TP.HCM, ngày 27 tháng 11 năm 2025 - Savills Hotels hân hạnh công bố hợp tác với hãng luật quốc tế Watson Farley & Williams (WFW) để chính thức phát hành Vietnam Hotel Investment Guide 2025.
Đây là tài liệu chuyên sâu nhằm cung cấp bức tranh toàn diện về thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam và thực tiễn hoạt động đầu tư khách sạn trong bối cảnh phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Theo đó, trong năm 2024 Việt Nam đã đón 17,6 triệu khách quốc tế và tiếp tục ghi nhận 15,4 triệu lượt trong 9 tháng đầu năm 2025, hướng tới mục tiêu đạt 25 triệu lượt vào cuối năm. Tính đến cuối Quý 3/2025, Việt Nam ghi nhận hơn 192.000 phòng khách sạn thuộc phân khúc midscale đến luxury, tăng trưởng trung bình 10,9% mỗi năm trong 10 năm qua, là một trong những mức tăng nhanh nhất khu vực.
Ấn phẩm được xây dựng dựa trên dữ liệu thị trường độc quyền của Savills Hotels cùng với phân tích pháp lý - đầu tư từ WFW, mang đến cho nhà đầu tư trong và ngoài nước nguồn thông tin đa chiều, cập nhật và giàu giá trị tham khảo.
Phân tích thị trường và các động lực tăng trưởng
Báo cáo ghi nhận nguồn cầu du lịch tiếp tục mở rộng, với khách nội địa duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng và khách quốc tế phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt từ các thị trường châu Á như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan và Ấn Độ. Hai thị trường Hàn Quốc và Trung Quốc hiện chiếm tới 47% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam, trong khi thị trường Ấn Độ tăng hơn 40% so với cùng kỳ, trở thành một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất.
Bên cạnh đó, nguồn cung lưu trú tại Việt Nam đạt hơn 192.000 phòng, trong đó 60% tập trung tại các điểm đến ven biển, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của mô hình nghỉ dưỡng. Các thị trường chủ lực như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc đều ghi nhận sự cải thiện đáng kể về công suất với nhiều khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và Nha Trang đạt mức trên 70% - 75%, trong khi Phú Quốc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng từ 10% - 15% so với năm trước.
Triển vọng đầu tư khách sạn giai đoạn 2025-2030
Đà phục hồi rõ nét của ngành du lịch, nguồn cung tương lai giảm tốc và nhu cầu gia tăng đối với sản phẩm cao cấp giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Chủ đầu tư trong nước tiếp tục chiếm ưu thế khi sở hữu gần 90% tổng nguồn cung hiện hữu. Đáng chú ý, khoảng 68% khách sạn hiện vẫn được chủ sở hữu tự vận hành, mở ra cơ hội lớn cho hoạt động nâng cấp, tái định vị hoặc hợp tác vận hành với thương hiệu quốc tế - đặc biệt trong bối cảnh số lượng thương hiệu quốc tế tại Việt Nam dự kiến tăng từ 90 lên hơn 130 thương hiệu trong ba năm tới.
Bên cạnh các thương vụ chuyển nhượng tài sản có sẵn, hoạt động săn tìm quỹ đất ven biển, cũng như giao dịch tài sản có tiềm năng tái định vị, tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các phân khúc upscale - luxury và branded residences được ghi nhận là nhóm sản phẩm có nhu cầu đầu tư mạnh nhất.
Khung pháp lý và cấu trúc giao dịch cho nhà đầu tư nước ngoài
WFW trình bày chi tiết các hình thức đầu tư khả thi, bao gồm giao dịch mua cổ phần và mua tài sản, các yêu cầu pháp lý liên quan đến đất đai, cấp phép, thuế, giới hạn sở hữu cũng như thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam. Báo cáo đồng thời phân tích các rủi ro pháp lý, những lưu ý trong quản trị doanh nghiệp, nghĩa vụ thuế và quy định về chuyển lợi nhuận ra nước ngoài.
Hướng dẫn cũng cung cấp tổng quan về cấu trúc tài chính phổ biến trong lĩnh vực khách sạn, bao gồm các yêu cầu về hạn mức vay, điều kiện thế chấp tài sản và quy định đối với khoản vay nước ngoài. Những nội dung này giúp nhà đầu tư nắm rõ các yếu tố then chốt để đánh giá tính khả thi của thương vụ cũng như xác định chiến lược vốn phù hợp.
Cơ hội đến từ hạ tầng trọng điểm
Nhiều dự án hạ tầng lớn như Sân bay Long Thành, mở rộng Nội Bài, sân bay Gia Bình và hệ thống đường cao tốc Bắc - Nam đang góp phần tăng cường kết nối liên vùng, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng du lịch và củng cố triển vọng dài hạn của thị trường khách sạn.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels, cho biết: “Trong thời gian qua, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á. Sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng đa dạng, với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn mới, thuộc nhiều phân khúc khác nhau có thể đáp ứng nhu cầu của các tệp khách trên thị trường. Với nền tảng nguồn cầu mạnh mẽ hơn và sự sẵn sàng tiếp nhận các loại hình sản phẩm đa dạng hơn, đặc biệt t��i TP.HCM và Hà Nội giúp thị trường duy trì sức hút hơn với các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tiềm năng. Vietnam Hotel Investment Guide 2025 được xây dựng để hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thị trường một cách hiệu quả hơn - từ việc đánh giá triển vọng kinh doanh, hiểu rõ khung pháp lý đến hoạch định chiến lược tài chính. Trong giai đoạn thị trường đang tái cân bằng và nguồn cung chất lượng tiếp tục được nâng cấp, đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư chuẩn bị sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.”
Bà Lada Shelkovnikova, Đại diện Watson Farley & Williams (WFW), cho biết: “Thị trường du lịch - khách sạn Việt Nam tiếp tục thể hiện tiềm năng nổi bật, được thúc đẩy bởi nhu cầu du lịch nội địa mạnh mẽ, tầng lớp trung lưu tăng trưởng nhanh và cam kết của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng du lịch. Những nền tảng này góp phần thu hút các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững. Tại WFW, đội ngũ Tư vấn Khách sạn & Dịch vụ Lưu trú tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương cùng đội ngũ nhân sự địa phương am hiểu thị trường Việt Nam với chuyên môn sâu rộng trong ngành và nguồn lực toàn diện sẽ giúp đem đến cho khách hàng những giải pháp chiến lược, toàn diện hỗ trợ tối ưu hóa các giao dịch.”
Vietnam Hotel Investment Guide 2025 hiện đã sẵn sàng để gửi đến các quý anh, chị báo chí, đối tác, nhà đầu tư và đơn vị quan tâm. Để nhận bản đầy đủ vui lòng truy cập tại: https://sav.li/13pm.