Hà Nội: FDI Và Nhu Cầu Từ Các Khu Công Nghiệp Thúc Đẩy Hoạt Động Căn Hộ Dịch Vụ

• Hoạt động của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện nhờ tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và việc mở rộng, phát triển các khu công nghiệp. 
• Căn hộ dịch vụ Hạng A và Hạng B được ưa chuộng với công suất lấp đầy cao hơn theo quý, Hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giá thuê giảm. 

HIỆU SUẤT CĂN HỘ DỊCH VỤ ĐƯỢC CẢI THIỆN  

Theo Báo cáo thị trường Bất động sản của Savills, trong Quý 4/2024, hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục được cải thiện. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6.346 căn thuộc 64 dự án, duy trì ổn định theo quý và tăng 3% theo năm sau khi Swiss-Belresidences Hà Nội đi vào hoạt động. Công suất lấp đầy tăng 2 điểm % theo quý và theo năm lên 84%.  

Theo đó, các căn hộ chất lượng và dịch vụ cao hơn như hạng A và hạng B tiếp tục được ưa chuộng, với công suất lấp đầy cao hơn theo quý, trong khi hạng C giảm 2 điểm %. Giá thuê trung bình đối với căn hộ dịch vụ tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Trong đó, hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giá thuê giảm. 

2 YẾU TỐ THÚC ĐẨY NHU CẦU CĂN HỘ TẠI HÀ NỘI 

1. Sự tăng trưởng FDI  

Yếu tố dẫn dắt hoạt động cải thiện của phân khúc này được đánh giá nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và nhu cầu từ các khu công nghiệp. Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội đánh giá: “Sự mở rộng và phát triển của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh”.  

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, Việt Nam thu hút 38,2 tỷ USD vốn FDI đăng ký trong năm 2024, trong đó có 3.375 dự án đăng ký mới. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% theo năm và là mức cao nhất được ghi nhận cho đến nay. Trong đó, Hà Nội đã thu hút 2,2 tỷ USD vốn FDI từ 293 dự án đăng ký mới, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ năm trên toàn quốc sau Bắc Ninh, Hải Phòng, TP.HCM và Quảng Ninh về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. 

2. Sự mở rộng các Khu công nghiệp  

Đến tháng 11 năm 2024, nhiệm vụ quy hoạch ba KCN mới ở Thường Tín và Sóc Sơn đã được phê duyệt với tổng diện tích 600 ha. Trong đó bao gồm KCN Bắc Thường Tín (137 ha), KCN Phụng Hiệp (175 ha) và KCN Sóc Sơn (324 ha). 10 KCN đang hoạt động có tổng diện tích 1.300 ha, trong đó có 9 khu đã được lấp đầy.  

Việc gia tăng vốn FDI và số lượng các KCN đã mang tới một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên nước ngoài tới làm việc và sinh sống. Ví dụ điển hình là Bắc Ninh – nơi có 6.000 doanh nghiệp được chấp thuận sử dụng lao động nước ngoài với gần 15.000 người đã được cấp hoặc gia hạn giấy phép lao động.  

NHU CẦU CĂN HỘ DỊCH VỤ TẠI HÀ NỘI 

1. Kỳ vọng về chất lượng và dịch vụ 

Thực tế cho thấy các khu vực lân cận Hà Nội hiện nay vẫn gặp khó khăn về nguồn cung hạn chế và chất lượng căn hộ dịch vụ kém. Mặt khác, theo nhận định của ông Matthew, các chuyên gia nước ngoài thường có những yêu cầu nhất định về chất lượng và dịch vụ đối với việc lưu trú. Vì vậy, nhu cầu về các lựa chọn nhà ở cho chuyên gia nước ngoài chủ yếu vẫn tập trung ở Hà Nội để có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đa dạng và nguồn cung chất lượng cao. 

2. Giá nhà cao, người thuê cân nhắc nhiều lựa chọn thuê khác nhau  

Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho biết hiện nay thị trường cũng ghi nhận mức tăng về nhu cầu thuê nhà, khi nhu cầu dành cho nhà ở lớn nhưng giá nhà neo ở mức cao. Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so vơi mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%. Trong khi đó, giá bán nhà ở vẫn ở mức cao với giá chào bán sơ cấp căn hộ đạt 75 triệu VNĐ/m2 trong Quý 4/2024, tăng 9% theo quý và 29% theo năm, vì thế thuê nhà một trong những yếu tố được tính đến. Tuy nhiên, phương án thuê phần lớn sẽ là các căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ, bởi căn hộ dịch vụ thường có chi phí ở cao hơn. 

TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ DỊCH VỤ TẠI HÀ NỘI 

1. Nguồn cung tương lai từ năm 2025 trở đi  

• 17 dự án mới sẽ bổ sung 4.077 căn hộ  
• 7 dự án trong năm 2025 sẽ cung cấp 2.889 căn hộ  
• Tay Ho View Complex (hạng A) - dự án có nguồn cung lớn nhất  
• Quận Tây Hồ dự kiến có 162 căn hộ vào năm 2026  83% nguồn cung tương lai tọa lạc tại khu vực vùng ven, 17% còn lại nằm ở khu phía Tây thành phố.  

2. Sự đầu tư từ các đơn vị lớn  

Đáng chú ý, các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục lạc quan với tiềm năng phát triển của thị trường, thể hiện qua việc các đơn vị này chiếm ưu thế với 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai. Các đơn vị đáng chú ý tham gia thị trường bao gồm The Ascott, Lotte Group, PARKROYAL Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt.