợp đa chức năng gồm văn phòng hạng A, mặt bằng thương mại và căn hộ dịch vụ, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp và khách thuê. Dự án có tổng diện tích thuê thuần khoảng 33.000 m², gồm 36 tầng nổi và 5 tầng hầm, với mặt sàn điển hình linh hoạt từ 994 đến 1,053 m² mỗi tầng. Chiều cao trần 2,75 m (tính từ sàn nâng đến trần hoàn thiện), đảm bảo không gian làm việc thông thoáng và hiệu quả. Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào tháng 6/2026.
Được phát triển với trọng tâm vào hiệu quả khai thác dài hạn, The Kross sở hữu thiết kế kiến trúc hiện đại, hệ thống tiện ích đạt chuẩn quốc tế và định hướng phát triển bền vững. The Kross với các chứng nhận LEED Gold và WELL, đáp ứng yêu cầu ngày càng khắt khe của các doanh nghiệp toàn cầu về môi trường làm việc và hình ảnh thương hiệu.
Bà An cho biết, hiện nay 76% nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM đã đạt chứng nhận xanh, phản ánh xu hướng rõ nét của thị trường trong việc ưu tiên các tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững và sức khỏe người dùng. Việc The Kross hướng tới các chứng nhận LEED Gold và WELL không chỉ phù hợp với yêu cầu ngày càng khắt khe của các doanh nghiệp toàn cầu, mà còn góp phần nâng cao khả năng cạnh tranh và giá trị vận hành dài hạn của dự án.
Phát biểu tại lễ ký kết, ông Neil MacGregor - Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam cho biết: “Với vai trò là đơn vị đồng tiếp thị và quản lý cho thuê dự án, Savills cam kết sẽ mang đến năng lực tư vấn chuyên sâu, kinh nghiệm quốc tế cùng sự am hiểu thị trường địa phương, nhằm đồng hành cùng Chủ đầu tư và các đối tác trong việc định vị dự án, phát triển bài bản, theo chuẩn quốc tế và phù hợp với nhu cầu dài hạn của doanh nghiệp.”
Ông Nguyễn Vũ Hùng - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Trung Việt chia sẻ: “The Kross là dự án mà Trung Việt đặc biệt tâm huyết, được phát triển trong bối cảnh thị trường văn phòng đang bước vào giai đoạn sàng lọc và nâng chuẩn. Dự án thể hiện tầm nhìn dài hạn và kỳ vọng sẽ góp phần hình thành những không gian làm việc chất lượng cao, phù hợp với nhu cầu sử dụng dài hạn của cộng đồng doanh nghiệp”.
Ông Nguyễn Thanh Tâm - Tổng giám đốc Công ty TNHH NAI Vietnam chia sẻ: “Với nền tảng là thành viên của mạng lưới bất động sản thương mại toàn cầu NAI Global, hơn 50 năm hoạt động, NAI Vietnam tập trung triển khai các giải pháp tiếp thị và cho thuê hiệu quả, hướng tới gia tăng giá trị bền vững cho The Kross trong suốt vòng đời vận hành của tòa nhà.”
Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng hạn chế, sự hợp tác giữa Trung Việt Investment, Savills Việt Nam và NAI Vietnam được kỳ vọng sẽ góp phần đưa dự án The Kross trở thành một trong những lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao, ổn định và bền vững trong giai đoạn tới.