Thị trường đầu tư Việt Nam năm 2026 đang mở ra nhiều phương thức tiếp cận cơ hội. Vốn đầu tư vào Việt Nam 2026 không chỉ hướng đến việc phát triển dự án mới mà còn được triển khai thông qua góp vốn, mua cổ phần và các thương vụ M&A bất động sản, tạo điều kiện để nhà đầu tư tham gia vào doanh nghiệp, dự án và tài sản hiện hữu. Trong bối cảnh đó, quy mô dòng vốn chỉ là một phần của quyết định đầu tư. Khả năng triển khai, tính minh bạch và dư địa tạo giá trị sau giao dịch ngày càng đóng vai trò quan trọng trong quá trình lựa chọn và phân bổ vốn.
1. Dòng vốn đầu tư vào Việt Nam 2026 mở rộng kênh tiếp cận thị trường
Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với Việt Nam đang được thể hiện qua nhiều hình thức, từ phát triển dự án mới đến tham gia vào các doanh nghiệp và tài sản đang hoạt động. Thay vì chỉ bắt đầu từ một cơ hội hoàn toàn mới, nhà đầu tư có thể lựa chọn những nền tảng đã được hình thành để rút ngắn quá trình gia nhập thị trường.
Theo số liệu của Cục Thống kê, vốn đầu tư vào Việt Nam 2026 đạt 34,65 tỷ USD trong nửa đầu năm, tăng 61% so với cùng kỳ. Trong đó, hoạt động góp vốn và mua cổ phần đạt 6,22 tỷ USD qua 1.446 giao dịch, tăng 89,5% về giá trị so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, sự gia tăng của dòng vốn góp vốn và mua cổ phần cho thấy nhà đầu tư quốc tế đang có thêm lựa chọn khi tiếp cận thị trường. Bên cạnh việc phát triển dự án từ đầu, việc tham gia vào doanh nghiệp, nền tảng kinh doanh hoặc tài sản hiện hữu có thể giúp rút ngắn một số bước trong quá trình triển khai.
Điều này phản ánh một thị trường đang phát triển theo chiều sâu, khi cơ hội đầu tư không chỉ nằm ở việc đưa vốn vào một dự án mới mà còn ở khả năng tiếp cận những tài sản và hoạt động kinh doanh đã có nền tảng.
2. M&A mở rộng khả năng tiếp cận tài sản hiện hữu
Các thương vụ được công bố trong quý I/2026 cho thấy hoạt động M&A đang diễn ra trên nhiều nhóm tài sản, phản ánh một hướng tiếp cận đáng chú ý của vốn đầu tư vào Việt Nam 2026, từ bất động sản và khách sạn đến hạ tầng và năng lượng.
Trong lĩnh vực bất động sản, Diamond Realty Investment La Pura, thuộc Mitsubishi Corporation, đã mua toàn bộ cổ phần tại doanh nghiệp phát triển dự án Thuận An 1 tại Bình Dương, với khoản thanh toán đợt đầu hơn 1.900 tỷ đồng. Tại Đồng Nai, Everland An Giang mua phân khu 7.1 thuộc DIC Đại Phước City với giá trị hơn 489 tỷ đồng, trong khi TNT Phú Hòa mua các phân khu 1, 2 và 3 với tổng giá trị chuyển nhượng hơn 2.465 tỷ đồng.
Thị trường khách sạn cũng ghi nhận các giao dịch với tổng giá trị đáng chú ý. Hai thương vụ Parkroyal Saigon và Hotel Perle D’Orient Cát Bà có tổng giá trị 53,7 triệu USD. Parkroyal Saigon được chuyển nhượng cho một nhà đầu tư trong nước với giá 15,7 triệu USD, trong khi Hotel Perle D’Orient Cát Bà được một nhà đầu tư quốc tế mua lại với giá 38 triệu USD.
Tại miền Bắc, Vinconship hoàn tất thương vụ mua 65% cổ phần Harbour City với giá khoảng 914 tỷ đồng, qua đó nắm quyền kiểm soát doanh nghiệp phát triển một dự án bất động sản tại khu vực Cát Bi.
Sự đa dạng của các thương vụ cho thấy M&A đang trở thành một phương thức để nhà đầu tư tiếp cận nhiều loại tài sản và nền tảng kinh doanh khác nhau. Đây có thể là những tài sản đã hoàn thiện, đang vận hành hoặc có sẵn cơ sở để tiếp tục phát triển.
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội nhận định: “Trong ngắn hạn, M&A và hợp tác đầu tư vẫn sẽ là một trong những kênh quan trọng để vốn ngoại tiếp cận thị trường. Lý do là nhà đầu tư có thể rút ngắn đáng kể thời gian tiếp cận quỹ đất và quá trình chuẩn bị dự án so với việc phát triển hoàn toàn từ đầu.”
3. Giá trị của tài sản nằm ở cả tiềm năng cải thiện
Khi có nhiều phương thức tham gia thị trường hơn, cách nhà đầu tư đánh giá một cơ hội cũng trở nên toàn diện hơn. Một tài sản có triển vọng không chỉ được nhìn qua giá trị hiện tại mà còn qua khả năng cải thiện hiệu suất, tạo dòng tiền và phát huy tiềm năng sau khi được đầu tư.
Theo Tóm lược Thị trường Q2/2026 của Savills Việt Nam, diễn biến tại Hà Nội cho thấy hiệu suất giữa các phân khúc có sự khác biệt đáng kể. Thị trường văn phòng hiện có khoảng 2,3 triệu m² nguồn cung từ 190 dự án, với công suất đạt 86%. Hoạt động thuê chủ yếu đến từ các giao dịch dịch chuyển văn phòng, phản ánh nhu cầu nâng cấp chất lượng và tối ưu chi phí của doanh nghiệp.
Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, nguồn cung đạt hơn 6.500 căn tại 67 dự án, với công suất trên 80%. Nhu cầu chủ yếu đến từ chuyên gia nước ngoài và nhân sự quản lý làm việc tại các doanh nghiệp FDI và tổ chức quốc tế, cho thấy nhu cầu sử dụng thực tiếp tục đóng vai trò quan trọng đối với hiệu suất tài sản.
Trong lĩnh vực bán lẻ, nguồn cung hiện đại đạt 1,7 triệu m² với công suất 89%, trong khi giá thuê gộp tầng trệt tăng 3% theo năm. Khả năng thu hút khách hàng, chất lượng tài sản và hiệu quả vận hành vì vậy ngày càng có ảnh hưởng đến khả năng duy trì cũng như cải thiện giá trị tài sản.
Đối với các thương vụ M&A, những yếu tố này cung cấp cơ sở để nhà đầu tư nhìn xa hơn giá trị tại thời điểm giao dịch. Khả năng nâng cao hiệu suất, cải thiện dòng tiền và khai thác dư địa tăng trưởng sau khi hoàn tất thương vụ có thể là những yếu tố quyết định mức độ hấp dẫn của một tài sản.
4. Tăng trưởng đô thị tạo thêm dư địa cho đầu tư dài hạn
Bên cạnh đặc điểm riêng của từng tài sản, tiềm năng tạo giá trị trong dài hạn còn phụ thuộc vào tốc độ phát triển đô thị và nhu cầu mới hình thành từ quá trình tăng trưởng dân số, kinh tế. Trong bối cảnh đó, vốn đầu tư vào Việt Nam 2026 mở ra nhiều hướng tiếp cận thị trường, từ phát triển dự án mới đến tham gia vào các tài sản hiện hữu có tiềm năng tăng trưởng.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Hà Nội đang đứng trước một giai đoạn tăng trưởng có quy mô lớn, với dân số được dự báo có thể đạt khoảng 15 triệu người vào năm 2035 và 19–20 triệu người vào năm 2065. Những thay đổi về hạ tầng và không gian đô thị cần được chuẩn bị từ sớm để đáp ứng quá trình tăng trưởng này. Sự mở rộng dân số và kinh tế sẽ tạo ra nhu cầu dài hạn đối với nhiều loại hình bất động sản mới, nguồn cung mới và các khu đô thị mới, trải rộng từ thương mại, nhà ở đến y tế và giáo dục.”
Đối với nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam, triển vọng này đặt ra yêu cầu cao hơn về tính minh bạch pháp lý, chất lượng thông tin thị trường, khả năng triển khai và hiệu quả vận hành tài sản. Khi thị trường bất động sản Việt Nam phát triển theo chiều sâu, trọng tâm không chỉ là thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài, mà còn là xác định đúng cơ hội đầu tư bất động sản và phân bổ vốn vào những tài sản có khả năng tạo giá trị bền vững. Việc am hiểu nền tảng thị trường và nhu cầu thực tế sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng đối với chiến lược đầu tư dài hạn tại Việt Nam.
Savills cung cấp chuỗi dịch vụ đầu tư toàn diện tại Việt Nam, bao trùm mọi giai đoạn của vòng đời tài sản, từ mua bán và sáp nhập, thoái vốn, thẩm định đến tái cấu trúc danh mục.
Dịch Vụ Tư Vấn Đầu Tư Bất Động Sản - Savills Việt Nam KHÁM PHÁ DỊCH VỤ YÊU CẦU TƯ VẤN