Mục Lục 1. Ngành khách sạn: Động lực từ kinh tế ổn định và nhu cầu du lịch 2. Tác động từ địa chính trị: Thách thức ngắn hạn cho du lịch toàn cầu 3. Phú Quốc tăng tốc chuẩn bị cho sự kiện APEC 4. Định hướng tăng trưởng dài hạn: Nền tảng cho chu kỳ mới 5. Branded Residence: Xu hướng tăng tốc tại đô thị

 BỨC TRANH TỔNG THỂ: ĐÀ PHỤC HỒI NỔI BẬT TRONG KHU VỰC

Trong năm 2025, Vietnam tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tích cực, nổi bật so với phần lớn các thị trường trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Tổng lượng khách quốc tế đạt 21,1 triệu lượt, tăng 20,4% so với cùng kỳ năm trước, vượt xa mức tăng trưởng trung bình 5% của toàn khu vực. 

Đáng chú ý, 2025 cũng là năm đầu tiên Việt Nam vượt Thái Lan để trở thành điểm đến hàng đầu của du khách Trung Quốc - một dấu mốc quan trọng trong bản đồ du lịch khu vực. 

Ngành khách sạn: Động lực từ kinh tế ổn định và nhu cầu du lịch 

Ngành khách sạn tại Đông Nam Á tiếp tục hưởng lợi từ nền kinh tế ổn định, qua đó thúc đẩy nhu cầu du lịch và hoạt động phát triển dự án tại các thị trường trọng điểm. 

Tại Việt Nam, thị trường đang nổi lên như một điểm sáng, với chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) tăng gần 15% so với năm 2024. Công suất phòng cải thiện cùng sự dịch chuyển từ các thị trường nguồn đã góp phần củng cố vị thế của Việt Nam như một điểm đến hàng đầu trong khu vực. 

Bước sang năm 2026, Việt Nam đặt mục tiêu đón khoảng 25 triệu lượt khách quốc tế, tương đương mức tăng trưởng 18,1% so với năm trước. Động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu ổn định tại các thị trường trọng điểm, cùng với các nỗ lực nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia như chính sách thị thực thông thoáng hơn, mở rộng kết nối hàng không quốc tế, đầu tư mạnh vào hạ tầng và đẩy mạnh quảng bá điểm đến. 

Tác động từ địa chính trị: Thách thức ngắn hạn cho du lịch toàn cầu 

Dù nhu cầu đang phục hồi, các căng thẳng địa chính trị gần đây vẫn tạo ra những thách thức ngắn hạn đối với du lịch quốc tế. Trung Đông đóng vai trò là trung tâm trung chuyển quan trọng, kết nối châu Âu với khu vực châu Á – Thái Bình Dương, đồng thời vận chuyển lượng lớn hành khách liên lục địa. 

Do đó, bất ổn tại khu vực này được dự báo sẽ ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động di chuyển toàn cầu. 

Chia sẻ tại sự kiện Meet The Experts 2026 (MTE) tổ chức tại TP.HCM, Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, nhận định: 

“Mặc dù Việt Nam là một điểm đến linh hoạt và có khả năng thích ứng tốt, các căng thẳng gần đây đã và đang gây ra những gián đoạn ngắn hạn đối với nhu cầu du lịch, thể hiện qua việc gia tăng các yêu cầu hủy chuyến, trì hoãn kế hoạch cũng như điều chỉnh lịch trình tại nhiều thị trường quốc tế lớn.” 

Ông tiếp tục chia sẻ: 

“Dù những biến động toàn cầu đang ảnh hưởng đến hoạt động du lịch, Việt Nam được kỳ vọng sẽ chịu tác động ở mức thấp hơn so với nhiều điểm đến khác, nhờ mức độ phụ thuộc hạn chế vào các thị trường châu Âu và Trung Đông. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng sở hữu lợi thế lớn nhờ khoảng cách gần với các nguồn khách trọng điểm từ khu vực Đông Bắc Á – đặc biệt là Hàn Quốc và Trung Quốc, nơi du khách có xu hướng ưu tiên các điểm đến gần, thuận tiện và dễ tiếp cận hơn.” 

Trong khi đó, Jesper Palmqvist, Phó Chủ tịch khu vực châu Á – Thái Bình Dương của STR CoStar, đánh giá: 

“Thị trường khách sạn Việt Nam tiếp tục ghi nhận khả năng phục hồi tích cực, với sự cải thiện hoạt động kinh doanh tại nhiều phân khúc. Giá phòng bình quân (ADR) ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước ở các phân khúc từ hạng sang đến phổ thông, với mức độ khác nhau tùy theo từng phân khúc. Trong bối cảnh khu vực, Việt Nam vẫn giữ được động lực tăng trưởng tương đối ổn định, trong đó một số điểm đến như Phú Quốc và Đà Nẵng đang từng bước cải thiện vị thế nhờ sự phát triển và hoàn thiện dần của hạ tầng, tiện ích và hoạt động du lịch.” 

Phú Quốc tăng tốc chuẩn bị cho sự kiện APEC 

Trong ba năm tới, nguồn cung khách sạn mới dự kiến tiếp tục tập trung tại các điểm đến ven biển, trong đó Da Nang và Phu Quoc dẫn đầu về quy mô nguồn cung tương lai. 

Tại Phú Quốc, tiến độ phát triển dự án đang được đẩy nhanh nhằm chuẩn bị cho sự kiện APEC. Theo dữ liệu từ Savills Hotels, hơn 10.000 phòng—tương đương gần 70% tổng nguồn cung hiện hữu—đang trong giai đoạn phát triển và dự kiến hoàn thành trước cuối năm 2027 để phục vụ sự kiện này. 

Ông Mauro nhấn mạnh: 

“Sự kiện APEC được kỳ vọng là động lực thúc đẩy cho cả Phú Quốc, và thành công của APEC không chỉ phụ thuộc vào việc hoàn thành các dự án lưu trú mới, mà còn đòi hỏi sự sẵn sàng đồng bộ của hạ tầng giao thông, công tác hậu cần, năng lực dịch vụ của địa phương cũng như sự phối hợp hiệu quả trong toàn bộ hệ sinh thái du lịch – dịch vụ. Bài toán duy trì năng lực hoạt động sau APEC cũng là một thách thức đòi hỏi sự chung tay của cả doanh nghiệp và các cấp chính quyền địa phương.” 

Định hướng tăng trưởng dài hạn: Nền tảng cho chu kỳ mới 

Để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, thị trường cần những thay đổi mang tính cấu trúc nhằm tạo nền t��ng cho tăng trưởng dài hạn và nhu cầu bền vững ở cả phân khúc nhà ở và nghỉ dưỡng. 

Hiếu Đỗ, Tổng Giám đốc VinaLiving, chia sẻ: 

“Đối với phân khúc nhà ở, bài toán khả năng chi trả chỉ có thể được giải quyết thông qua các cơ chế tài chính dài hạn cùng chính sách hỗ trợ người mua rõ ràng và nhất quán. Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, định hướng phát triển cần được dựa trên việc hoạch định nguồn cung mang tính chất bền vững, phù hợp với sự phát triển điểm đến trong dài hạn, trong đó bản sắc địa phương, văn hóa và trải nghiệm là sản phẩm cốt lõi, giúp các điểm đến tạo lập nhu cầu bền vững và giảm thiểu tính thời vụ.” 

Branded Residence: Xu hướng tăng tốc tại đô thị 

Bất động sản mang thương hiệu (Branded Residence) tiếp tục là điểm nhấn của thị trường toàn cầu, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm đạt 10,9%—cao gấp đôi so với thị trường khách sạn và bất động sản nói chung. Đến cuối năm 2025, toàn cầu có khoảng 910 dự án đang hoạt động, trong đó 10 tập đoàn khách sạn hàng đầu quản lý hơn 400 dự án. 

Tại Việt Nam, phân khúc này đang mở rộng mạnh mẽ tại hai trung tâm đô thị lớn là TP.HCM và Hà Nội, đồng thời đa dạng hơn về phân khúc, không chỉ giới hạn ở sản phẩm siêu sang. 

Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels, nhận định: 

“Thị trường Branded Residence tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển mình quan trọng, với sự dịch chuyển rõ rệt từ các dự án tại điểm đến nghỉ dưỡng sang khu vực đô thị. Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nhóm khách hàng với giá trị tài sản lớn cùng với niềm tin từ người mua đối với các dự án được bảo chứng về chất lượng, dịch vụ từ các thương hiệu quốc tế, qua đó đưa Branded Residence trở thành chiến lược dài hạn của nhiều chủ đầu tư.”