Trong làn sóng COVID-19 lần thứ tư, Việt Nam tiếp tục có các khu công nghiệp mới được thành lập, một vài dự án công nghiệp trọng điểm bắt đầu đi vào hoạt động. Đáng chú ý, thị trường chứng kiến các thương vụ M&A và sự cải thiện về nguồn cung. Các dự án sản xuất công nghiệp lớn nhất trong tháng 5/2021 đến từ nhóm doanh nghiệp Hồng Kông và Singapore vào Quảng Ninh và Bắc Giang.

Hơn một tháng từ khi làn sóng dịch COVID-19 thứ tư bùng phát tại Việt Nam, cả nước đã ghi nhận tổng cộng 7.432 ca bệnh tính (số liệu tính đến ngày 02/6/2021). Đáng nói, vào sáng ngày 01/6/2021, Bộ Y Tế công bố thêm 111 ca bệnh, phân nửa trong số đó liên quan đến chuỗi lây nhiễm từ Hội thánh truyền giáo tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP. HCM). Các trường hợp lây nhiễm trong cộng đồng mới nhất được ghi nhận chủ yếu tại TP. HCM, Bắc Giang và Bắc Ninh. Sự gia tăng trong số ca lây nhiễm cộng đồng ở TP. HCM đã khiến chính quyền thành phố công bố lệnh giãn cách xã hội toàn thành phố bắt đầu từ 0h ngày 31/5/2021.

Sự giãn cách xã hội và hạn chế đi lại trong nước tạo ra khó khăn cho các nhà đầu tư có nhu cầu cho thuê đất công nghiệp, nhà máy và kho bãi vì không thể thực hiện các chuyến thăm thực địa ở các tỉnh. Mặc dù dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, tình hình hoạt động của khu vực công nghiệp tại cả nước trong năm tháng đầu năm 2021 vẫn ghi nhận những khởi sắc nhất định.

Sản xuất Công nghiệp

Số liệu từ Trading Economics ghi nhận, sản xuất công nghiệp tại Việt Nam vào tháng 5/2021 đã tăng 11,6% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm so với mức tăng 22,2% trong tháng 4 trước đó. Đánh dấu mức tăng trưởng trong sản lượng công nghiệp trong ba tháng liên tiếp, đặc biệt trong diễn biến phức tạp của dịch COVID-19. Tính chung năm tháng đầu năm, sản lượng công nghiệp trong nước tăng 9,9% so với cùng kỳ năm 2020.

Những nỗ lực của chính phủ và các doanh nghiệp trong việc vừa phòng chống dịch COVID-19 vừa duy trì sản xuất được kỳ vọng sẽ giúp sản xuất công nghiệp tiếp tục phát triển, đặc biệt là tại TP. HCM. Theo số liệu từ Sở Công Thương TP.HCM, sản xuất công nghiệp trên địa bàn thành phố tiếp tục duy trì đà phục hồi khi chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tháng 5 dự kiến tăng 1,6% so với tháng trước đó và tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI)

Trong báo cáo gần nhất của IHS Markit, Chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) ngành sản xuất của Việt Nam giảm xuống 53,1 điểm trong tháng 5/2021 từ mức 54,7 điểm của tháng trước đó. Đây là chỉ số thấp nhất kể từ tháng 2, kết thúc chuỗi tăng 3 tháng liên tiếp, do ảnh hưởng của làn sóng dịch COVID-19 thứ 4. Tỷ lệ mở rộng sản lượng, đơn đặt hàng mới và việc làm đều giảm, trong khi lượng công việc tồn đọng lại tăng gần kỷ lục.

Đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI)

Tính đến ngày 20/5/2021, Việt Nam thu hút được tổng vốn FDI đăng ký đạt 13,9 tỷ USD. Công nghiệp chế biến chế tạo thu hút 6,1 USD (chiếm 43% tổng dòng vốn), có 215 dự án mới với tổng vốn đăng ký đạt 2,57 tỷ USD và 222 dự án hiện có đăng ký tăng thêm 3,1 tỷ USD vốn.

Các dự án sản xuất lớn nhất trong năm tháng đầu năm thuộc về Jinko Solar và Fukang Technology - các nhà đầu tư từ Hong Kong và Singapore, với vốn đăng ký lần lượt là 498 triệu USD và 270 triệu USD tại Quảng Ninh và Bắc Giang.

Các hoạt động M&A

Năm 2021 cũng chứng kiến nhiều hoạt động M&A mới. Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD. ESR, nền tảng bất động sản logistics lớn nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương và Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW (BW), nhà phát triển và vận hành bất động sản công nghiệp và logistics hàng đầu tại Việt Nam, đã hợp tác và cùng phát triển 240.000m2 tại Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 gần TP.HCM. Việc hợp tác này đánh dấu sự gia nhập của ESR vào thị trường Việt Nam, mở rộng thêm phạm vi hoạt động của doanh nghiệp này tại khu vực Đông Nam Á.

Về các dự án mới, dự án Logos Property có diện tích 81.000 m2 tại Khu Logistics VSIP Bắc Ninh 1 dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào Q4/2021. Công ty Cổ phần Công nghiệp KCN Việt Nam, đã mua lại quỹ đất rộng 250ha với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD. Là doanh nghiệp mới gia nhập thị trường, KCN Việt Nam hiện đặt mục tiêu phát triển các nhà máy và kho vận chất lượng cao, bền vững tại Việt Nam với danh mục đầu tư trải dài tại Bắc Giang, Hải Phòng, Hải Dương, Đồng Nai và Long An.

Nguồn cung bất động sản công nghiệp mới

Trong Q1/2021, thống kê cuả Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư cho thấy, cả nước có 370 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 115,2 nghìn ha. Trong đó, 328 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 34 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh thế cửa khẩu. Các khu công nghiệp này ước tính đã cung cấp khoảng 3,6 triệu việc làm mới.
Nguồn: Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư

Trong Q1/2021, hàng chục dự án công nghiệp tại 13 tỉnh và thành phố đã được phê duyệt, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn héc-ta diện tích công nghiệp mới để đáp ứng được nhu cầu đầu tư trong những năm tới. Bắc Ninh là tỉnh có số lượng dự án tương lai lớn nhất với 5 khu công nghiệp mới. Cụ thể, Khu công nghiệp Quế Võ III sẽ đầu tư thêm 208.54 diện tích, với tổng số vốn là 120,87 triệu USD. Bắc Ninh cũng sẽ đón chào dự án Khu công nghiệp Gia Bình II có diện tích quy hoạch 208,54ha, đầu tư bởi Tập đoàn Hanaka với tổng vốn đầu tư là 172,17 triệu USD. Tỉnh Quảng Trị dự kiến cũng sẽ có thêm các khu công nghiệp mới như khu công nghiệp đa ngành Triệu Phú với diện tích 529ha. Thêm vào đó, dự án khu công nghiệp Quảng Trị có diện tích 481,2ha cũng được phê duyệt đầu tư tổng vốn đầu tư là 90,17 triệu USD, phát triển bởi liên doanh ba nhà đầu tư, gồm Công ty liên doanh TNHH khu công nghiệp Việt Nam – Singapore; Công ty cổ phần đô thị Amata Biên Hòa và Sumitomo Corporation.

Tại tỉnh Vĩnh Phúc, các dự án khu công nghiệp như Sông Lô, Tam Dương 1 và Thái Hoà – Liên Sơn – Liên Hoà với tổng diện tích lên tới 500ha cũng sẽ được giới thiệu trong thời gian tới. Song song với đó, nhiều dự án mới dự kiến sớm được triển khai tại các tỉnh Hải Dương, Nam Định, Nghệ An, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế và Vĩnh Long.

Tại phía Nam, Uỷ ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã công bố kế hoạch xây dựng ba khu công nghiệp mới với tổng diện tích 6.475ha nhằm giải quyết vấn đề quá tải của các dự án đang hoạt động. Cụ thể, dự án gồm: Khu công nghiệp Long Đức 3 có diện tích 253 ha ở xã Long Đức (H.Long Thành); Khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp rộng 2.627 ha ở xã Bàu Cạn, Tân Hiệp (H.Long Thành) và Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn tại xã Xuân Quế, Sông Nhạn khoảng 3.595 ha (H.Cẩm Mỹ). Ba khu công nghiệp này được phê duyệt, chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp công nghệ cao trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2020, tầm nhìn 2030.

Long An dự kiến sẽ có dự án công nghiệp mới giá trị 59 triệu USD tại huyện Đức Hoà. Thủ tướng Chính Phủ cũng có quyết định chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Thế Kỷ do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư, thực hiện tại xã Hữu Thạnh, huyện Đức Hoà, phía nam tỉnh Long An. Dự án có quy mô sử dụng đất trên 119ha, với tổng vốn đầu tư là 1.355 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 400 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng kể từ ngày được nhà nước bàn giao đất. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định cho phép đầu tư.

Theo Ban quản lý Khu kinh tế Long An, tỉnh dự kiến sẽ có thêm khoảng 1.500ha diện tích đất giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp để thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong năm 2021. Các ngành thu hút nhà đầu tư nước ngoài nhất là dệt may và hàng may mặc, giày dép, thức ăn gia súc, gia cầm, thuỷ hải sản, chế biến thực phẩm, đồ uống và sản xuất.