Ánh sáng phía cuối đường hầm

Trước hết, thay mặt Bộ phận Bán lẻ tại Savills Việt Nam, tôi muốn gửi lời chúc sức khoẻ tới toàn bộ Quý khách hàng và gia đình trong giai đoạn bất ổn chưa từng có tiền lệ này.

Tại Việt Nam, Covid-19 đã tạo nên sự suy yếu triển vọng cho thị trường bất động sản; bán lẻ và du lịch là những phân khúc chịu sự ảnh hưởng lớn nhất do dịch bệnh này gây ra. Rất nhiều hàng phải chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng và những doanh nghiệp khác muốn duy trì mặt bằng tại vị trí tốt đã phải lựa chọn hoặc đóng cửa hoặc đàm phán với chủ nhà để có thể giảm chi phí thuê. Sự ảnh hưởng của dịch bệnh này, dự kiến cũng sẽ dần tác động tới các nhà bán lẻ thời trang.

Mặc dù rất nhiều chủ đầu tư đã triển khai hàng loạt biện pháp đảm bảo an toàn và gói hỗ trợ tại các trung tâm mua sắm, áp lực vẫn chưa hề giảm đối với khách thuê. Nếu các biện pháp giảm giá thuê không được đưa ra thêm thì rất có thể các khách thuê sớm sẽ phải đóng cửa và trả lại mặt bằng.

Trong một diễn biến khả quan hơn, Trung Quốc - đất nước phải chịu thiệt hại nặng nề nhất từ những ngày đầu dịch bệnh khởi phát đang cho thấy sự phục hồi đáng kể. Chúng tôi hy vọng rằng, một kịch bản tương tự cũng sẽ diễn ra sớm tại thị trường Việt Nam!

Savills Việt Nam đã nhận được những chia sẻ mới nhất từ Savills Trung Quốc về việc khởi động lại và tiến độ phục hồi của các hoạt động bán lẻ sau đại dịch.

Sau đây là những cập nhật mới nhất từ Bộ phận Bán lẻ tại Trung Quốc:

Tác động của dịch Covid-19 tới Thị trường bán lẻ tại Trung Quốc:

Vào ngày 23/1 (Tết Nguyên Đán), lệnh phong toả thành phố Vũ Hán đã được Chính phủ Trung Quốc đưa ra nhằm ngăn chặn dịch bệnh. Cũng trong khoảng thời gian đó, hầu hết người lao động được yêu cầu ở nhà và tất cả các phòng tập thể hình, cũng như trung tâm giải trí ở Trung Quốc đều đóng cửa để phòng chống việc Coronavirus lây lan. Một số trung tâm mua sắm đã đóng cửa và điều chỉnh giờ làm việc của họ từ 12h đến 6- 8h tối mỗi ngày (trước là từ 10h sáng đến 10h tối).

Các trung tâm mua sắm: Hiện tại, khi tình trạng dịch Coronavirus tại Trung Quốc đã suy giảm, người tiêu dùng đã bắt đầu lại hoạt động mua bán tại cửa hàng. Lưu lượng khách hàng tới các trung tâm mua sắm ở Thượng Hải ở mức 30% (so với gia đoạn trước Corona). Từ tuần này, hầu hết các trung tâm mua sắm đã điều chỉnh giờ làm việc của họ trở lại, từ 10h sáng đến 10h tối. Về cơ bản, tất cả những khách thuê đã trở lại. Rất nhiều người tiêu dùng đã bắt đầu trở lại trung tâm thương mại IAPM và IFC ở Thượng Hải. Ở IAPM, rất khó để tìm một chỗ đậu xe và cũng rất khó đểm kiếm được chỗ ngồi tại các hàng cà phê. Cửa hàng của Apple đã cũng bắt đầu nhộn nhịp trở lại, các sản phẩm Ipad Pro đã cháy hàng do nhu cầu cho việc học tại nhà (trường học hiện vẫn đóng cửa). Còn tại trung tâm mua sắm IFC, khách mua đã xếp hàng dài bên ngoài các thương hiệu hạng sang như Chanel và Hermes. Tuy nhiên thì vẫn cần thêm thời gian để nhịp sống trở lại bình thường tại các trung tâm công cộng khác. Một số chủ đầu tư đã chia sẻ rằng, lưu lượng khách hàng hiện tại vẫn còn dưới mức mong đợi của họ.

Nhà hàng: Một số nhà hàng đã đóng cửa hoàn toàn vì họ không thể trang trải chi phí cho nhân công và chi phí thuê mặt bằng trong thời gian này. Đối với những doanh nghiệp còn lại, họ cần chuẩn bị tất cả các tài liệu được yêu cầu để mở lại quán và trình Chính phủ phê duyệt để có thể bắt đầu kinh doanh lại. Xin lưu ý rằng các quận khác nhau tại Thượng Hải có quy định khác nhau cho việc này. Ví dụ, khách hàng sở hữu ba tiệm bánh (tất cả các cửa hàng đều trên phố) ở Thượng Hải và anh ấy đã nhận được sự chấp thuận rất nhanh cho hai cửa hàng của mình, nhưng một cửa hàng ở quận Tĩnh An chỉ có thể cung cấp dịch vụ mua hàng hoặc giao hàng trong tuần này. Haidilao- thương hiệu lẩu nổi tiếng cũng đã mở lại tất cả 550 nhà hàng tại Trung Quốc vào tuần trước, nhưng có đưa ra hạn chế về lượng khách với mỗi bàn chỉ được phép có 4 khách. Đây là quy định được nhà hàng đặt ra, theo sự chỉ đạo của Chính phủ. Các nhà hàng nổi tiếng vẫn được yêu thích sau khi dịch coronavirus bùng phát. Thậm chí, một số người đã đợi một giờ để có được bàn tại một nhà hàng BBQ nổi tiếng của Nhật Bản đêm qua!

Phòng tập thể hình (Gyms): Hầu hết các phòng thể hình tại Trung Quốc đều đã mở lại trừ Bắc Kinh. Họ cho phép tối đa 50 người tập tại một thời điểm (dựa trên 30.000 feet vuông) trong khoảng thời gian 90 phút. Sau 90 phút, phòng tập thể dục sẽ được dọn dẹp và tiệt trùng trong nửa giờ trước khi cho 50 người tiếp theo tập luyện. Người tập phải đặt chỗ thay vì thoải mái sử dụng như trước. Tuy tính thuận tiện và linh hoạt không được như trước đó nhưng việc hoạt động trở lại theo cách này hiện vẫn diễn ra tốt đẹp cho đến thời điểm hiện tại.

Hoạt động giải trí: Các hộp đêm và quán karaoke vừa được phép mở lại cách đây vài ngày tại Thượng Hải cũng như hầu hết các thành phố khác ở Trung Quốc (ngoại trừ Bắc Kinh), tuy nhiên các khách hàng hiện vẫn băn khoăn rằng liệu có nên tham gia các hoạt động này hay không. Rạp chiếu phim vẫn đóng tại Thượng Hải. DisneyLand vẫn quyết định đóng cửa, trong khi Công viên nước Haichang thì đã hoạt động trở lại vào tuần này.

Các bảo tàng và phòng tranh: Hầu hết đã hoạt động trở lại nhưng phải thông qua việc đăng ký tên thật.

Nói chung, mọi chuyện đang dần trở nên tốt hơn mỗi tuần nhưng cũng cần thời gian để mọi thứ được trở lại bình thường và phục hồi mạnh mẽ hơn. Người tiêu dùng cần thời gian để có thể bắt nhịp lại cuộc sống như trước kia, sau những lo ngại kéo dài vài tháng trước. Dự kiến trong nửa cuối năm nay, thị trường có thể sẽ được phục hồi hoàn toàn. Một vài điểm bổ sung:

• Giai đoạn này, một số thương hiệu nội địa của Trung Quốc vẫn chịu ảnh hưởng lớn và có kể kéo dài trong vài tuần tới bởi sự tác động của dòng tiền.

• Văn phòng Savills Trung Quốc đã làm việc trở lại từ Thứ Hai-Thứ Sáu nhưng hạn chế vào cuối tuần (các hoạt động giao tiếp, du lịch hiện vẫn bị hạn chế)

• Các lĩnh vực bị ảnh hưởng nhiều nhất là Bán lẻ, dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí, phòng tập thể hình và giáo dục.

• Tất cả các khách hàng quốc tế đang tìm cách mở rộng sang Trung Quốc (ví dụ như Urban Outfitters và Blue Bottle) đều bị trì hoãn cho đến khi có thông báo mới.

• Hoạt động mua sắm và tích trữ hàng hoá trở lại có vẻ không thực sự diễn ra như dự đoán, bởi rất nhiều công việc đã bị ảnh hưởng, dẫn đến thu nhập bình quân ít hơn, nhu cầu mua sắm lượng lớn cũng bị giảm sút.

Chúng tôi thực sự mong chờ "ánh sáng phía cuối đường hầm" tương tự cho thị trường Bán lẻ tại Việt Nam

Trong thời gian này, nếu Quý khách có bất kỳ nhu cầu bán lẻ nào, vui lòng liên hệ với tôi và đội ngũ tại Savills Việt Nam. Chúng tôi rất hân hạnh được trợ giúp Quý khách và mong muốn được trực tiếp gặp mặt Quý khách khi dịch bệnh chấm dứt.

Chúc Quý khách sức khoẻ và bình an,

Từ Thị Hồng An