Cách đánh giá văn phòng hạng A, B và C

Văn phòng hạng A, hạng B, hạng C là việc phân loại chất lượng các toà nhà văn phòng cho thuê theo các tiêu chí khác nhau phục vụ cho mục đích thuê và cho thuê được minh bạch và rõ ràng. Vậy các tiêu chí gồm những gì? Bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu được những tiêu chí đó để có thể tự đánh giá chất lượng một toà nhà cho thuê.

Tại sao cần phân loại toà nhà văn phòng ?

Việc phân loại toà nhà văn phòng theo hạng A, B, C giúp các bên trong ngành có một khung tiêu chuẩn để đánh giá chất lượng của toà nhà văn phòng cho thuê, các tiêu chuẩn này được được đơn vị thiết kế, thầu xây dựng, chủ đầu tư, bên cho thuê và khách thuê dựa vào để việc triển khai công việc liên quan được mạch lạc, rõ ràng và đơn giản hơn.

• Đối với đơn vị thiết kế, nhà thầu xây dựng: Căn cứ vào các tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C để lập kế hoạch xây dựng toà nhà chính xác và hiệu quả nhất.
• Đối vơi đơn vị cho thuê: Dựa vào các tiêu chí phân loại văn phòng A, B, C để có khung giá cho thuê phù hợp
• Đối với khách thuê: Dựa vào các tiêu chí này để tìm kiếm các toà nhà văn phòng phù hợp với nhu cầu.

Mặc dù vậy, tại Việt Nam chưa có một một văn bản pháp lý nào để đánh giá cá tiêu chuẩn toà nhà văn phòng. Các tiêu chuẩn hiện tại được các bên tham gia thị trường hiểu ngầm khi tương tác công việc với nhau.

Các tiêu chuẩn dưới đây, được chúng tôi tổng hợp từ kinh nghiệm hoạt động trong ngành và tham khảo từ nhiều bên tham gia thị trường cho thuê thương mại. 

Các tiêu chí phân loại toà nhà văn phòng

1. Tiêu chí về vị trí, giao thông và danh tiếng toà nhà

Các toà nhà văn phòng hạng A phải có vị trí nằm ở trung tâm với giao thông thuận tiện để di chuyển phục vụ cho các mục đích công việc khác nhau. Cùng với đó, các toà nhà văn phòng hạng A phải được đầu tư -  thiết kế - thi công – quản lý bởi những đơn vị có uy tín để đảm bảo chắc chắn về chất lượng của toà nhà. Đối với các toà nhà hạng B, C thì các tiêu chí này sẽ giảm dần, chi tiết xem ở bảng dưới đây:

2. Tiêu chí về tổng thế cấu trúc toà nhà

Cấu trúc toà nhà khá quan trọng trong việc đánh giá chất lượng toà nhà, đặc biệt đối với các toà nhà văn phòng hạng A thì các tiêu chuẩn này cần đạt được một điểm nhất định để mang lại không gian làm việc tốt nhất cho người sử dụng. Các tiêu chí bao gồm: Thời gian hoạt động, chiều cao trần, tầm nhìn, diện tích sàn, trọng tải sản, chiều rộng hành lang, tổng diện tích sàn xây dựng, tổng diện tích sàn sử dụng, diện tích cho thuê tối thiểu. Các điểm đánh giá dành cho toà nhà hạng B và C sẽ giảm dần. Chi tiết xem bảng dưới đây:

3. Tiêu chí về khu vực dịch vụ của toà nhà

Các khu vực dịch vụ là yếu tố thể hiện đẳng cấp của toà nhà đó, nhưng tiện ích tại những khu vực như sảnh, khu vực thang máy, khu vực đỗ xe, nhà vệ sinh … của toà nhà thể hiện sự chuyên nghiệp và hiện đại của toà nhà đó. Với các tiêu chí chi tiết như sau:

4. Tiêu chí nội thất

Nội thất là tiêu chí ảnh hưởng trực tiếp đến không gian làm việc của văn phòng, cho nên tiêu chí này có mức độ quan trọng nhất định trong những tiêu chuẩn đánh giá văn phòng. Đối với các toà nhà văn phòng hạng A, các tiêu chí của nội thất mang đến cho khu vực làm việc một trải nghiệm tốt nhất để đạt được hiệu suất làm việc cao. Các tiêu chi của nội thất bao gồm:

5. Tiêu chí hệ thống HVAC

HVAC là viết tắt của cụm từ Heating, Ventilating, and Air Conditioning (Hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hoà không khí) gọi chung là hệ thống điều hòa không khí. Các thành phần của của hệ thống được dựa trên các nguyên tắc cơ học chất lỏng và nhiệt động lực học. Hệ thống HVAC sẽ tạo ra một không gian với nhiệt độ, chất lương và độ ẩm đạt tới mức cao nhất. Các tiêu chí cho hệ thống HVAC gồm:

Trên đây là những tiêu chuẩn mà các bên tham gia thị trường dựa vào để phân loại các toà nhà văn phòng thành hạng A, B, C. Dựa vào những tiêu chí trên thì mỗi toà nhà văn phòng có giá thuê khác nhau, phù hợp với nhu cầu của từng khách thuê.

Top 6 toà nhà văn phòng hạng A mới tại Hồ Chí Minh

Top 6 toà nhà văn phòng hạng A mới tại Hà Nội

Xem thêm bài viết:

• 30+ Thuật ngữ sử dụng trong ngành văn phòng cho thuê
• Mặt bằng là gì? Lưu ý khi đọc sơ đồ mặt bằng