Đầu tư bất động sản tại Anh và những lợi ích nổi bật

Thị trường bất động sản cao cấp tại Luân Đôn luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư quốc tế, đặc biệt là từ châu Á, nhờ vào vị thế vững chắc và tính ổn định lâu dài. Trong bối cảnh đó, sự kiện “London Property Showcase” là cơ hội đặc biệt để các nhà đầu tư tiếp cận thông tin độc quyền về các dự án nổi bật tại Luân Đôn, nắm bắt quy trình mua nhà tại Anh. Người tham gia sẽ có dịp gặp gỡ trực tiếp các chuyên gia Savills, nhận tư vấn chuyên sâu và cập nhật những xu hướng mới nhất trên thị trường.

1. Vì sao nên đầu tư bất động sản tại Anh?

Đầu tư bất động sản tại Anh là một lựa chọn hấp dẫn bởi thị trường này sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật, mang lại tiềm năng sinh lời ổn định và cơ hội đa dạng cho nhà đầu tư. Dưới đây là những lý do cụ thể:

Thị trường ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn: 

• Giá nhà trung bình tại Vương quốc Anh đã cho thấy sự tăng trưởng đáng kể, với mức tăng 5,4% mỗi năm (tính đến tháng 2 năm 2025), minh chứng cho sự ổn định và khả năng sinh lời bền vững.
• Nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Luân Đôn, Manchester và Birmingham, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng giá trị bất động sản trong tương lai.

Lợi suất đầu tư hấp dẫn: 

• Nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức lợi suất cho thuê từ 5% đến 8% tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản.
• Nhu cầu thuê nhà ổn định được đảm bảo bởi số lượng lớn sinh viên quốc tế (hơn 679.000 người) và cộng đồng chuyên gia tài chính – công nghệ nước ngoài.

Đa dạng hóa danh mục đầu tư và bảo toàn vốn: 

• Việc sở hữu tài sản bằng bảng Anh giúp nhà đầu tư phân tán rủi ro tiền tệ và tận dụng tiềm năng tăng giá của đồng tiền này.
• Bất động sản được xem là một kênh đầu tư an toàn, có khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Cơ hội định cư và du học: 

Chính phủ Anh hiện đang triển khai một số chương trình visa như Innovator Visa hoặc Investor Visa, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài. Việc sở hữu bất động sản tại Anh có thể trở thành một phần trong chiến lược đầu tư dài hạn, đồng thời mở ra cơ hội định cư cho cả gia đình. Bên cạnh đó, điều này còn mang lại lợi thế về giáo dục, giúp con cái nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với hệ thống giáo dục chất lượng cao tại Anh, từ bậc phổ thông đến đại học.

Quyền cho thuê hợp pháp: 

Tại Anh, chính sách "Right to Rent" cho phép các chủ sở hữu bất động sản cho thuê tài sản của mình một cách hợp pháp, sau khi đáp ứng các yêu cầu kiểm tra người thuê theo quy định của pháp luật. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể tận dụng tài sản để tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn ở Anh luôn ở mức cao.

2. Các loại hình bất động sản nhà đầu tư có thể quan tâm tại Anh

Căn hộ trung tâm thành phố (City Apartments)

• Vị trí: Zone 1–2, gần ga tàu, liền kề các khu tài chính lớn như Canary Wharf và City of London.
• Ưu điểm: Tính thanh khoản cao, dễ cho thuê; phù hợp cả thuê ngắn hạn (Airbnb) và dài hạn cho chuyên gia nước ngoài.

Nhà phố (Townhouses)

• Vị trí: Zone 2–3, khu dân cư lâu đời, yên tĩnh.
• Ưu điểm: Giá trị tài sản ổn định, tiềm năng tăng giá cao do nguồn cung hạn chế, kiến trúc Victorian hoặc Georgian mang tính di sản và lịch sử.

Bất động sản nghỉ dưỡng & dự án phát triển mới

• Vị trí: Khu vực ven đô Luân Đôn
• Ưu điểm: Đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tại chỗ (staycation) sau Covid-19; một số dự án áp dụng chính sách hoàn thuế VAT và cam kết lợi nhuận 6–8%/năm từ chủ đầu tư.

Quy trình đầu tư bất động sản tại Anh cho người nước ngoài

3. Những lưu ý khi đầu tư tại Anh

• Thuế và phí: Người nước ngoài mua bất động sản tại Anh sẽ chịu thêm 2% phụ thu trên thuế chuyển nhượng (SDLT), ngoài mức thuế theo bậc từ 0–15%. Khi bán tài sản, lợi nhuận có thể chịu thuế thu nhập vốn (Capital Gains Tax) ở mức 18% hoặc 28%. Lợi nhuận từ cho thuê nhà chịu thuế thu nhập cá nhân từ 20–45%, với khả năng khấu trừ chi phí lãi vay.
• Tỷ giá và chuyển tiền: Nhà đầu tư nên chủ động quản lý rủi ro tỷ giá GBP/VND bằng cách sử dụng hợp đồng kỳ hạn (forward contract) hoặc mở tài khoản ngoại tệ tại ngân hàng.
• Chủ đầu tư và bảo hành công trình: Ưu tiên lựa chọn dự án từ các chủ đầu tư uy tín, có bảo hành xây dựng chuẩn NHBC hoặc Buildmark trong 10 năm để đảm bảo chất lượng và quyền lợi sau mua.
• Quản lý tài sản: Để vận hành cho thuê hiệu quả, nên thuê các công ty quản lý được cấp phép bởi ARLA (Hiệp hội Đại lý Cho thuê tại Anh), với mức phí trung bình từ 8–12%/năm trên doanh thu cho thuê.

4. Sự kiện “London Property Showcase” – Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Hạng Sang Tại Luân Đôn

Nắm bắt được nhu cầu đầu tư bất động sản tại Anh, Savills giới thiệu sự kiện “London Property Showcase” diễn ra tại: 

TP. Hồ Chí Minh 

• Thời gian: 15h30 – 18h00, Thứ Năm, ngày 5/6/2025
• Địa điểm: JW Marriott, Góc Hai Bà Trưng & Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Q.1

Hà Nội

• Thời gian: 09h00 – 11h30, Thứ Bảy, ngày 7/6/2025
• Địa điểm: Khách sạn Lotte Hà Nội, 54 P. Liễu Giai, Cống Vị, Ba Đình

Sự kiện là cơ hội đặc biệt dành cho các nhà đầu tư khám phá các dự án nhà ở cao cấp nổi bật tại Luân Đôn, với tâm điểm chính là ba dự án: Television Centre, Hurlingham Waterfront và The Stage

Đăng ký tham gia sự kiện ngay hôm nay

Dự án bất động sản Television Centre

Dự án thuộc chủ đầu tư Stanhope & Mitsui Fudosan UK đã hoàn thành giai đoạn 1 với 432 căn bán hết, nối tiếp giai đoạn 2 gồm hai tòa mới – Scenery House (9 tầng) & The Ariel (25 tầng) – cung cấp 347 căn hộ. 

Lợi thế nổi bật: 

• Vị trí “đầu tàu” tái sinh White City – trung tâm công nghệ và truyền thông của Tây Bắc Luân Đôn. 
• Tiện ích khép kín: phòng gym Soho House, rạp chiếu phim riêng, dịch vụ concierge 24/7, khu văn phòng và ẩm thực ngay tại vòng tròn Helios.
• Kết nối giao thông thuận tiện: chỉ 2 phút đi bộ đến ga White City và Wood Lane (tuyến Central và Circle). 

Tình trạng & thông tin tham khảo:

• Mở bán toàn cầu từ tháng 8/2024, dự kiến bàn giao vào Q2/2027.
• Căn 1 phòng ngủ từ khoảng £720,000.
• Lợi suất cho thuê ước tính khoảng 4,5%/năm.

Dự án bất động sản Hurlingham Waterfront

Tọa lạc bên dòng sông Thames thơ mộng, Hurlingham Waterfront, thuộc chủ đầu tư Rockwell, mang đến 269 căn hộ cao cấp từ 1 đến 4 phòng ngủ, trải dài trong các tòa nhà cao từ 4 đến 12 tầng, kết hợp cùng 1.800 m² không gian thương mại tiện nghi.

Lợi thế nổi bật:

• Trải nghiệm sống ven sông hiếm có tại Fulham – phần lớn căn hộ sở hữu ban công hoặc sân hiên riêng hướng ra sông.
• Chuẩn sống “well-being”: hồ bơi dài 20 m, phòng tập thể hình, lounge làm việc chung, cùng khu vườn nổi riêng biệt rộng 1,1 ha.
• Kết nối thuận tiện: chỉ 10 phút đi bộ tới ga Putney Bridge (tuyến District), 5 phút đến công viên Hurlingham và Chelsea Harbour.

Tình trạng & thông tin tham khảo:

• Đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao.
• Căn studio từ khoảng £650,000; căn 3 phòng ngủ ở tầng sky-level khoảng £1,600,000.
• Tỷ suất lợi nhuận thực tế: 4,5–5%/năm, nhờ nhu cầu thuê cao từ cộng đồng công nghệ và tài chính.

Dự án bất động sản The Stage

Nằm tại trung tâm sáng tạo và công nghệ của Luân Đôn, The Stage là biểu tượng mới tại Shoreditch – một dự án liên doanh giữa Galliard Homes, Cain International, McCourt Partners và Vanke. Dự án bao gồm tòa tháp 37 tầng với 412 căn hộ phong cách “urban luxe”, bao quanh một quảng trường công cộng rộng 1 acre – nơi bảo tồn di tích Nhà hát Curtain của William Shakespeare.

Lợi thế nổi bật:

• Tổng vốn đầu tư lên đến £750 triệu, hoàn thiện cuối năm 2023 – đánh dấu sự hiện diện nổi bật tại khu công nghệ Silicon Roundabout.
• Hệ tiện ích sống cao cấp: sky lounge tầng 32, bowling alley, hai rạp chiếu phim, business lounge và concierge 24/7.
• Vị trí đắc địa tại Zone 1 – chỉ 2 phút đi bộ đến ga Liverpool Street (Elizabeth Line và 4 tuyến Tube).

Tình trạng & thông tin tham khảo:

• Đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao.
• Studio từ khoảng £650,000; căn 3 phòng ngủ tầng cao ~£1,600,000.
• Lợi suất thực tế ước đạt 4,5–5%/năm, nhờ nhu cầu thuê mạnh mẽ từ giới chuyên gia tài chính và công nghệ.

Đăng ký tham gia sự kiện ngay hôm nay