Mô hình Căn hộ chia sẻ (Co-living): Sống, làm việc, và hòa nhập!

Trước nay, bất động sản thường chỉ được định nghĩa theo các phân khúc như: phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ và giải trí. Thế nhưng ranh giới của những định nghĩa đó đang bị xóa mờ bởi nhu cầu của thế hệ cư dân thành phố mới,  những người với mong muốn được sống, làm việc và giao lưu với những người có chung sở thích và lối sống. Dù đang ở London, New York, Amsterdam hay Mumbai, thành viên của thế hệ Y (thế hệ từ 18 tuổi đễn 38 tuổi) đang xóa bỏ dần ranh giới thông thường giữa nơi ở và nơi làm việc để tiến tới một môi trường sống “mở” hơn – một nơi để sống, làm việc và hòa nhập.  Mô hình phức hợp mới này được xuất phát từ sự phát triển mang tính đổi mới của xã hội. Năm ngoái, WeWork, nhà cung cấp dịch các không gian làm việc chung khắp nước Mỹ trụ sở tại New York, đã khánh thành mô hình WeLive tại New York, với mục tiêu cung cấp những căn hộ nhỏ và tiện nghi cùng với khu vực cộng đồng như WeWork như phòng yoga, bếp ăn chung và gác thượng có bể sục. Thành phố tiếp theo mà mô hình sinh sống mới này sẽ mang tới là Seattle với một tòa nhà 36 tầng cung cấp không gian làm việc, bàn lẻ và căn hộ mini dự kiến khánh thành năm 2020. 

Phong cách sống và làm việc mới này đang dần trở nên ngày càng phổ biến và có thể tìm được ở khắp mọi nơi trên thế giới. Diện tích sinh hoạt nhỏ với khu vực sinh hoạt cộng đồng lớn là một ví dụ trong mô hình căn hộ chia sẻ (co-living) được xây dựng bởi The Collective tọa lạc phía Tây Bắc London. Diện tích mỗi phòng ở chỉ khoảng 10 mét vuông kèm một căn bếp chung. Tuy nhiên, mỗi tầng của tòa nhà 11 tầng này đều được trang bị khu sinh hoạt chung được thiết kế để thu hút cư dân như quầy bar, nhà hàng, rạp chiếu phim, spa, phòng tập gym, sân thượng, phòng bếp to phục vụ tổ chức tiệc tối, và một thư viện cung cấp không gian làm việc.  

Năm 2006, sau khi phát triển mô hình ký túc xá sinh viên ở Anh, nhà đầu tư người Scotland, Charlie MacGregor, đã tới Amsterdam để xây dựng The Student Hotel (TSH) với mục đích cung cấp mô hình căn hộ chia sẻ (co-living) và không gian sinh hoạt cộng đồng cho sinh viên trong thành phố. Hiện tại, TSH đã có 10 địa điểm tại Hà Lan, Paris, Barcelona và Florence thu hút không chỉ học sinh mà còn những chuyên gia trẻ tuổi, khách du lịch, nhà sáng tạo hoặc bất cứ ai sở hữu “tinh thần sinh viên”. 

Nội thất trang trí hiện đại và bắt mắt trong các tổ hợp không gian khách sạn, căn hộ, nơi làm việc và khu giải trí được thiết kế với mục đích khuyến khích sự tương tác của cư dân trong khu vực sảnh, quầy TED Talks, bàn bóng, khu vực ăn uống và các khoảng không đa dụng. Các gói nhà ở được cung cấp từ 2 tháng đến 1 năm, cộng đồng địa phương cũng được động viên cùng sử dụng khu vực nhà hàng và trò chơi. Theo kế hoạch, cho tới năm 2021, sẽ có tới 41 dự án của TSH trên khắp Châu Âu kèm thêm các khu làm việc chung được phát triển ở các dự án hiện tại và tương lai của công ty. 

Với tốc độ phát triển bùng nổ của phân khúc này, các nhà đầu tư và phát triển bất động sản nên nhanh chóng nắm lấy tiềm năng đầu tư. MacGregor cho rằng so với các phân khúc bất động sản khác như dịch vụ văn phòng, các bất động sản áp dụng mô hình mới này có thể giúp giảm thiểu rủi ro và ít bị ảnh hưởng hơn trong thời kỳ suy thoái. 

Theo giáo sư chuyên ngành đô thị Richard Florida: “Thị trường bất động sản đang chậm chạp so với thời cuộc. Trong khi nhu cầu cho những tổ hợp tiện nghi trong đô thị đang gia tăng không chỉ trong những cư dân trẻ mà còn ở tất cả các nhóm tuổi thì các nhà phát triển bất động sản ở Mỹ vẫn đang xây dựng quá nhiều những ngôi nhà chỉ phục vụ một múc đích duy nhất ở ngoại ô. Con người hiện đại mong muốn một cuộc sống có nhiều kết nối nhiều hơn chứ không phải sống cách biệt với xã hội và rạch ròi giữa công việc, bạn bè và nơi ở”. 

Nhận thức sự hấp dẫn của loại hình đa dụng này, Anna Rose, giám đốc của Space Syntax - nhà tư vấn kế hoạch đô thị tại London, nhận xét: “Hiện tại, mô hình căn hộ chia sẻ đang phục vụ chủ yếu nhóm đối tượng người trẻ trong khoảng 20 tới 30 tuổi. Thế nhưng những người lớn tuổi cũng có thể được thu hút bởi những căn hộ diện tích rộng hơn. Mọi người không nhất thiết muốn làm tất cả mọi thứ trong một tòa nhà. Lợi thế của những đô thị lớn nằm ở sự tương tác giữa rất nhiều con người, bởi vậy vị trí của những tòa nhà là hết sức quan trọng. Chúng ta nên đầu tư vào những không gian có thể đồng thời được sử dụng bởi nhiều người”.