.jpg "Savills Industrial")
Thị trường bất động sản tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã trải qua một năm đầy biến động, tuy nhiên, khu vực này không phải chịu ảnh hưởng nặng nề như những nơi khác trên thế giới. Thêm vào đó, các nhà đầu tư đang ngày một quan tâm vào bất động sản trong khu vực.
Châu Á Thái Bình Dương đang ngày càng được quan tâm khi công tác phòng chống đại dịch đang được diễn ra rất thành công và hiệu quả. Tại Ấn Độ, tuy các con số liên quan đến dịch bệnh có vẻ khá quan ngại, tuy nhiên số ca tử vong do dịch không lọt vào top 100 toàn cầu. Cách đối phó với dịch tại các nước trong khu vực khá khác nhau, tuy nhiên, hầu hết các nước đều lựa chọn phương án đóng cửa với khách du lịch và áp dụng biện pháp cách ly với những công dân hồi hương. Theo các nhà khoa học tại Viên Nghiên Cứu Y Học Hệ Gen ở Ấn Độ, thành công trong việc đối phó dịch có thể không nhờ vào các chính sách, mà vì người Âu Châu và Bắc Mỹ thiếu protein bảo vệ phổi dẫn đến rủi ro nhiễm vi-rút COVID cao hơn.
Cho dù là chính sách, may mắn hay cả hai yếu tố đó, thì việc khu vực Châu Á Thái Bình Dương bắt đầu hồi phục trước đã góp phần tăng thêm lòng tin vào khu vực. Theo số liệu từ Real Capital Analytics, quá trình phục hồi được cho là đã bắt đầu vào quý IV năm 2020. Tuy số lương giao dịch của quý IV giảm 10% trong năm 2019, nhưng nếu so sánh với việc giảm sút 23% theo các năm, thì đây là một dấu hiệu hồi phục. Tại một số thị trường như Hong Kong và Ấn Độ, thị trường tại đây đã chứng kiến mức tăng mạnh lần lượt là 168% và 352% trong quý IV 2020.
Phân khúc công nghiệp và logistic, bao gồm các trung tâm dữ liệu, hiện đang thu hút nguồn vốn nhiều nhất khi được thúc đẩy mạnh mẽ bởi dịch bệnh.
Với kì vọng tăng trưởng trong xuất nhập khẩu và sản xuất trong nước, nhu cầu cho cơ sở hạ tầng logistics đang được thúc đẩy. Trong những năm gần đây, tổng diện tích kho bãi theo quan sát đã tăng đáng kể, và giá đã tăng từ 5-10% mỗi năm. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, giá thuê trung bình cho nhà kho tại Vùng Kinh Tế Phía Bắc và Nam trong năm 2020 lần lượt là 4.1 USD/m2/tháng và 4.4 USD/m2/tháng. Tại các tỉnh như Long An và Bình Dương, những dự án kho bãi và cơ sở phân phối mới đang mọc lên dày đặc khi khu vực TP.HCM và Bình Dương đối diện với vấn đề thiếu hụt nguồn cung
Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam
.jpg "Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam")
Khu dân cư nhiều gia đình vốn được biết đến như một phân khúc có sức chịu đựng cao, hiện đang có nhu cầu cao ở mức kỷ lục. Ngoài ra, phân khúc văn phòng và bán lẻ vẫn đáng được quan tâm khi nhân viên quay trở lại làm việc, do ảnh hưởng của thương mại điện tử, trung tâm thương mại trong các thành phố dù đang thay đổi nhưng vẫn không có dấu hiệu sụt giảm.
Khi chiến dịch tiêm chủng tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương được đẩy mạnh, quá trình phục hồi sẽ ngày càng mạnh mẽ và du lịch sẽ sớm được khôi phục trở lại, đặc biệt là những quốc gia được đánh giá là điểm đến an toàn. Điều này sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản mạnh dạn nghiên cứu thị trường và chớp lấy những cơ hội trước mắt.
Chúng ta cần nhớ rằng các yếu tố đầu tư dài hạn vào bất động sản tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương như đô thị hóa, phát triển của tầng lớp trung lưu và số hóa vẫn hiện hữu trong năm 2020. Theo Brookings Institute dự đoán, tầng lớp trung lưu tại Châu Á tăng đến 3,5 tỷ người vào năm 2030 từ 2 tỷ hiện nay.
Với ước tính này, sẽ có thêm rất nhiều người mua nhà, người mua sắm và nhân viên văn phòng có nhu cầu về bất động sản.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(2).jpg)