Nhiều doanh nghiệp sẽ không có thời gian đi đến tận nơi để xem xét kiến trúc, kết cấu tòa nhà như thế nào. Và bản vẽ sơ đồ mặt bằng tòa nhà chính là giải pháp hữu hiệu giúp doanh nghiệp có chuyến tham quan sơ bộ để hiểu rõ hơn về cấu trúc tòa nhà.  

Bài viết này Savills sẽ cung cấp cho doanh nghiệp cái nhìn tổng quan và cách thức dễ hiểu nhất để có thể đọc bản vẽ mặt bằng tòa nhà và đưa ra lựa chọn tốt nhất.

1. Mặt bằng (Floor plan) là gì?

1.1. Khái niệm sơ đồ mặt bằng

Mặt bằng là mặt phẳng nằm ngang tiếp xúc hoặc song song với mặt đất của một ngôi nhà hoặc từng tầng của công trình xây dựng. Nó thường được thể hiện qua sơ đồ mặt bằng.

Sơ đồ mặt bằng (Floor Plan) là một bản vẽ hai chiều mô tả cấu trúc thiết kế của một ngôi nhà hoặc công trình xây dựng với góc nhìn từ trên cao. Bản vẽ sơ đồ mặt bằng giúp người đọc có một cái nhìn tổng quan về công trình để phục vụ những mục đích riêng.

1.2. Đặc điểm

• Thể hiện hình ảnh trực quan khi nhìn vuông góc từ trên cao xuống.  
• Không thể hiện phần khuất dự án
• Nếu công trình có nhiều tầng thì sẽ có từng bản vẽ mặt bằng cho mỗi tầng.  
• Thường là hình cắt ngang để có thể thể hiện được cả vị trí cửa sổ, cửa đi, ….  
• Sử dụng các ký hiệu cách điệu để mô tả vật thể hoặc chi tiết trong ngôi nhà

1.3. Vai trò của sơ đồ mặt bằng

Trong thiết kế và thi công các công trình kiến trúc, sơ đồ mặt bằng có vai trò rất quan trọng:

• Thể hiện thông số cơ bản của công trình: Bản vẽ mặt bằng tác động đến hơn 50% sự thành công của một công trình. Dựa vào bản vẽ, các kỹ sư thi công sẽ có được một cái nhìn tổng thể về công trình, các thông tin cơ bản nhưng rất quan trong như: tổng số khu vực chức năng, diện tích chung, số tầng, lối đi trong tòa nhà, kích thước mỗi khu, độ dày tường....
• Quản lý công trình dễ dàng hơn: Dựa vào bản vẽ mặt bằng, kỹ sư sẽ tìm ra các phương án xây dựng phù hợp nhất cho công trình
• Đảm bảo tính khoa học của công trình: Bản vẽ mặt bằng sẽ giúp công trình sẽ được thiết kế cân đối, phù hợp với mong muốn của chủ đầu tư, cùng với đó cũng phải đảm bảo sự khoa học khi sử dụng trong thực tế.    
• Xây dựng và bố trí nội thất hợp lý: Khi nhìn vào bản vẽ mặt bằng, kỹ sư sẽ biết được vị trí của các đồ vật, và các khu vực chức năng. Dựa vào đó để xây dựng và hoàn thiện tòa nhà một cách chính xác nhất.

2. Phân loại mặt bằng phổ biến

2.1. Mặt bằng tổng thể

Mặt bằng tổng thể là hình vẽ cung cấp cho người dùng các thông tin một cách tổng quát gồm: cách bày trí tổng thể của cả tòa nhà, số lượng tầng, các phân khu, tiện ích... Trong bản vẽ tổng thể, mỗi khu vực sẽ được chú thích hoặc đánh số thứ tự.

2.2. Mặt bằng tầng điển hình

Mặt bằng tầng điển hình là hình vẽ thể hiện thông tin chi tiết về toà nhà. Khi nhìn vào loại mặt bằng này, kỹ sư sẽ biết chi tiết về số phòng với kích thước cụ thể. Mỗi khu vực trong căn phòng đều được chú thích chiều rộng, chiều dài hay độ cao tầng.  

Mặt bằng theo tầng sẽ sử dụng kiểu mặt bằng điển hình cho mỗi diện tích tầng. Mỗi tầng sẽ được mô tả chi tiết và cụ thể theo cách phù hợp nhất. Để từ đó, kiến trúc sư và chủ đầu tư có được cái nhìn tổng quan nhất về dự án.   

Nếu bạn đang tìm kiếm địa điểm thuê văn phòng. Xem tại đây:

Xem danh sách văn phòng Đăng ký tư vấn thuê văn phòng 

3. Cách đọc sơ đồ mặt bằng

Cách hiệu quả nhất để đọc hiểu được sơ đồ mặt bằng là tưởng tượng bản thân đang bước vào trong tòa nhà, theo hệ thống cửa chính, cửa ra vào các không gian. Sau đó đặt mình vào trong giữa không gian và phóng tầm nhìn ra xung quanh, từ đó cảm nhận cách sắp xếp có khoa học và phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp không.

3.1. Các điều cần chú ý khi đọc sơ đồ mặt bằng

Kích thước thể hiện diện tích của mỗi căn phòng dùng đơn vị là m2, tuy nhiên trong bản vẽ không ghi tên đơn vị ở phía sau, thay vào đó là nét gạch đứt ở dưới con số chỉ diện tích.  

Những kích thước xác định chiều rộng và vị trí các ô cửa nằm trên các vách ngăn trong nhà hoặc trên tường…

Các đối tượng và kích thước cũng được thể hiện bởi các đường chấm hoặc những liền nét với kiểu dáng và trọng lượng khác nhau.

3.2. Các ký hiệu trên sơ đồ mặt bằng

Bản vẽ mặt bằng dùng rất nhiều ký hiệu để thể hiện các đồ nội thất như ghế sofa, bàn, kệ, tủ,… Ký hiệu cầu thang sẽ được thể hiện bằng đường gấp khúc.     

Trên bản mặt bằng, các kích thước s��� được thể hiện theo dãy. Cụ thể:   

• Kích thước được thể hiện sát đường bao sẽ là kích thước của các mảng tường toà nhà và các loại cửa.
• Hàng ngoài cùng thể hiện kích thước giữa các trục tường biên theo các chiều dọc hoặc chiều ngang của toà nhà.  
• Kích thước được thể hiện ở hàng thứ hai là khoảng cách các trục tường, trục cột…     

Tham khảo file thông tin và mặt bằng một vài dự án thực tế:

• Thông tin và mặt bằng Toà nhà Techcombank Tower
• Thông tin và mặt bằng Toà nhà Capital Place
• Thông tin và mặt bằng Toà nhà Gelex Lý Thái Tổ
• Thông tin và mặt bằng Toà nhà Grand Terra - 36 Cát Linh

Trên đây là giải đáp mặt bằng (Floor Plan) là gì và cách đọc sơ đồ mặt bằng tòa nhà mà Savills gửi đến bạn. Hy vọng bài viết cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích, hãy áp dụng để hiểu hơn bản vẽ tòa nhà và đưa ra quyết định đúng đắn khi thuê văn phòng.